主题：楼市旺季被"调"冷:4月全国销售面积环比降两成

昨日(5月11日),国家统计局发布了4月?济数据,其中房地产数据并不“亮眼”。业界人士对《每日经济新闻》记者表示,受调控政策的影响,全国商品房销售量在4月出现明显下降,而此时本该是传统的销售旺季。

在多项指标中,尽管房地产开发 、开工面积、企业资金来源等指标继续保持增长态势,但增幅自今年以来持续收窄。记者在调查中发现,4月全国楼市的销售数据下降最为明显。根据历史数据得出,今年4月,全国商品房销售面积仅为7255万平方米,环比3月份大幅下降23.6%,比去年同期则下降9.8%。

业内人士将此现象形容为“反常”,他认为,尽管调控政策已出台3个月,但多数开发商?未采取明显的促销行动,购房者也未摆脱观望情绪,但这种局面难以持久。

销售面积下滑并不意外

统计局发布的数据显示,今年1~4月,全国商品房销售面积为24898万平方米,同比增长6.3%,增幅较前3月下滑过半,比去年同期更是大幅下降26.5个百分点。

据《每日经济新闻》记者了解,销售面积下滑早有前兆。5月初,有关机构单方面公布的销售统计并不乐观。以北京为例,4月北京共销售商品住宅(新房+二手房)16346套,环比3月略降3.0%,同比降幅达63.7%之多。

在公司层面,万科5月4日公布的财报显示,4月份公司实现销售面积67.8万平方米,销售金额79.0亿元,增幅放缓至7.1%和1.3%。而在今年第一季度,上述涨幅均曾超过100%。

基于此,全国房地产业销售面积下滑并不显得意外。他认为,限购、限贷等政策确实限制了部分购房需求,但与此同时,政策出台数月后,多数开发商仍未采取明显的促销行动,而购房者也未摆脱观望情绪,这种成交萎缩、价格僵持的局面难以持久,预期随着企业资金趋紧,未来几个月开发商将增加推盘量和促销力度,三季度成交量或有所上升。

万科董秘谭华杰此前表示,调控已对市场产生明显影响,成交速度普遍放缓,随着去年大量开工的产品转入销售,未来房产存货将进一步上升。

地产 结构发生变化

业界人士指出,统计局的房产数据中唯一的亮点在于房地产 规模,其在全社会固定资产 中继续保持“一枝独秀”的旺盛势头。

数据显示,今年1~4月,全国房地产开发 13340亿元,同比增长34.3%,明显超过固定资产 25.4%的增速。在房地产 中,住宅 9497亿元,同比增幅更是达到38.6%。自2009年6月以来,房地产开发 连续23个月保持高位运行,并显著超过全社会固定资产 增速。分析认为,房地产业对国民经济的拉动作用仍然十分明显,国家暂?不会担心楼市调控对经济产生负面影响。

大夏天的 是该降降温~\(≧▽≦)/~啦啦啦

还是没有到下手的时候

我看只是短暂现象吧