[提要]“11月份，商业地产市场也下来了，身边拥有千万资金的 人都不再出手。现在业内的普遍预期是，明年一季度，北京、上海等一线城市的核心区，房价将有一跌，而且幅度不会小。”长期从事商业地产投融资的高和 董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。
11月份，商业地产市场也下来了，身边拥有千万资金的 人都不再出手。现在业内的普遍预期是，明年一季度，北京、上海等一线城市的核心区，房价将有一跌，而且幅度不会小。长期从事商业地产投融资的高和 董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。而住建部政策研究 主任秦虹认为，今年11月的拐点意义 显著，11月以前，楼市成交量萎缩主要集中在一线城市，但11月份，二三线城市乃至其下辖的县城，商品房成交量全都下来了。
与此相对应，全国性布局的一线房企在11月份出现合约销售额集体跳水的现象。销售额 前20位的房企中，绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑；中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%。业内 认为，商品房全面下行拐点已经确立，明年商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发 额等一系列指标都有可能出现负增长。受预期悲观影响，昨日沪深股市房地产板块跌幅居首。
避风港失守
持有数亿元资金仍在观望的山西 客曹先生，暗自庆幸自己在9月份经历的一场车祸。那时候，我正在北京看一宗商业项目，一场有惊无险的车祸让我在医院躺了半个月， 计划最后也放弃了。回头看，如果没有那场车祸，9月份我肯定会投项目，那现在就难受了。
11月，曾经被业内视为资金避风港的商业地产也开始遭遇楼市寒流。北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅普遍超过20%。数据显示，11月，深圳一手商铺成交面积环比下降23%；北京商用项目（写字楼、商铺）共成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。
地产入冬， 下行。国家统计局最新数据显示，今年1-11月，全国完成房地产开发 55，483亿元，同比增长29.9%，增幅较前10个月下降1.2个百分点。11月单月的 同比增速达20.1%，较10月下降4.9个百分点，继续创出年内新低。业内预计，12月房地产开发 增速将进一步放缓。
据中国证券报记者统计，2001年11月以来的十年间，我国房地产开发 额的月度同比增幅仅在2009年2月-12月低于20%，而那时正是全球金融危机最为严重之际。
由于 趋冷，房地产行业开始步入不景气区间。11月，全国房地产开发景气指数为99.87，比10月份回落0.40点，这是自今年6月以来连续6个月下滑，并自2009年7月以来首次跌破100这一景气荣枯线。该指数在上一轮调整中于2008年10月破百，并连续9个月维持在该水平之下。
房企看淡后市
10月中旬开始，龙湖地产等一线房企启动抢收行动，以微利价甚至成本价甩卖新开项目房源，以期快速消化库存、回笼资金。11月中旬，龙湖地产位于北京六环外的时代天街项目以万元单价入市，明显低于周边项目均价。虽然该项目首期200余套房源已经售罄，但龙湖地产内部人士仍然表示，时代天街项目选择冬天开盘，原因是公司对明年的楼市更加看淡。
据知情人士透露，华南五虎之一的某全国性地产商，目前已将旗下 未销售商品住宅项目全部停工。现在最难受的是项目已销售20%的开发商，不好 ，也不能停工，只能硬撑。苏鑫表示。
尽管实施低价入市策略，但多数房企11月的销售业绩依然惨淡。统计数据显示，已公布11月销售数据的16家全国性房企销售额集体跳水。其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观， 抢收未能力挽狂澜。
