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燕郊楼市供需矛盾凸显,供应量急剧萎缩
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主题:
燕郊楼市供需矛盾凸显,供应量急剧萎缩
潇湘夜雨2012
发表于
2010-04-26
进微信群讨论
三河市今年的土地放量仅为270万平方米,尚不及去年的四成,在2009年,这一数字为700万平方米。到现在为止,
燕郊
楼市
还无土地入市,市场房源吃紧,美林湾、
东方夏威夷
、上上城
等
楼盘
仅有为数不多的尾盘在售,而天洋城、意华东贸国际等主力楼盘分别在4月下旬和6月才有新盘推出。而随着通州新城规划的出台,通州楼市突变,更多买家向燕郊转移,燕郊楼市供需矛盾已经凸显。
住宅
供应存量双双下降
燕郊历来是楼市的“供粮大户”,也一直以可供选择
空间
大的优势而吸引众多
北京
人。据统计,燕郊楼盘2007年的供应面积为600多万平方米,相当于同期北京全年楼盘供应总量的44%;2008年更是呈现出了“井喷”的放量态势,供应总面积达700万平方米,这个数字相当于北京全年楼市供应总量的50%以上,其中,仅上上城便一次性推出了万余套房源。2009年燕郊楼市持续火爆,仅下半年
销售
量就达2万套。
然而,今年的燕郊楼市供应却呈现“疲惫”之态。近日,中原
地产
的调查显示,有意愿到燕郊
买房
的人增加了两成,但与
购房
者热情高涨对应的是燕郊房源供应量的急剧萎缩。目前,燕郊多个
项目
的销售已接近尾声。燕京航城意华东贸国际、欧逸丽庭等项目现在已没有房源,美林湾仅剩几套房在售,曾经的推盘大户上上城也只剩下尾盘在售。
在售房源面临断粮的同时,其后续供应却严重不足。据了解,预计在下半年
开盘
的燕京航城三期、星河185等楼盘房源呈现萎缩态势,今年区域内房源供应的主力则仰仗天洋城,该项目即将推出的3期总体供应面积在45万平方米左右。
天洋城副总李亦兵分析,近几年燕郊楼市一直吸引众多
购房者
的目光,虽然天洋城、美林湾等项目均为大体量楼盘,但是经过几年的大幅度消化,区域楼盘存量已十分有限。尤其是燕郊自2008年来三年内无大块土地放量,后续房源不足,供应急剧萎缩,燕郊楼市供不应求的矛盾逐步凸显。
需求外延带动燕郊销售
事实上,外延需求的持续涌入是导致燕郊房源吃紧的另一主导因素。“受北京
房价
上涨的压力,越来越多的置业需求被分流到燕郊。”中经联盟秘书长陈云峰表示。
在房价大涨的背景下,这部分刚性需求便持续涌入到燕郊,据悉,目前燕郊区域内约有9成的购买力来自北京。
据了解,天洋城是区域内的大盘,为了满足越来越多的购房需求,此次即将推出三期升级产品,尤其是
户型
设计,在一二期的户型上再次进行了精心的改造,其设计方正、南北通透,布局科学合理。并且,三期户型种类依然承袭了前两期多元化的特点,涵盖了50-120平方米的一至三居,共计十余种户型。
中原地产华北区总经理李文杰指出,燕郊拥有更加完善的配套设施和更加便利的交通条件,而且燕郊的房价还处于
价格
洼地。燕郊作为配套设施相对完善的郊区版块,会接纳越来越多的北京刚需。
区域多重利好助推供需矛盾升级
对于大量需求的进入,业内
专家
表示是意料之中,并且同时强调,区域的多重利好可能也会使燕郊楼市供需矛盾再次升级。
据了解,燕郊区域交通已建成“六横七纵”的高标准网络化公路体系,实现了与北京的全面对接。除此之外,燕郊
生活
配套日益成熟,居住氛围愈加浓厚。仅区域内的主力大盘天洋城规划的商业配套设施就达25万平方米。李文杰分析认为,燕郊正在融入北京
房地产
