主题：哪位仁兄知道什么是等额还款法和等本还款法？两者有什么区别呀？？

等额还款法

特点1：每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)，供楼压力平均。

优点2：方便记忆，准确掌握每月的还款额，便于有计划地安排家庭的财政收支。

缺点：因占用本金时间相对递减法还款方式长，所以所承担的利息较多。

适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高，而希望以固定供款额还款的人士。


递减还款法

特点1：本金平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少。

优点2：能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额法还款方式少。

缺点：初期每月偿还额要比等额法高。每月偿还金额不同，要费精力计算月供款。

适合人群：有一定积蓄，初期还款能力较强，而希望越还越轻松的人士。

其实,两种还款方式并没有本质区别,利息总额的差别是由贷款者占用银行资金时间长短造成的。对于任何单个月份来说,贷款者要付出的利息数额只与剩余贷款本金金额有关,与还款年限、还款方式等全无关系。
    选择等额还款与等本还款,利息都只取决于剩余本金。区别在于,对于前一种方式,总共本期归还数额是一个固定的数目。偿还本金数是此金额减去利息额。而等本还款所偿还的本金额是固定的,总共归还数额是本金加上利息

由此一些人怀疑,采取第一种还款方式多付了3054元的利息给银行,吃亏了。其实不然。我们知道,钱是有时间成本的,不同时间的钱,价格是不一样的。我们今天存款1万元,每个月它都会产生利息,时间越长,我们会取得本金和利息总额也会越高。 等本还款,贷款人在还款的前期需要支出比较多的现金。比如说,相比等额还款,等本还款的第一个月需要多支出184元,第二个月多支出187元。在第一个月的多支出部分,实际上就是少偿付的本金。考虑到时间成本,这部分本金,如果在第二个月偿付,就变成了184× (1＋0.3975%)＝184.7元,越往后,所需要偿付的金额也就越大。这就不难解释,为什么两种还款方式有3000多元的利息差额。实际上,就是等本还款方式相比等额还款方式,在还款的前期多偿付现金所产生的时间价格。从上面的算法可以看出,两种计算方法都是银行按照客户占用银行资金的时间来计算的。