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个别地区的土地出让价格确实比较高
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主题:
个别地区的土地出让价格确实比较高
uuu3来
发表于
2007-11-22
进微信群讨论
这半年来,全国范围内地王频出,社会舆论对此意见很大,认为政府要承担很大责任。
《华夏时报》:这半年来,全国范围内地王频出,社会舆论对此意见很大,认为政府要承担很大责任。
负责人:目前,个别地区的土地出让价格确实比较高,不过,我认为这与房价的高企没有什么必然的联系。不能说土地出让价格低了,开发商就能把房价降下来。
据我了解,就北京来说,开发商囤积的土地就够开发七八年的。在招拍挂制度实施之前,政府廉价供应的土地,目前还在他们手里,一边坐地发财,一边还在要求政府降低地价。
在市场经济中,对于土地资源的合理利用,目前来说招拍挂制度是最合适的。该制度只是个价格的形成机制,目的就是要使得物有所值,最大限度地利用资源。
《华夏时报》:就您看来,地价在未来有可能降下来吗?要降低地价的话,政府能做什么?
负责人:政府本身是希望通过房价的降低来倒逼地价。如果房价降低了,开发商反过来就不可能用天价来拍地,社会上热议的“地王”也就不成问题了。同时,土地资源也能保证不被浪费。
当然,问题的解决需要比较长的时间。最重要的就是,政府要承担起责任,保障中低收入人群的住房,但目前政府还缺乏降低地价的手段。
而且财政税收方面还有不少政策上的缺失,不能有效地打击开发商囤地不开发的行为。因此,强化土地开发环节上的财税政策是现阶段政府关注的重点。
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《华夏时报》:这半年来,全国范围内地王频出,社会舆论对此意见很大,认为政府要承担很大责任。
负责人:目前,个别地区的土地出让价格确实比较高,不过,我认为这与房价的高企没有什么必然的联系。不能说土地出让价格低了,开发商就能把房价降下来。
据我了解,就北京来说,开发商囤积的土地就够开发七八年的。在招拍挂制度实施之前,政府廉价供应的土地,目前还在他们手里,一边坐地发财,一边还在要求政府降低地价。
在市场经济中,对于土地资源的合理利用,目前来说招拍挂制度是最合适的。该制度只是个价格的形成机制,目的就是要使得物有所值,最大限度地利用资源。
《华夏时报》:就您看来,地价在未来有可能降下来吗?要降低地价的话,政府能做什么?
负责人:政府本身是希望通过房价的降低来倒逼地价。如果房价降低了,开发商反过来就不可能用天价来拍地,社会上热议的“地王”也就不成问题了。同时,土地资源也能保证不被浪费。
当然,问题的解决需要比较长的时间。最重要的就是,政府要承担起责任,保障中低收入人群的住房,但目前政府还缺乏降低地价的手段。
而且财政税收方面还有不少政策上的缺失,不能有效地打击开发商囤地不开发的行为。因此,强化土地开发环节上的财税政策是现阶段政府关注的重点。