以万科为例，11月公司实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。自8月开始，万科销售额就已出现同比下降，8-10月，万科销售额同比分别下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9-10月出现萎缩，同比降幅分别达4.9%和23%；9月份以来万科出现成交面积和成交金额双降局面。
同样，保利地产11月份实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。今年1至11月，保利地产实现签约面积598.32万平方米，同比下降4.45%；实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%，增幅大幅放缓。
一线城市布局占比大的中海地产11月销售业绩下滑最为严重。当月，公司房地产销售额按月锐减49%。另监测数据显示，截至目前，已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模 销售活动。其中保利、富力、绿城、万科和中海11月销售均价环比降幅在10%-20%之间。
背景：现在 楼盘越来越多，许多房子开始精装修出售，以拎包入住等口号来吸引购房者。精装修的房子确实是漂亮，可是价位高、选材质量不知道是否可靠；毛坯房价位低，可以自主装修，但是任何事都要亲力亲为，费心又费时。您作为业主，会选择购买精装房还是毛坯房呢？
楼市寻找新平衡
秦虹透露，今年房地产业的各项指标都将维持正值，其中未实施限购的城市商品房销售量还将保持20%左右的增幅；但到了明年，商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发 额等一系列指标都有可能出现负增长。而楼市将在新的供求关系下寻找平衡。
按照财经评论人士叶檀的观点，楼市需求反弹需要两个条件，一是限购政策放松，二是货币政策放松；从高层最新的表态分析，明年限购仍不可能放松，但稳健货币政策的实施意味着明年楼市的资金状况将好于今年。
受调控影响，楼市需求下滑明显。数据显示，今年1-11月全国完成商品房销售面积8.95亿平方米，同比增长8.5%，其中11月份完成销售面积0.99亿平方米，同比下跌1.98%。1-11月销售均价5474元/平方米，绝对值较1-10月的5502元/平方米小幅下跌0.5%。
与此同时，作为供应先行指标的新开工面积也开始降速。1-11月全国新开工面积同比增长20.5%，较1-10月回落1.2个百分点；11月单月新开工面积为1.46亿平方米，同比增长9.1%，这已是该指标连续四个月单月同比增速均低于10%。
如果考虑到保障房开工项目在四季度大规模推进，那么11月份商品房新开工量的下降趋势已十分明显。秦虹表示。
中金公司12月12日发布的研究报告指出，未来几个月，楼市供应释放力度将加大，房价调整迹象将更为明显；预计行业底部将出现在2012年一季度或二季度。
岁末房价走势看不清 开发商三大困惑叹年关难过 中国证券报
在8日举行的全国工商联房地产商会年会上，看不清楚成为众多开发商频频提起的关键词。虽然商品房成交量大幅下跌，但房价没有出现大幅下降的趋势。今年这个冬天，关于房价走势、调控方向、转型出路这三个方面的困惑，令很多开发商忐忑不安。
拐点：止跌还是跌势方显
虽然房价出现拐点是近期经常见诸媒体的字眼，但有部分行业人士和开发商对此表示怀疑。
我更愿意用半阴半晴来形容这样的一个节点。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，言拐点到来为时尚早，虽然不少限购城市房价已连续4个月环比下降，但同比依然上涨，未来房价的走势存在多种可能。如果放松调控，房价出现报复性反弹的可能极大；如果调控依然从紧，房价很有可能出现实质性下跌。聂梅生认为，房价小幅下降后趋于稳定是较可能出现的走势。
招商地产董事长林少斌明确地表示了悲观预期。调控措施让招商地产感受到深深寒意。好日子不再了，我们要好好去库存，好好地消化存量。林少斌说。
林少斌表示，最担心的是将来 也没有人买房。根据林少斌提供的数据，有8家上市房企的库存需要很长时间才能消化。这应该是一个拐点，大家怎样去库存，这个问题没解决好后面的问题更大。
