主题：据说要降温

11月下半月一线和热点二线城市中11个城市房价环比下降或持平


为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。


与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。


11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定


11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。



分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。


其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。


二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。


三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。


此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。


上月70个大中城市一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。深圳、成都、乌鲁木齐、包头、牡丹江、泸州、南充7个城市房价下跌，其中成都下降0.8%，降幅最大。


未来楼市有望继续降温


针对今年1-9月份房价上涨过快的现象，10月份前后全国各地纷纷出台了限购限贷等政策。


严跃进说，此类政策对于防范违规资金进入楼市、规范房企项目的销售行为、稳定市场预期等方面有积极的作用。从10-11月份数据来看，房价环比增幅呈现了明显的回落。预计12月份随着政策调控效应的释放，此类增幅会继续收窄，进而利好房价的平稳运行。


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▲图片来源：东方IC


据中原地产监测的18个城市开盘认购率数据来看，近四周均在低位徘徊，四周平均认购率值为66%，而今年前期的平均认购率水平达74%。


张大伟分析说，在推盘量整体相对平稳的情况下，认购率走低显示出市场明显转淡。


受下游销售环节出现变化的影响，11月房地产 数据也开始放缓。法兴银行观点认为，这主要归因于对购房者和开发商的信贷收紧，11月开发商的信贷增速连续第二个月放缓，为11.2%，住房抵押贷款增速从10月的52.5%降低到32.2%。鉴于房地产销售和 的明显减速，预计2017年1季度经济将重新受到下行压力，如果12月的房地产数据继续目前的下降趋势，则此轮经济复苏将会在2017年一季度末期结束。


记者注意到，今日《人民日报》也刊文讨论了“怎样才能管住 ”， 房地产研究所所长刘洪玉提出：


要管住“炒”，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”（提高贷款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款）。


二是通过税收政策给 者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。


国际上，也一般都会对 行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的，一般会面临比较重的税。 色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。

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