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限价房的是与非
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主题:
限价房的是与非
坛中窥房
发表于
2008-02-05
进微信群讨论
中国房地产报:
近日,建设部部长汪光焘表示,2008年在房价较高、涨幅较快的大中城市,要努力帮助中等收入家庭解决住房问题,并将限价房定为解决这一问题的主要形式。它能否承载中等收入人群的居住梦想?
贾玉鹏(明天房地产开发有限公司业务总监)
:国家出台两限房政策的初衷是好的,但关键问题是两限房的销售办法能否真正实施。比如以前经济适用房也有一套严格的销售标准,然而在后来的实施过程当中却走样了,或者把关不严,造成开着奔驰宝马出入经适房小区的现象出现。
另外,政府在对收入的界定上也存在技术障碍,比如额外收入就无法衡量。
陈顺(中体奥林匹克花园集团总裁)
:不管之前出台的“90/70”政策,还是经济适用房、廉租房、两限房政策,实际上都是政府为了保障房价的持续稳定发展,保证社会的和谐进步发展所做出的努力。
我一直认为住房需求会因目标人群的不同而有所差异,就像我们身边有的人开奥拓,有的人则开奥迪,虽然都是代步工具,但是他们所带来的消费需求却有着巨大差异,这和房子的情况类似。
中国房地产报:此前坊间有传言,两限房政策将会向公务员系统倾斜,这种做法是否合理?两限房的销售对象应如何界定才较为合理?
贾玉鹏
:两限房如果向公务员倾斜,我觉得就有点像回到原来的福利分房了。其实现在大多数的中等收入者还是在企业就业,如果向公务员系统倾斜,那么就起不到一个公平的作用了。而且现在政府公务员的工资也在不断提高。
就目前的社会状况来讲,公务员的收入水平还是比较稳定的。所以我认为限价房虽然是政府限制价格,但是它的销售对象应是在界定收入水平之后,对所有有条件的人进行公开摇号销售。这样才是一个合理的分配方式。
胡景晖(我爱我家控股公司副总经理)
:其实我觉得“两限房”向公务员系统倾斜这是可以理解的。因为从现在公务员在整个社会的收入状况来讲,并不是特别高。他们仅凭工资去买商品房肯定买不起。
从维护国家公务员的素质和道德操守来讲,政府也应该在住房问题上给他们提供一条出路,最起码也应让他们达到一个中等居住水平,否则就很有可能会因为住房问题而滋生贪污腐败现象。
从这点上来讲,两限房向公务员系统倾斜应该是合理的。
中国房地产报:
“两限房”政策的实施能否达到限制房价、稳定市场的目的?
陈顺:
两限房政策的实施,在一定程度上能够缓解中低收入家庭对住房的需求,但这个政策能否在限定房价、稳定市场方面达到目的,还要看两限房的开发量、市场号召力是否能在房地产市场中起到决定性作用。
从目前状况看,两限房的市场供求尚存较大差距,北京市计划在“十一五”期末兴建1500万平方米“两限房”,但是实际有购买需求的人群需求量可能远不止这个数字。
两限房解决的只是中低端收入人群的住房问题,房地产市场是一个多方面的市场,高端市场人群的需求同样会对房价的变动带来一定影响。
所以,两限房政策的实施可以对限制房价、稳定市场起到不可忽视的作用,但完全依赖两限房政策来达到限制房价、稳定市场的目的恐怕还有很长的路要走。
徐滇庆(经济学家)
:两限房中的限户型我觉得是对的,因为对于房地产商而言,在招拍挂的土地出让形势下,高价获得土地肯定都要盖大户型的,所以一般老百姓很难买到小户型。而假如政府不对户型进行一定的限制,就有可能出现贫民窟。这对稳定社会是很不利的。
但是,我认为政府限房价缺少理论基础。因为房价本身就是一个非常复杂、不稳定的变量,它取决于楼盘的地点、环境、结构、质量等因素。当然,政府在这方面的初衷是好的,想把开发商的一部分利润转移给购房者,但实际上很难做到,尽管限制了房价,但最后降下来的却是房屋的质量。所以我认为限价这一规定是画蛇添足。
中国房地产报
:在各位看来,两限房有没有更好的开发模式?
