主题：北京将全面叫停商改住 部分在售楼盘称不受影响
- 发表于2011-05-18
北京房地产协会副秘书长陈志表示，这意味着“商改住”行为将被全面叫停。北京中原?产三级市场研究总监张大伟则向本报记者表示，该政策主要是针对规划审批阶段的项目，而已通过规划审批的项目应该不受约束。“至少6个月后才能在市场上看到该政策的影响。”
- 发表于2011-05-18
《通知》对商业用地各个环节的审批提出了更严格的要求，“开发企业要严格按照土地出让、立项核准、规划许可等相关部门批准文件组织商业、 类项目开发建设，落实项目规划用途。”
- 发表于2011-05-18
对于LOFT等建设行为，《通知》明确规定：“对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。”此外，还要求“商业、 类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。”陈志分析，上述要求意味着，商业、 类项目不得像住宅那样，每户设卫生间。
- 发表于2011-05-18
本报记者昨日走访了北京部分商改住项目，发现多数项目依旧热销，并未受到新政策的影响。
“我们项目不受限购令的限制，之前买过房也没关系，买多少套也没关系。”北京朝阳区某项目的一位销售人员告诉记者。尽管该项目开盘才1个月左右，但在项目的销控表上，可看到大部分房子已出售。
- 发表于2011-05-18
据销售人员介绍，该项目开盘价约为1.8万元/平方米，目前均价已升到2.2万元/平方米，未来再开盘的几栋楼还会 。当本报记者询问该项目是否为商业用地时，该销售人员含混地说：“项目不是商业用地，新政策针对的是商改住项目，而我们是商住 项目，不受影响。购房者最终拿到的不是普通住宅的房产证，而是 楼的房产证，但并不影响租售和居住。”
- 发表于2011-05-18
?者了解到，该项目当初进行挂牌的编号为“京土整储挂（朝）[2009]079号”，建筑使用性质为商业金融；出让年限为商业40年、综合50年。“根本没有所谓的‘商住 ’，那是开发商自己起的名字，市场上大部分商住 项目，其实最初是商业或 楼用地。”张大伟表示。
- 发表于2011-05-18
“我们项目是商住 ，跟商改住没有关系。”北京通州K2百合湾一位售楼员告诉记者。实际上，该项目新开的两栋楼只有50年产权。政府为控制住宅用地的供应量，保证住宅区域 有充足的配套，会在不同的区域规划适当的商业用地。而开发商将招拍挂取得的商业用地擅自改建成公寓住宅，于是出现了这种40年产权的LOFT公寓。
- 发表于2011-05-18
而在“限购令”对住宅 需求的抑制下，商改住项目由于不受约束，一直游离在调控政策之外。根据北京市房地产交易管理网的相关资料?目前北京有近50个商改住项目在售。