930后北京首控地价限房价，测算方法合理性？
以周边可比项目近三个月成交均价为基础
据了解，这4宗地块是由市及属地有关部门共同会商确定销售限价，最终价格以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定的。
相关负责人介绍，这4宗地块商品房限价，是以地块周边可比项目近三个月的成交均价为基础测算的，为满足自住性需求，首先考虑到地块成交到上市需一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主。其次，剔除大户型、 住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为限定价格的基础。
为防不同户型价格差异过大,也兼顾不同楼层、朝向房屋销售的客观需求，这次销售限价还采取了“双限”规则，即不仅规定项目销售均价上限，也规定了单套的销售单价上限。
另外，海淀区永丰同时挂牌出让的自住房地块，已限定销售价为3.5万元每平米，是按所在区域的整体均价70%左右确定的，虽和同地块商品住房价格不直接关联，但在本次测算商品住房销售限价时，市区有关部门也充分参考了自住房的价格因素。
930后北京首控地价限房价，测算方法合理性？
以周边可比项目近三个月成交均价为基础
据了解，这4宗地块是由市及属地有关部门共同会商确定销售限价，最终价格以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定的。
相关负责人介绍，这4宗地块商品房限价，是以地块周边可比项目近三个月的成交均价为基础测算的，为满足自住性需求，首先考虑到地块成交到上市需一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主。其次，剔除大户型、 住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为限定价格的基础。
为防不同户型价格差异过大,也兼顾不同楼层、朝向房屋销售的客观需求，这次销售限价还采取了“双限”规则，即不仅规定项目销售均价上限，也规定了单套的销售单价上限。
另外，海淀区永丰同时挂牌出让的自住房地块，已限定销售价为3.5万元每平米，是按所在区域的整体均价70%左右确定的，虽和同地块商品住房价格不直接关联，但在本次测算商品住房销售限价时，市区有关部门也充分参考了自住房的价格因素。