主题：北京 建设全面提速 一期拆迁任务完成

实施棚户区改造难，在城镇人口密集区搞棚改更是难上加难。在北京 建设中，新 区所在地潞城镇的棚改情况成为决定建设进度的关键。

实施棚户区改造难，在城镇人口密集区搞棚改更是难上加难。在北京 建设中，新 区所在地潞城镇的棚改情况成为决定建设进度的关键。

日前，北京通州传来好消息：在潞城棚户区改造中，棚改一期４个月完成全部拆迁任务，二期仅用１９天时间完成了１１个村、９平方公里住宅和大田１００％的签约率，为市重点工程顺利开工腾出了空间，留出了时间，北京 建设全面提速。

“全区上下真正形成了合力，工作 深入。”通州区委书记杨斌告诉记者，在建成的人口密集区建副 ，启动的重要前提就是把地腾出来。“２０１７年底部分机关入住的时间点已经公布，时间 紧，必须形成一套高效推进机制。”

拆迁工作是难中之难。按老规矩，拆迁主要是镇里负责，区建委协助“推着走”。潞城棚户区改造中，在拆迁的科学化管理上下功夫，打破区镇、部门界限，区镇村三级总动员，多家职能部门直接入驻，形成区内重点工作、重点工程高效推进机制。以法律咨询为例，改变“等着来”的方式，通过流动法庭进村、司法局律师直接服务，减少百姓法律咨询的时间成本。

过去，拆迁政策“关门”制订，不跟百姓见面；现在制定政策反复征求意见。政策制定、财产清登、房屋分配“三公开”，谁选了什么房，还有什么房备选都一清二楚。

过去，拆迁是“坐着谈”，由拆迁公司出面一家一户做工作。现在有了互联网、微信平台，群众可以和拆迁公司网上互动。对政策有疑问，通过在线咨询很快就能得到答复。

过去，拆迁中容易出现群众工作缺位的问题。现在，加大了服务和基层党组织群众工作力度。村支书、村主任带头签订拆迁协议，户型好朝向好的房子紧着先签约的百姓挑。

杨斌喜欢用“过去”和“现在”来凸显今昔对比。在北京 建设中，变化每时每刻都在发生。

为强化市区上下联动机制，通州设立了北京 通州区协调对接指挥部，加强与市副 建设领导小组 室的对接服务和对区内各部门的统筹协调，形成上下一体联动推进机制。建立了“市区联动、同步推进”的规划编制机制，高效推进了１５个专题研究、１７项专项规划、通州总体规划、１５５平方公里城市设计等四大规划工作的组织对接。

过去，通州的一些低端业态污染大、能源消耗大，产出不高。今年，已取缔、关停１８６０家生产加工类企业和污染企业，为产业转型升级打下坚实基础。为解决“建成后怎么管”的难题，启动人口、产业、房屋、车辆、土地等全面清查工作，摸清家底，为城市管理精准化、精细化提供基础支撑。

过去，通州城区群众看病往市区跑，农村的往潞河医院跑。通州打造“综合医联体”，方便了群众就近就医。过去通州实施的名校办 偏重业务指导，现在是由名校做法人，进行一体化管理。潞州 成为 校区后，高中录取分数在九所高中校中已由过去第八位接近第三位。

在水污染和大气治理方面，通州还在全市率先建立了河流乡镇断面间生态补偿机制和覆盖全区的空气质量监测网络。２０１６年１至８月，ＰＭ２．５累计浓度同比改善率为２０％，连续８个月位列北京市第一。

前日，随着首创悦榕汇+稻田雅筑+TBD万科天地三个自住型商品房项目摇号的消息不胫而走，瞬间引爆了北京自住房市场。住建委网站数据显示，仅首创悦榕汇自住房申购家庭便超过14.8万人，对于712套房源，选房比为200:1。

前日，随着首创悦榕汇+稻田雅筑+TBD万科天地三个自住型商品房项目摇号的消息不胫而走，瞬间引爆了北京自住房市场。住建委网站数据显示，仅首创悦榕汇自住房申购家庭便超过14.8万人，对于712套房源，选房比为200:1

