主题：北京受限需求旺盛 5月环京带近10个 盘开盘抢客

亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者说，北京30%-50%的客户群因限购令而无法购房，5月后待政策步入平静期后，正待释放，因此环京带近10个 楼盘开盘抢客

"京15条"后，大量需求因购房资格而被挡在北京楼市之外。
 
对于此，郭毅认为，北京 楼市，因为 投机需求更盛，因此受限购令的影响更重，大致近七成客户需求受到限制，而对于北京大兴、通州、房山等区域的普宅市场，因为主要以刚需及改善性需求为主，当然也伴随一些 投机需求，相对而言，受限购令的影响相对更小，30%-50%的客户群受到限购令限制而无法购房。

链家地产市场研究部有关限购令后，导致北京二手房市场外地客户群所占比例的大降，也可从另一个侧面了解限购令之下受压需求的凶猛。
 
该统计数据显示，2008年北京楼市低迷之际，非京籍外地人在北京二手房市场客户群中的占比为26%，2009年楼市三级跳，该比例水涨船高，升至38%。2010年"京12条"出台，北京政府首次祭出限购大棒：要求外地人购房需提供一年或以?纳税或社保证明，受此影响，外地人购房占比又降至34%左右，不过在加强版限购令出台前的2011年1月，该比例又回升至39.7%。但"京15条"再次祭出限购令的加强版，将外地人购房时的一年或以上纳税或社保证明的要求，提高至五年或以上纳税或社保证明，受此冲击，到了3月底4月初，该比例便急冻回8.2%，比加强版限购令出台前大降31.5个百分点。

郭毅认为，今年第一季度是政策集中打击期，而时下楼市已步入暂时的政策平静期。前期已出的相关调控政策已消化一段时间了，买方对相关的政策已有了一定程度的接受与消化。购房者中，该观望的已观望一段时间了，部分买方开始逐渐释放需求。在这些欲释放需求?买方中，必然包括大量受限需求，且因为受限需求整体基数较大，因此准备释放需求的受限需求量也不小。这些受限需求，因在北京受限而被迫溢出，从而不得不将目光投向环京带的燕郊、固安、涿州、香河、廊坊等区域。因此说伴随北京购房需求的释放，这些环京带区域楼市反而会迎来一个利好期，可以做好迎接受限需求的准备，因此5月环京带区域就有不少开发商摩拳擦掌，以欲在北京受限需求逐步释放之际，抢占一杯羹。

由于环京带的香河、涿州、燕郊、固安、廊坊等地并未像北京一样实行网签系统，因此无法准确得知这些区域5月的楼楼开盘量，不过，据记者的粗略统计，就有10个楼盘，欲在5月开盘销售，包括河北香河的雀?、香语 城、京汉君庭四期、北京欢庆城二期等四个项目，燕郊的孔雀大卫城一六线，廊坊的天地·凤凰城，固安的紫御城以及涿州的鸿盛凯旋门、澜溪庄园二期、名流·涿郡东区等3个项目。

燕郊楼盘天洋城的一位销售员向《每日经济新闻》记者说，天洋城的签约客户，60%-70%来自北京，绝大部分是受限需求，当然也包括一些北京房价太高而被挤出来的需求。近日前来咨询的北京客户数量，有增加之势。

这位销售员还介绍说，主要原来还是不少需求在等待了一段时间后，鉴于楼市仍属于假摔，从而开始释放所致。而目前环京带区域的楼盘开盘，主要的开盘目的也是为了抢占这些来自北京的客户。
 
比如在香河的香语 城业主论坛内，一位意向买方就介绍说，自己在北京上班，今年国庆将要结婚，但苦于自己与自己的准老婆都无法提供北京五年纳税或社保证明，因此只能将目光投向北京周边区域。年初便开始看房，鉴于当时政策频出，后来自己故意观望了 段时间，但房价没见 ，时下准备出手，不再等了。意欲在香河买房，也先后在香河看了几个楼盘，像我家公坊、碧盛家园等，不过，这些楼盘都已经卖光了，因此时下准备在香语 城买一套二居室，正持币等待这个楼盘5月开盘。

北京受限需求量的涌进，带动了开发商开盘的积极性，但对于5月环京带开盘量增加之势，除了迎接北京需求释放带来的客源外，郭毅还补充说，年中将至，开发商也到了一个业?统计关卡了，因此一些开发商也不得不开盘。在需求增加与供应压力加大的双重因素促使下，共同导致了环京带5月开盘量的高企。