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限贷限购的八点解读
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主题:
限贷限购的八点解读
hyjeb94065
发表于
2016-12-26
进微信群讨论
1、
决定房价的最终是供求关系,之所以限购,即”求”远大于”供”。通俗一点讲,就是抢的人多了,房价能不涨吗?所以,这倒省心了,哪里限购买哪里,哪里限购最严厉就意味着哪里会报复性上涨最厉害,只是其价值暂时被抑制了而已。
2、
限贷限购技术上使房价上涨。一个区域,如果开发商新盘价格开盘很高,就会导致 的二手楼盘大量以略低于新盘的价格套现卖出,这对新盘的价格恰恰有反制作用。但如果限购限贷,二手房业主就会 ,因为如果卖出就可能没资格或没能力买回来了。二手楼失去了对新盘的反制作用,这等于是给了新盘“自由定价权”,新盘就可以毫无顾忌地卖高价。最后畸高的新盘价格又反过来拉高二手楼价格,形成 死循环。
3、
现在限购使市场冰封,交易锐减,会倒逼政府供地锐减。僧多粥少,难免出 , 出,则新的价格标杆形成。
4、
限贷限购使市场冰封,楼市蓄水池功能弱化,大量的热钱找不到出路,于是投机大宗商品,使其价格随之 ,延后将传导到日用消费品,恶性通货膨胀就会接踵而至,严重影响社会稳定,楼市限贷限购显然与政策制定者的初衷相违背,具有不可持续性。
5、
基于上面原因,就会形成一个具有中国特色的现象:楼价太高,老百姓反应强烈,政府被迫限购;楼市限购限贷,其它的尤其是日用生活品又会应声 ,政府不得已又只好放开限购。于是又出现这样一个有趣的现象:限购,非楼 ;放开,楼市 ;再限购,再 ……如此循环往复。
6、
楼市最终还是要交给市场,政府只需要提供多样性的住宅,如人才房安居房租赁房共有产权房等等。把属于市场的商品住宅交给市场,所以限贷限购必将退出历史舞台,当然必须一城一策。北上深将是最后取消限贷限购的城市。
7、
限购给炒家喘息的新机会,利用政府限购市场冰封这段时间,很多资深炒家会积蓄能量准备子弹以待来日一战。所以炒家最感谢政府如此地善解人意。
8、
限购限贷是畸形的时代产物,楼市是最不市场的市场。
hyjeb94065
发表于
2016-12-26
这个软件很不错
hllyaaaaaaaa
发表于
2016-12-28
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决定房价的最终是供求关系,之所以限购,即”求”远大于”供”。通俗一点讲,就是抢的人多了,房价能不涨吗?所以,这倒省心了,哪里限购买哪里,哪里限购最严厉就意味着哪里会报复性上涨最厉害,只是其价值暂时被抑制了而已。
2、
限贷限购技术上使房价上涨。一个区域,如果开发商新盘价格开盘很高,就会导致 的二手楼盘大量以略低于新盘的价格套现卖出,这对新盘的价格恰恰有反制作用。但如果限购限贷,二手房业主就会 ,因为如果卖出就可能没资格或没能力买回来了。二手楼失去了对新盘的反制作用,这等于是给了新盘“自由定价权”,新盘就可以毫无顾忌地卖高价。最后畸高的新盘价格又反过来拉高二手楼价格,形成 死循环。
3、
现在限购使市场冰封,交易锐减,会倒逼政府供地锐减。僧多粥少,难免出 , 出,则新的价格标杆形成。
4、
限贷限购使市场冰封,楼市蓄水池功能弱化,大量的热钱找不到出路,于是投机大宗商品,使其价格随之 ,延后将传导到日用消费品,恶性通货膨胀就会接踵而至,严重影响社会稳定,楼市限贷限购显然与政策制定者的初衷相违背,具有不可持续性。
5、
基于上面原因,就会形成一个具有中国特色的现象:楼价太高,老百姓反应强烈,政府被迫限购;楼市限购限贷,其它的尤其是日用生活品又会应声 ,政府不得已又只好放开限购。于是又出现这样一个有趣的现象:限购,非楼 ;放开,楼市 ;再限购,再 ……如此循环往复。
6、
楼市最终还是要交给市场,政府只需要提供多样性的住宅,如人才房安居房租赁房共有产权房等等。把属于市场的商品住宅交给市场,所以限贷限购必将退出历史舞台,当然必须一城一策。北上深将是最后取消限贷限购的城市。
7、
限购给炒家喘息的新机会,利用政府限购市场冰封这段时间,很多资深炒家会积蓄能量准备子弹以待来日一战。所以炒家最感谢政府如此地善解人意。
8、
限购限贷是畸形的时代产物,楼市是最不市场的市场。