为回应外界对“我国地价占房价比例平均为23.2%”的质疑,国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%~30%之间,其中,最低比例为5.3%,最高为58.6%。
昨日,不少业内人士表示,该数据证明了房地产行业利润率偏高的现实,但在目前的形势下,打压市场的政策不会出台,平抑上涨过快的房价才是主要调控方向。
行业整体利润率30%~40%
国土部公布的数据显示,620个案例中,东部地区共有316个,地价占房价比例平均为27%;中部地区共有158个,地价占房价比例平均为21%;西部地区为146个,地价占房价比例平均为18%。
另外,超过半数的项目地价占房价比例在15%~30%之间。地价占房价的最低比例为5.3%,最高达58.6%。
“在更极端的案例中,地价占房价的比例甚至在5%以下。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》记者表示,23.2%是整个行业的平均值,算上约30%的建安成本,12%~15%的税费成本,房地产行业的整体利润率在30%~40%之间。
“管理和销售成本都包含在税费中。”她同时表示,在国家调低自有资金比率后,开发商投入的资金量减少,实际利润率更高。
上海某房地产研究院研究员杨红旭则对每经记者表示,除去融资和公关成本,上市房地产企业的税后净利率接近20%,少数企业甚至达到40%~50%。
他称,据国家统计局的数据,房地产企业的利润率在1999年由负转正,随后便进入上升轨道。2007年,全行业的平均利润率略高于10%,比全社会平均值高出4个百分点。“房地产行业仍是高利润行业。”
为回应外界对“我国地价占房价比例平均为23.2%”的质疑,国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%~30%之间,其中,最低比例为5.3%,最高为58.6%。
昨日,不少业内人士表示,该数据证明了房地产行业利润率偏高的现实,但在目前的形势下,打压市场的政策不会出台,平抑上涨过快的房价才是主要调控方向。
行业整体利润率30%~40%
国土部公布的数据显示,620个案例中,东部地区共有316个,地价占房价比例平均为27%;中部地区共有158个,地价占房价比例平均为21%;西部地区为146个,地价占房价比例平均为18%。
另外,超过半数的项目地价占房价比例在15%~30%之间。地价占房价的最低比例为5.3%,最高达58.6%。
“在更极端的案例中,地价占房价的比例甚至在5%以下。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》记者表示,23.2%是整个行业的平均值,算上约30%的建安成本,12%~15%的税费成本,房地产行业的整体利润率在30%~40%之间。
“管理和销售成本都包含在税费中。”她同时表示,在国家调低自有资金比率后,开发商投入的资金量减少,实际利润率更高。
上海某房地产研究院研究员杨红旭则对每经记者表示,除去融资和公关成本,上市房地产企业的税后净利率接近20%,少数企业甚至达到40%~50%。
他称,据国家统计局的数据,房地产企业的利润率在1999年由负转正,随后便进入上升轨道。2007年,全行业的平均利润率略高于10%,比全社会平均值高出4个百分点。“房地产行业仍是高利润行业。”