主题：购买“过道”不能 房风险在加剧

很多人购买西城区半地下 房只是为了获得 。新京报记者 李飞 摄

为了子女 问题，不少为人父母者在孩子刚一出生便在 房上下足了工夫。在二手房市场成交量连续四个月下降的当下，北京 房市场波动较小。开春后即将迎来北京幼升小、 调整， 房似乎有升温迹象。不过， 房的风险正在加剧，尤其是无实际居住功能的 房。此外，在北京 资源配置向均衡化发展的当下，高价 房买还是不买？如果购房者购买 房，需要注意些什么？

房风险在加剧

开春以来， 房再次成为家长们关注的焦点。

上月底， 部网站发布了关于做好2017年义务 招生 工作的通知，明确2017年包括北京在内的19个重点大城市实现100% 就近 。

对于近几年北京严格执行的就近 政策，有购房者无奈地表示，就近 意味着 房成为了孩子就读理想 的唯一路径。为了将来孩子的 问题，有的父母提早3年甚至5年就开始着手选择合适的 房。

不过， 房的风险也在加剧，就在1月26日，《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》（以下简称“《通知》”）开始公开征求意见，《通知》第3条明确：住宅平房申请办理房源核验时，属地房管部门或其委托机构应在受理阶段进行实地核验，并将门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况，在存量房交易服务平台房源核验表单中进行标注，不动产登记部门依据系统中标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。

换言之，过道 房在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，不是“房”，购买“过道”的家庭子女存在不能 的风险。

小户型 房换手

记者观察发现，在北京二手房市场面临降温调整的大背景下，部分 房的成交量和价格扛得住市场波动。

不仅是在西城、东城、海淀这样的传统 房热区，而且在朝阳、丰台、昌平等 集中区域里， 房的成交量也较少地受到市场波动影响。根据链家网的统计数据显示，荣丰2008、富润家园、北街家园五区等小区均位居上月北京二手房成交排行的前十名。

这其中，荣丰2008作为典型的 房小区，目前成交均价为9.8万元/平方米。据小区 的中介门店经纪人介绍，荣丰2008社区内有不少小户型房源，单价高但总价在不少家长可接受的范围内，因此即使不是买来自住，仅仅为了 ，不少家长还是选择入手。正是因为这个原因，小区的二手房换手率在周边小区也是位列前三。

而富润家园和北街家园五区则由于分别可以就读 和 昌平附属 而受到市场关注。这其中，北街家园五区2月份的成交量超过40套，位列北京各社区成交量排行的第二名。

“考虑到子女就学，区域里的房源成交一直很平稳，不太受市场波动的影响。”丰台区丰台五小 内一房产中介经纪人介绍，最近一两年来，区域里的二手房成交情况一直很平稳，“有合适的房源出来就不愁卖”。

看少派

观点：市场上有声音表示，现在每年 都会有不同程度调整，购买 房不会一劳永逸。根据政策，一些不具有居住功能的 房，可能存在 风险。

重要，舒适的房子更重要

●夏女士（孩子2岁，家住海淀，目前谨慎选择中）

从2015年开始，北京 的 变动和 资源整合速度越来越快。在 具体 没出来之前，我不会贸然出手。现在一套可以用来自住的 房动辄千万，而且一旦选择失误，会影响到孩子的 。

对于孩子来说，学习习惯、兴趣培养还是需要父母多多用心，不是上一所名校就能解决的。现在一些 的 就读人数明显增加，学习环境和质量或多或少都会受到影响，这样难免本末倒置。因此从一家人的角度考虑，还是选择交通方便、生活舒服的房子更重要。

看多派

观点：在不少购房者和业内人士看来，购买 房不仅是保证孩子 质量的要素之一，而且 房的保值 能力也不可忽视。

早买早安心

●孙先生（孩子5岁，家住朝阳，计划在东城购买 房）

孙先生家住朝阳区潘家园 ，社区对应的 是垂杨柳 。虽然 不错，但他听说这所 对应的 分别是 的几个校区，对于 的整体环境不太满意。

为了能够保障孩子未来顺利 ，一直都没有过多考虑 房的孙先生终于动了换房的念头。“可是现在换房的成本不低，加上去年北京对二套房首付比例有所提高。抛开钱的问题，一些热门 对于 年限也有要求，我们家闺女明年就要 了，真应该在孩子还小的时候就早作打算。”

建议

能否贷款要看房龄

购买 房的购房者往往不是一步到位，而是面临换房的问题。伟嘉安捷表示，目前二套房的贷款年限最长为25年，而城内以二环至三环为主的“ 房”都处在比较成熟的小区内，房屋的建成年代也比较早，所以房龄高，贷款时对购房人的年龄限制较高，如果购房人年龄偏大，很可能无法申请到银行贷款。此外，购房人贷款时也需要仔细甄选不同的银行，因为不同的银行对购房人的年龄限制不同，有些是贷款年限+房龄不能超过40年，有些则为30年，而且对房龄的要求也不同，有些银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押，所以购房人一定要在贷款前首先查房屋的年龄。

此外，贷款之前要选择适合自己的贷款方式，在咨询贷款的人群中，70%的购房人都是名下有住房且不卖掉，再单独购买一套“ 房”，这类情况无论使用哪种贷款方式，都将被算作“二套房”，贷款的优惠力度将大幅减少。如果是经济实力中等的家庭，可以尽量选择商业贷款。由于组合贷款的办理流程过长，而购买“ 房”通常对时效性有着极高的要求，因此不推荐这种贷款方式。

新京报记者 方王洋

京周边大批楼盘入市 你会选择在京周边置业吗？
1. 2017年的金三银四，你会出手买房吗？
会
不会
不确定
2. 随着京津冀一体化的发展，您看好京周边的楼市吗？
看好
不看好
不好说
3. 您对于京周边楼市，最大的担心是什么？
交通成本高
开发商不靠谱
保值 空间小
孩子 问题
未来不好出手
其他
4. 如果没买到北京新房，你会选择京周边楼盘吗？
不会，继续等待或者考虑北京二手房
会
不好说
5. 如果您选择京周边置业，您会选择哪个区域？
燕郊
香河
大厂
固安
永清
廊坊市区
涿州
怀来
6. 如果您在京周边买房，您属于以下哪种购房人群？
刚需，首次置业
改善，购置二套等
，看好楼市
其他
7. 您关注的房屋类型是？
住宅
商住房
别墅

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责任编辑：詹泳鸿 JN003

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