市场,临近京城的地理位置、基础设施以及生活配套的完善使得北京人开始“移民”。据数据显示,目前移居到燕郊的北京购房者已达20多万人。
通州新城规划对燕郊所产生的影响力将进一步加剧燕郊的供需矛盾,并且使区域前景变得更加值得期待。
潇湘夜雨2012
发表于
2010-04-26
不管新闻怎么说,我觉得价格必降
ray917
发表于
2010-04-27
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等楼盘仅有为数不多的尾盘在售,而天洋城、意华东贸国际等主力楼盘分别在4月下旬和6月才有新盘推出。而随着通州新城规划的出台,通州楼市突变,更多买家向燕郊转移,燕郊楼市供需矛盾已经凸显。
住宅供应存量双双下降
燕郊历来是楼市的“供粮大户”,也一直以可供选择空间大的优势而吸引众多北京人。据统计,燕郊楼盘2007年的供应面积为600多万平方米,相当于同期北京全年楼盘供应总量的44%;2008年更是呈现出了“井喷”的放量态势,供应总面积达700万平方米,这个数字相当于北京全年楼市供应总量的50%以上,其中,仅上上城便一次性推出了万余套房源。2009年燕郊楼市持续火爆,仅下半年销售量就达2万套。
然而,今年的燕郊楼市供应却呈现“疲惫”之态。近日,中原地产的调查显示,有意愿到燕郊买房的人增加了两成,但与购房者热情高涨对应的是燕郊房源供应量的急剧萎缩。目前,燕郊多个项目的销售已接近尾声。燕京航城意华东贸国际、欧逸丽庭等项目现在已没有房源,美林湾仅剩几套房在售,曾经的推盘大户上上城也只剩下尾盘在售。
在售房源面临断粮的同时,其后续供应却严重不足。据了解,预计在下半年开盘的燕京航城三期、星河185等楼盘房源呈现萎缩态势,今年区域内房源供应的主力则仰仗天洋城,该项目即将推出的3期总体供应面积在45万平方米左右。
天洋城副总李亦兵分析,近几年燕郊楼市一直吸引众多购房者的目光,虽然天洋城、美林湾等项目均为大体量楼盘,但是经过几年的大幅度消化,区域楼盘存量已十分有限。尤其是燕郊自2008年来三年内无大块土地放量,后续房源不足,供应急剧萎缩,燕郊楼市供不应求的矛盾逐步凸显。
需求外延带动燕郊销售
事实上,外延需求的持续涌入是导致燕郊房源吃紧的另一主导因素。“受北京房价上涨的压力,越来越多的置业需求被分流到燕郊。”中经联盟秘书长陈云峰表示。
在房价大涨的背景下,这部分刚性需求便持续涌入到燕郊,据悉,目前燕郊区域内约有9成的购买力来自北京。
据了解,天洋城是区域内的大盘,为了满足越来越多的购房需求,此次即将推出三期升级产品,尤其是户型设计,在一二期的户型上再次进行了精心的改造,其设计方正、南北通透,布局科学合理。并且,三期户型种类依然承袭了前两期多元化的特点,涵盖了50-120平方米的一至三居,共计十余种户型。
中原地产华北区总经理李文杰指出,燕郊拥有更加完善的配套设施和更加便利的交通条件,而且燕郊的房价还处于价格洼地。燕郊作为配套设施相对完善的郊区版块,会接纳越来越多的北京刚需。
区域多重利好助推供需矛盾升级
对于大量需求的进入,业内专家表示是意料之中,并且同时强调,区域的多重利好可能也会使燕郊楼市供需矛盾再次升级。
据了解,燕郊区域交通已建成“六横七纵”的高标准网络化公路体系,实现了与北京的全面对接。除此之外,燕郊生活配套日益成熟,居住氛围愈加浓厚。仅区域内的主力大盘天洋城规划的商业配套设施就达25万平方米。李文杰分析认为,燕郊正在融入北京房地产市场,临近京城的地理位置、基础设施以及生活配套的完善使得北京人开始“移民”。据数据显示,目前移居到燕郊的北京购房者已达20多万人。
通州新城规划对燕郊所产生的影响力将进一步加剧燕郊的供需矛盾,并且使区域前景变得更加值得期待。