城市希望通过提高的住房价格来吸纳精英和驱赶社会低端的人口，但实际上较高 程度人口的流动性更强，住房市场价格波动对其影响更为敏感，他们在住房价格衡量中觉得难以实现足够的市场 ，就有可能离开城市。而反而是社会低端的人口本身居住条件已经很差，并不太受住房和福利制度的约束，即使住房市场价格提高，他们也会想法发通过蚁居、群租等方式留在上海，因此高房价可能还进一步不利于人口人才结构的改善。实际上不是通过高住房成本来将低端人口排斥出去(且不论这个想法背后的道德问题)，而是低低住房成本会吸纳人才，高住房成本实际上是排斥了人才的集聚。
住房对人才成长的另一个问题是，如果住房构成了人才发展和成长的重要负担，将会削弱了人口创新和 的冒险精神。如果青年都成为了房奴，创新发展就显得没有希望。因此不是所谓的“有恒产者则有恒心”，而是“作房奴者则无创新”。住房投机吸纳了人们的兴趣，会使得城市相关产业、社会各个阶层将发展努力聚焦在房地产，带来财富分配的失衡，不利于人才创新和发展能力的充分提升。房价上涨的 厉害，我们大多生活在一二线城市，因为 重要的机构都在一二线城市，一二线城市聚集了最精英的部分。对比过去几年房价大幅上涨，最近一波 迅猛。右边这张图是几个热点重点城市，这一轮价格上涨和上一轮价格上涨的情况，大家可以看得出来对于一线二线的城市而言，平均涨幅20%以上，对于热点城市，厦门、合肥、南京、上海它的同比增率达到了40%左右。这是个什么概念？很遗憾的是这么快的房价上涨，房价没有纳入到我们一般物价体系当中去的，我们一般宏观调控的时候，国民关注的是CPI。当一个国家的CPI增速达到5%以上的时候，我们很可能把这个国家定为恶性的通货膨胀。但是对于老百姓来说的房子来说，一年同比增长40%以上是什么概念？为什么房价不进入CPI，这个是全 共同的特征， 范围而言房价都没有进入CPI统计，但是房租进入了CPI统计，但是中国的房租很平稳，国外房价上涨房租也会上涨，中国房租很平稳。因为中国的买房市场和租房市场有严重的分割的。在这样情况下要研究市长的话，如果出了问题，问题出在哪儿？我们对比了国际案例，研究了国外的房地产开发商，研究了国外的老百姓，我们发现如果把房地产称为一个市场的话，市场主体是政府。政府双头垄断，一方面政敌这块是唯一的购买者，比如说拆迁户，很难看到拆迁户和开发商之间讨价还价，一般都是和政府讨价还价，在土地出售市场、招拍挂市场，牵头的也是政府。所以对政府的理解对于房地产的理解至关重要。
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城市希望通过提高的住房价格来吸纳精英和驱赶社会低端的人口，但实际上较高 程度人口的流动性更强，住房市场价格波动对其影响更为敏感，他们在住房价格衡量中觉得难以实现足够的市场 ，就有可能离开城市。而反而是社会低端的人口本身居住条件已经很差，并不太受住房和福利制度的约束，即使住房市场价格提高，他们也会想法发通过蚁居、群租等方式留在上海，因此高房价可能还进一步不利于人口人才结构的改善。实际上不是通过高住房成本来将低端人口排斥出去(且不论这个想法背后的道德问题)，而是低低住房成本会吸纳人才，高住房成本实际上是排斥了人才的集聚。
住房对人才成长的另一个问题是，如果住房构成了人才发展和成长的重要负担，将会削弱了人口创新和 的冒险精神。如果青年都成为了房奴，创新发展就显得没有希望。因此不是所谓的“有恒产者则有恒心”，而是“作房奴者则无创新”。住房投机吸纳了人们的兴趣，会使得城市相关产业、社会各个阶层将发展努力聚焦在房地产，带来财富分配的失衡，不利于人才创新和发展能力的充分提升。房价上涨的 厉害，我们大多生活在一二线城市，因为 重要的机构都在一二线城市，一二线城市聚集了最精英的部分。对比过去几年房价大幅上涨，最近一波 迅猛。右边这张图是几个热点重点城市，这一轮价格上涨和上一轮价格上涨的情况，大家可以看得出来对于一线二线的城市而言，平均涨幅20%以上，对于热点城市，厦门、合肥、南京、上海它的同比增率达到了40%左右。这是个什么概念？很遗憾的是这么快的房价上涨，房价没有纳入到我们一般物价体系当中去的，我们一般宏观调控的时候，国民关注的是CPI。当一个国家的CPI增速达到5%以上的时候，我们很可能把这个国家定为恶性的通货膨胀。但是对于老百姓来说的房子来说，一年同比增长40%以上是什么概念？为什么房价不进入CPI，这个是全 共同的特征， 范围而言房价都没有进入CPI统计，但是房租进入了CPI统计，但是中国的房租很平稳，国外房价上涨房租也会上涨，中国房租很平稳。因为中国的买房市场和租房市场有严重的分割的。在这样情况下要研究市长的话，如果出了问题，问题出在哪儿？我们对比了国际案例，研究了国外的房地产开发商，研究了国外的老百姓，我们发现如果把房地产称为一个市场的话，市场主体是政府。政府双头垄断，一方面政敌这块是唯一的购买者，比如说拆迁户，很难看到拆迁户和开发商之间讨价还价，一般都是和政府讨价还价，在土地出售市场、招拍挂市场，牵头的也是政府。所以对政府的理解对于房地产的理解至关重要。