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北京晚报:北京二手房贷款首付将提高至40%
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主题:
北京晚报:北京二手房贷款首付将提高至40%
messibreak
发表于
2007-09-07
进微信群讨论
)“对已经签了约的客户,我们都在催着他们办理贷款、过户手续。”今天上午,在我爱我家黄寺店,一位经纪人这样对记者说。这样做是为了防止“十一”后,贷款首付比例提高。
据银行业高层透露,“十一”过后,本市二手房贷款的首付将提高到40%,(编者注:目前,根据房屋的房龄和所在区域决定首付款比例一般为成交价的20%,具体参考评估价。)如果此举实施,将增加二手房买主的经济压力,也促使二手房交易双方提速签约。北京房地产交易管理网公布的二手房网上签约数据显示,目前本市二手房成交以总价低的小户型为主。以二手房8月网上签约数据为例,8月网上签约成交的二手房共2540套,其中面积在80平方米以下的户型1555套,占总成交套数的61.2%。从价格上看,60万元以下的户型成交量最多,共1622套,占总成交套数的63.9%。
这位业内人士给记者算了笔账:目前,一套较新的二手房在贷款时能贷到评估价的7成至8成,但评估价要比实际成交价低一些,加上税费、中介费等费用,如果要买一套二手房,买房时至少要准备一半以上的房款,首付比例增加后,买房人首次支付资金比例要增加5%至10%。以一套成交价60万元的房子为例,评估能评到45万元左右,按贷款首付比例三成13.5万元算,加上成交价与评估价15万元、相关税费和中介费2万元左右,购房人首次支付需要31.5万元。如果首付提高到40%后,贷45万元需要支付18万元,首次支出增加4.5万元,达到36万元。这位业内人士说,根据他的经验,一次性多支付4.5万元对于有些购买二手房的人来说,真是十分困难的。如果该政策落实后,肯定会对二手房交易量有所影响。
另据银行方面的消息,目前银行提高首付比例还属于“吹风”阶段,具体何时执行,是否是一刀切,是否包括一手房,目前还不得而知。
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据银行业高层透露,“十一”过后,本市二手房贷款的首付将提高到40%,(编者注:目前,根据房屋的房龄和所在区域决定首付款比例一般为成交价的20%,具体参考评估价。)如果此举实施,将增加二手房买主的经济压力,也促使二手房交易双方提速签约。北京房地产交易管理网公布的二手房网上签约数据显示,目前本市二手房成交以总价低的小户型为主。以二手房8月网上签约数据为例,8月网上签约成交的二手房共2540套,其中面积在80平方米以下的户型1555套,占总成交套数的61.2%。从价格上看,60万元以下的户型成交量最多,共1622套,占总成交套数的63.9%。
这位业内人士给记者算了笔账:目前,一套较新的二手房在贷款时能贷到评估价的7成至8成,但评估价要比实际成交价低一些,加上税费、中介费等费用,如果要买一套二手房,买房时至少要准备一半以上的房款,首付比例增加后,买房人首次支付资金比例要增加5%至10%。以一套成交价60万元的房子为例,评估能评到45万元左右,按贷款首付比例三成13.5万元算,加上成交价与评估价15万元、相关税费和中介费2万元左右,购房人首次支付需要31.5万元。如果首付提高到40%后,贷45万元需要支付18万元,首次支出增加4.5万元,达到36万元。这位业内人士说,根据他的经验,一次性多支付4.5万元对于有些购买二手房的人来说,真是十分困难的。如果该政策落实后,肯定会对二手房交易量有所影响。
另据银行方面的消息,目前银行提高首付比例还属于“吹风”阶段,具体何时执行,是否是一刀切,是否包括一手房,目前还不得而知。