也有开发商认为未来房价走势并没有那么悲观。海尔地产董事长卢铿表示，房价上涨的很大原因是成本上涨， 是土地成本上涨。明年上半年房价下跌的趋势可能出现回调。
调控：维持高压还是进行微调
另一个看不清楚的问题是楼市调控力度。
随着部分城市限购令即将到期，近期关于明年楼市限购政策是否延续的问题成为热点。一些人士认为明年的调控存在宽松预期。更多人士认为明年的楼市调控不应该简单地用从严还是宽松来预测，最有可能出现的情形是调控逐渐从一种强硬的 手段，完善为一种中长期机制。
全国工商联房地产商会首席顾问李泊溪表示，明年国家一定会坚持现有的调控政策，但不排除局部出现宽松的迹象。她认为，由于每个城市的具体条件不一样，目前一些城市已经采取了局部限购的做法。宏观调控的机制一定要完善，要制定一个可以长期运行的机制。
北京高策房地产经纪公司董事长陶红兵认为，限购政策可能会影响到租赁市场。租赁市场和保障房一同满足无房者的居住需求。
转型：商业地产是陷阱还是馅饼
让开发商困惑的还有他们在调控中转型时遇到的问题。中国房地产研究会副会长顾云昌表示，2011年商业地产一哄而上。
但商业地产并非是可以躲过调控的避风港。北京太平洋百货盈科店和五棵松店的关闭让决心转投商业地产的开发商们再次认清了这一领域的内在风险。
顾云昌说，以万达为代表的商业地产开发商获得了很高的利润， 者由于限购只能 不受限制的商业地产，因此导致商业地产一哄而上。事实上开发商业地产的难度要远远大于开发住宅。
房地产研究所所长刘洪玉表示，每个城市的市场状况都有其特色，开发商的能力也有不同。商业地产对于有些企业是蛋糕，对于有些企业则是陷阱。
北京中坤 集团董事长黄怒波认为，现代城市的发展需要一种全新的业态，这是地产商转型的机会。这种业态为城市生活提供一个休闲空间，提供文化消费和精神消费。
黄怒波表示，现有的旅游地产只是在风景区简单的建造 别墅，这是一个巨大的误区。这不仅破坏了稀缺的自然资源，还把旅游地产的开发变成了圈地运动。在黄怒波看来，好的旅游地产应该为人们提供一个除了居住空间之外的度假空间。现在的转型其实是一个机遇，有知识、有文化的开发商才能在这一轮调整中最终胜出。
暴走鞋
[提要]“11月份，商业地产市场也下来了，身边拥有千万资金的 人都不再出手。现在业内的普遍预期是，明年一季度，北京、上海等一线城市的核心区，房价将有一跌，而且幅度不会小。”长期从事商业地产投融资的高和 董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。
11月份，商业地产市场也下来了，身边拥有千万资金的 人都不再出手。现在业内的普遍预期是，明年一季度，北京、上海等一线城市的核心区，房价将有一跌，而且幅度不会小。长期从事商业地产投融资的高和 董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。而住建部政策研究 主任秦虹认为，今年11月的拐点意义 显著，11月以前，楼市成交量萎缩主要集中在一线城市，但11月份，二三线城市乃至其下辖的县城，商品房成交量全都下来了。
与此相对应，全国性布局的一线房企在11月份出现合约销售额集体跳水的现象。销售额 前20位的房企中，绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑；中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%。业内 认为，商品房全面下行拐点已经确立，明年商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发 额等一系列指标都有可能出现负增长。受预期悲观影响，昨日沪深股市房地产板块跌幅居首。
避风港失守
持有数亿元资金仍在观望的山西 客曹先生，暗自庆幸自己在9月份经历的一场车祸。那时候，我正在北京看一宗商业项目，一场有惊无险的车祸让我在医院躺了半个月， 计划最后也放弃了。回头看，如果没有那场车祸，9月份我肯定会投项目，那现在就难受了。