据了解，北京市住建委陆续公示了“住总万科•TBD万科天地”、“首创悦榕汇”、“中粮稻田雅筑”、“西山湖（二期）”、“金隅大成•金成雅苑”等五个自住房项目，分别供应自住型商品房990套、712套、260套、464套和524套，共计约2950套。

数据显示，申购万科天地与悦榕汇的家庭均超过14万户，并于26日完成了选房工作。而位于 房山线尽头的稻田雅筑项目，也有超过9万户家庭申购。这足以看出北京市场中自住房的市场需求。

然而，在一年之前，自住房遭弃购仍屡有出现。截至2015年12月底，北京上市的47个自住房项目中，有17个项目尾盘房源主动放弃限购特权，转为与普通商品房完全一致的公开销售。

无论如何，自住型商品房凭借先天价格 ，始终拥有大批忠心追随者。实际上，在此前的7、8月，北京自住房分别入市1981套和3201套，随后的9月则陷入短暂沉寂。而到了年底的大规模供应，被认为是完成上述9月30日发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中的要求。

《措施》提出，为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

2013年自住房入市以来，其抑制房价上涨的作用，被认为十分明显。自此以后，许多刚需客心中默默燃起买房的希望，高房价下一路狂奔的北京刚需客，紧跟政策，陆续加入“追自住房”的大军。

自住型商品房在2013年-2014年掀起热潮，土地供应分别达187.4万平米、295.4万平米，但2015年自住房地块骤减至52.8万平米，2016年只有6.65万平米供应。从入市起，也面临了一些争议，弃选潮、被迫转商品房出售、交房后出租等诸多背离自住房初衷的事件，见诸报端。据地产分析师测算，2014年以来的三年中，自住房占住宅市场总成交套数的26.1%、34.1%和14.0%。而将其与不含自住房的商品房住宅均价相比，价差折算成价格涨幅比例，也就意味着分别让北京房价下调了7.7%、10.3%和4.6%。

有分析人士指出，自住房稳定的销售，提供的无风险销售额，是利润率如此之低的情况下，仍有企业愿意拿地的重要原因之一。而北京近期的一系列政策举措，仍与北京楼市低端有保障、中端有支撑、 有市场的住房政策目标一致。一方面限购限贷做“减法”，抑制非理性需求;另一方面，是在做“加法”，增加有效低价房源供应。

自住房的火热，究其所以，是今年以来普通商品房价格的飞涨，而自住房与周边房价的落差有着30%的 。自住型商品房推出的初衷是为了满足首次置业的刚需购房需求，平抑房价。从入市以来的整体情况来看，自住房确实起到了一定程度的平抑房价作用，解决了部分刚性购房需求。

在北京楼市逐步 化、豪宅化之时，自住房确确实实让刚需族有得选择，满足了他们的住房需要。不错的性价比使得刚需族为获得购房资格而竞争激烈，相关项目往往都是入市火爆、高效成交、迅速售罄，可见自住房的推出符合刚需一族的需求，受到了刚需一族的欢迎。

不过，新房市场的豪宅化正在让自住房的价格 缩小，加上目前自住房土地供应锐减，在消化已有的存量之后，未来价格相对低廉的自住房的持续供应将面临较大挑战。

楼长这文章是哪的呀的是，应该不是楼长自己写的吧

此外，根据某地产机构研究 统计数据显示，截至11月29日，北京当月二手房住宅合计签约18055套，全月成交不足2万套已成定局。而这一数据也是2016年下半年的最低值，并连续2个月在2万套左右徘徊，预计12月份市场成交量也很难升至2万套以上。同期，北京11月份新建商品房住宅更是仅成交2605套，全月不足3000套，同比、环比皆继续下调。

业内人士指出，北京近期出台的政策力度是全国最大的，对市场影响很大，从北京11月份住宅市场的变化看，局部区域的二手房价格已经出现明显下调