如果你是 1） 27,8岁儿或者30挂零儿的小两口， 2） 刚需初次买房， 3） 手里现金较多，180w以上（啃老+借钱）， 4） 家庭税后收入28w以上（双码农不少符合） 那么我建议，比较好的选择是一次性购买两套。 这除了一次性解决未来的刚需问题之外，还有一个重大好处，即如果是两套前后脚同时购买的话，有可能都被银行认定为首套房，同时拿到85折利率。这可是老鸟们需要离婚才能达成的。 其原因是银行通过人行的征信来查询你的贷款笔数，但是人行征信系统录入需要时间，操作得快的话，有可能，两个银行查到你都无贷款，都给了你首套和85折。（尚无实例佐证） 以我上述的现金+家庭收入举个实例，这样的小两口，可以购买 清河的60P 250w，首付100w，贷款150w，85折的话，月供1w出头（20年，30年的话更少）； 同时购买 房山or昌平新盘，例如首开熙悦山以及昌平新盘之类90P三居，200w，首付80w，贷款120w，月供6k8（30年） 这样，180w首付，月供1.7w，内城一套小房，郊区一套三居，年家庭余款7w多，足够两人生活。但解决了未来至少10年的大事。不管未来是换房还是离婚再买，都有足够大的回旋余地。
啥也不说了
( ⊙o⊙ )哇
如果你是
1） 27,8岁儿或者30挂零儿的小两口，
2） 刚需初次买房，
3） 手里现金较多，180w以上（啃老+借钱），
4） 家庭税后收入28w以上（双码农不少符合）
那么我建议，比较好的选择是一次性购买两套。
这除了一次性解决未来的刚需问题之外，还有一个重大好处，即如果是两套前后脚同时购买的话，有可能都被银行认定为首套房，同时拿到85折利率。这可是老鸟们需要离婚才能达成的。
其原因是银行通过人行的征信来查询你的贷款笔数，但是人行征信系统录入需要时间，操作得快的话，有可能，两个银行查到你都无贷款，都给了你首套和85折。（尚无实例佐证）
以我上述的现金+家庭收入举个实例，这样的小两口，可以购买
清河的60P 250w，首付100w，贷款150w，85折的话，月供1w出头（20年，30年的话更少）；
同时购买
房山or昌平新盘，例如首开熙悦山以及昌平新盘之类90P三居，200w，首付80w，贷款120w，月供6k8（30年）
这样，180w首付，月供1.7w，内城一套小房，郊区一套三居，年家庭余款7w多，足够两人生活。但解决了未来至少10年的大事。不管未来是换房还是离婚再买，都有足够大的回旋余地。