11月，曾经被业内视为资金避风港的商业地产也开始遭遇楼市寒流。北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅普遍超过20%。数据显示，11月，深圳一手商铺成交面积环比下降23%；北京商用项目（写字楼、商铺）共成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。
地产入冬， 下行。国家统计局最新数据显示，今年1-11月，全国完成房地产开发 55，483亿元，同比增长29.9%，增幅较前10个月下降1.2个百分点。11月单月的 同比增速达20.1%，较10月下降4.9个百分点，继续创出年内新低。业内预计，12月房地产开发 增速将进一步放缓。
据中国证券报记者统计，2001年11月以来的十年间，我国房地产开发 额的月度同比增幅仅在2009年2月-12月低于20%，而那时正是全球金融危机最为严重之际。
由于 趋冷，房地产行业开始步入不景气区间。11月，全国房地产开发景气指数为99.87，比10月份回落0.40点，这是自今年6月以来连续6个月下滑，并自2009年7月以来首次跌破100这一景气荣枯线。该指数在上一轮调整中于2008年10月破百，并连续9个月维持在该水平之下。
房企看淡后市
10月中旬开始，龙湖地产等一线房企启动抢收行动，以微利价甚至成本价甩卖新开项目房源，以期快速消化库存、回笼资金。11月中旬，龙湖地产位于北京六环外的时代天街项目以万元单价入市，明显低于周边项目均价。虽然该项目首期200余套房源已经售罄，但龙湖地产内部人士仍然表示，时代天街项目选择冬天开盘，原因是公司对明年的楼市更加看淡。
据知情人士透露，华南五虎之一的某全国性地产商，目前已将旗下 未销售商品住宅项目全部停工。现在最难受的是项目已销售20%的开发商，不好 ，也不能停工，只能硬撑。苏鑫表示。
尽管实施低价入市策略，但多数房企11月的销售业绩依然惨淡。统计数据显示，已公布11月销售数据的16家全国性房企销售额集体跳水。其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观， 抢收未能力挽狂澜。
以万科为例，11月公司实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。自8月开始，万科销售额就已出现同比下降，8-10月，万科销售额同比分别下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9-10月出现萎缩，同比降幅分别达4.9%和23%；9月份以来万科出现成交面积和成交金额双降局面。
同样，保利地产11月份实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。今年1至11月，保利地产实现签约面积598.32万平方米，同比下降4.45%；实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%，增幅大幅放缓。
一线城市布局占比大的中海地产11月销售业绩下滑最为严重。当月，公司房地产销售额按月锐减49%。另监测数据显示，截至目前，已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模 销售活动。其中保利、富力、绿城、万科和中海11月销售均价环比降幅在10%-20%之间。
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abcde楼市寻找新平衡
秦虹透露，今年房地产业的各项指标都将维持正值，其中未实施限购的城市商品房销售量还将保持20%左右的增幅；但到了明年，商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发 额等一系列指标都有可能出现负增长。而楼市将在新的供求关系下寻找平衡。
按照财经评论人士叶檀的观点，楼市需求反弹需要两个条件，一是限购政策放松，二是货币政策放松；从高层最新的表态分析，明年限购仍不可能放松，但稳健货币政策的实施意味着明年楼市的资金状况将好于今年。
受调控影响，楼市需求下滑明显。数据显示，今年1-11月全国完成商品房销售面积8.95亿平方米，同比增长8.5%，其中11月份完成销售面积0.99亿平方米，同比下跌1.98%。1-11月销售均价5474元/平方米，绝对值较1-10月的5502元/平方米小幅下跌0.5%。
