主题：大家收房了吗?是否都在为装修而忙碌着...收房.验房,该注意什么?给大家转一网友的收房.验房经验!!!

longteng88

发表于2007-09-17

自己买了新房，开始也是对收、验房方面什么也不知道，相信很多人跟我的感觉一样吧，我把自己的经验总结一些写了下来，给大家看看吧。
主要是毛坯房的验收，呵呵，其他的可以参考一下。
一、文件部分：
1、收房前再仔细阅读一遍合同，查看房屋是否满足合同要求。
2、查看测量面积证明，一定要看清。
3、查看竣工备案表，表上应具备房屋管理机构公章及各建筑方的公章，看清是否合格。
4、查看质量保证书，里面应该包含房屋维修年限、说明，各设施的要求。
5、查看房屋使用说明书。
6、关于面积测量问题：不推荐自己测量，如确有异议的，可以联合其他业主一同测量，因为测量很费事，而且必须找权威机构对整栋楼进行测量。
7、关于契税和维修基金：原则上契税只有房地居有代收权，开发商没有代收权，业主可以视情况自行决定。一般提前三个月交纳即可。
8、煤气、能源、电话等开通费：这主要看合同是否有约定（原则上应在买房款内配齐），至于费用不合理处，建议由集体请律师出面解决。
9、物业费：北京市规定最多交纳一年的，实际情况看合同约定，但不应该超过北京市规定。
10、收房期限约定：业主早几天晚几天收房不涉及到违背合同问题，不要被蒙蔽。
二、实物部分：
要注意，一定先验房，再签字收房。验房时主要验收以下几个方面：
1、结构方面：原则上这一部分无法检验，只能看竣工备案表。如果确实有异议的话，须请专业机构检验，也很属于很繁琐的项目。
2、房顶：检查房顶是否空腹，防止塌顶（开发商是不允许重新抹顶的，这样容易导致空腹），这个可以委托装修公司查看。
3、地面：同样检查是否空腹、开裂，开裂的话会影响贴砖、铺地板；验房时可以用一个小锤子仔细敲打、查看。
4、墙面：主要检查是否开裂，一般保温墙及施工洞部分最容易开裂。对于施工洞开裂，由装修公司来处理比较好，因为他们处理过后如果再开裂就是他们的责任了，而原施工单位可能不会管这些。对于处理一定要处理到位，否则以后开裂可能性仍然很大，影响后期装修及美观。
5、水、电方面：
1）检查避水：一般要24小时，这个装修公司施工前应该检查，可以督促他们做检查。
2）防水：一般为桶状或盆状，若有漏水，一定重新做放水，做成盆状，可以保证质量。
3）看通水：验房时带个龙头（有的毛坯房不带龙头），检查上水是否通；带个大些的桶冲下水，看下水是否通畅。这块装修公司一般不太在意，所以要提前检查，以免将来出现问题分不清责任方。
4）电：墙电方面，检查所有的灯是否亮，所有插座有无接地（装修公司最后应该做到位），可以买个插座检测器；智能化、电话、电视等方面，都尚未到位，一般为房屋交付后再做。
6、门、窗：
1）打开窗看看，检查铝合金或喷塑是否符合标准，一般内外应为铝合金，中间为橡胶。
2）划伤、磕碰：喷塑、铝合金的划伤，这个一般能忍受的就算了，实在不能忍受了就及早找开发商更换；玻璃划伤，标准为低于三道各长10cm，宽0.1cm的道子。
3）门：大门主要看防盗设备，一般没问题，防火的话要看检测报告，自己无法确认。
4）楼梯：主要看焊接的是否饱满，走在上面不能摇晃。还要查看焊点及焊渣的多少。
三、总结：
一定要注重文件和实物这两大方面，仔细检查，毕竟住房是长久的事，别怕一时的麻烦。
切记有了问题一定要求开发商限期解决，不能让他们一拖再拖。
谢谢大家～～～～～～

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