与此同时，作为供应先行指标的新开工面积也开始降速。1-11月全国新开工面积同比增长20.5%，较1-10月回落1.2个百分点；11月单月新开工面积为1.46亿平方米，同比增长9.1%，这已是该指标连续四个月单月同比增速均低于10%。
如果考虑到保障房开工项目在四季度大规模推进，那么11月份商品房新开工量的下降趋势已十分明显。秦虹表示。
中金公司12月12日发布的研究报告指出，未来几个月，楼市供应释放力度将加大，房价调整迹象将更为明显；预计行业底部将出现在2012年一季度或二季度。
abcde岁末房价走势看不清 开发商三大困惑叹年关难过 中国证券报
在8日举行的全国工商联房地产商会年会上，看不清楚成为众多开发商频频提起的关键词。虽然商品房成交量大幅下跌，但房价没有出现大幅下降的趋势。今年这个冬天，关于房价走势、调控方向、转型出路这三个方面的困惑，令很多开发商忐忑不安。
拐点：止跌还是跌势方显
虽然房价出现拐点是近期经常见诸媒体的字眼，但有部分行业人士和开发商对此表示怀疑。
我更愿意用半阴半晴来形容这样的一个节点。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，言拐点到来为时尚早，虽然不少限购城市房价已连续4个月环比下降，但同比依然上涨，未来房价的走势存在多种可能。如果放松调控，房价出现报复性反弹的可能极大；如果调控依然从紧，房价很有可能出现实质性下跌。聂梅生认为，房价小幅下降后趋于稳定是较可能出现的走势。
招商地产董事长林少斌明确地表示了悲观预期。调控措施让招商地产感受到深深寒意。好日子不再了，我们要好好去库存，好好地消化存量。林少斌说。
林少斌表示，最担心的是将来 也没有人买房。根据林少斌提供的数据，有8家上市房企的库存需要很长时间才能消化。这应该是一个拐点，大家怎样去库存，这个问题没解决好后面的问题更大。
也有开发商认为未来房价走势并没有那么悲观。海尔地产董事长卢铿表示，房价上涨的很大原因是成本上涨， 是土地成本上涨。明年上半年房价下跌的趋势可能出现回调。
abcde调控：维持高压还是进行微调
另一个看不清楚的问题是楼市调控力度。
随着部分城市限购令即将到期，近期关于明年楼市限购政策是否延续的问题成为热点。一些人士认为明年的调控存在宽松预期。更多人士认为明年的楼市调控不应该简单地用从严还是宽松来预测，最有可能出现的情形是调控逐渐从一种强硬的 手段，完善为一种中长期机制。
全国工商联房地产商会首席顾问李泊溪表示，明年国家一定会坚持现有的调控政策，但不排除局部出现宽松的迹象。她认为，由于每个城市的具体条件不一样，目前一些城市已经采取了局部限购的做法。宏观调控的机制一定要完善，要制定一个可以长期运行的机制。
北京高策房地产经纪公司董事长陶红兵认为，限购政策可能会影响到租赁市场。租赁市场和保障房一同满足无房者的居住需求。
abcde转型：商业地产是陷阱还是馅饼
让开发商困惑的还有他们在调控中转型时遇到的问题。中国房地产研究会副会长顾云昌表示，2011年商业地产一哄而上。
但商业地产并非是可以躲过调控的避风港。北京太平洋百货盈科店和五棵松店的关闭让决心转投商业地产的开发商们再次认清了这一领域的内在风险。
顾云昌说，以万达为代表的商业地产开发商获得了很高的利润， 者由于限购只能 不受限制的商业地产，因此导致商业地产一哄而上。事实上开发商业地产的难度要远远大于开发住宅。
房地产研究所所长刘洪玉表示，每个城市的市场状况都有其特色，开发商的能力也有不同。商业地产对于有些企业是蛋糕，对于有些企业则是陷阱。
北京中坤 集团董事长黄怒波认为，现代城市的发展需要一种全新的业态，这是地产商转型的机会。这种业态为城市生活提供一个休闲空间，提供文化消费和精神消费。
黄怒波表示，现有的旅游地产只是在风景区简单的建造 别墅，这是一个巨大的误区。这不仅破坏了稀缺的自然资源，还把旅游地产的开发变成了圈地运动。在黄怒波看来，好的旅游地产应该为人们提供一个除了居住空间之外的度假空间。现在的转型其实是一个机遇，有知识、有文化的开发商才能在这一轮调整中最终胜出。
一线房企11月销售额集体跳水 房价下行拐点已确立thinkfv436thinkfv暴走鞋