徐滇庆:
政府应该仔细按照24号文件,好好把廉租房和经济适用房搞好;小户型房坚决执行“90/70”政策。如果多建一些小户型房屋,既解决了民生问题,又不需要进行“限价”管理。
胡景晖:
我觉得在中国住房的整体建设过程当中,不管是经济适用房、廉租房还是两限房,存在的一个最大问题就是政府和开发商的角色定位还不是特别准确。
从国外的经验来讲,政府应该要去承担一些开发商的责任,比如说负责整个项目的组织和统筹调配资源。而开发商则应该是承建商的角色。我觉得只有这样,住房保障建设工作才能发挥最大作用。[
吴雅卿
来源:中国房地产报
]
david_leho
发表于
2008-02-05
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贾玉鹏(明天房地产开发有限公司业务总监):国家出台两限房政策的初衷是好的,但关键问题是两限房的销售办法能否真正实施。比如以前经济适用房也有一套严格的销售标准,然而在后来的实施过程当中却走样了,或者把关不严,造成开着奔驰宝马出入经适房小区的现象出现。
另外,政府在对收入的界定上也存在技术障碍,比如额外收入就无法衡量。
陈顺(中体奥林匹克花园集团总裁):不管之前出台的“90/70”政策,还是经济适用房、廉租房、两限房政策,实际上都是政府为了保障房价的持续稳定发展,保证社会的和谐进步发展所做出的努力。
我一直认为住房需求会因目标人群的不同而有所差异,就像我们身边有的人开奥拓,有的人则开奥迪,虽然都是代步工具,但是他们所带来的消费需求却有着巨大差异,这和房子的情况类似。
中国房地产报:此前坊间有传言,两限房政策将会向公务员系统倾斜,这种做法是否合理?两限房的销售对象应如何界定才较为合理?
贾玉鹏:两限房如果向公务员倾斜,我觉得就有点像回到原来的福利分房了。其实现在大多数的中等收入者还是在企业就业,如果向公务员系统倾斜,那么就起不到一个公平的作用了。而且现在政府公务员的工资也在不断提高。
就目前的社会状况来讲,公务员的收入水平还是比较稳定的。所以我认为限价房虽然是政府限制价格,但是它的销售对象应是在界定收入水平之后,对所有有条件的人进行公开摇号销售。这样才是一个合理的分配方式。
胡景晖(我爱我家控股公司副总经理):其实我觉得“两限房”向公务员系统倾斜这是可以理解的。因为从现在公务员在整个社会的收入状况来讲,并不是特别高。他们仅凭工资去买商品房肯定买不起。
从维护国家公务员的素质和道德操守来讲,政府也应该在住房问题上给他们提供一条出路,最起码也应让他们达到一个中等居住水平,否则就很有可能会因为住房问题而滋生贪污腐败现象。
从这点上来讲,两限房向公务员系统倾斜应该是合理的。
中国房地产报:“两限房”政策的实施能否达到限制房价、稳定市场的目的?
陈顺:两限房政策的实施,在一定程度上能够缓解中低收入家庭对住房的需求,但这个政策能否在限定房价、稳定市场方面达到目的,还要看两限房的开发量、市场号召力是否能在房地产市场中起到决定性作用。
从目前状况看,两限房的市场供求尚存较大差距,北京市计划在“十一五”期末兴建1500万平方米“两限房”,但是实际有购买需求的人群需求量可能远不止这个数字。
两限房解决的只是中低端收入人群的住房问题,房地产市场是一个多方面的市场,高端市场人群的需求同样会对房价的变动带来一定影响。
所以,两限房政策的实施可以对限制房价、稳定市场起到不可忽视的作用,但完全依赖两限房政策来达到限制房价、稳定市场的目的恐怕还有很长的路要走。
徐滇庆(经济学家):两限房中的限户型我觉得是对的,因为对于房地产商而言,在招拍挂的土地出让形势下,高价获得土地肯定都要盖大户型的,所以一般老百姓很难买到小户型。而假如政府不对户型进行一定的限制,就有可能出现贫民窟。这对稳定社会是很不利的。
但是,我认为政府限房价缺少理论基础。因为房价本身就是一个非常复杂、不稳定的变量,它取决于楼盘的地点、环境、结构、质量等因素。当然,政府在这方面的初衷是好的,想把开发商的一部分利润转移给购房者,但实际上很难做到,尽管限制了房价,但最后降下来的却是房屋的质量。所以我认为限价这一规定是画蛇添足。
中国房地产报:在各位看来,两限房有没有更好的开发模式?
徐滇庆: 政府应该仔细按照24号文件,好好把廉租房和经济适用房搞好;小户型房坚决执行“90/70”政策。如果多建一些小户型房屋,既解决了民生问题,又不需要进行“限价”管理。
胡景晖:我觉得在中国住房的整体建设过程当中,不管是经济适用房、廉租房还是两限房,存在的一个最大问题就是政府和开发商的角色定位还不是特别准确。
从国外的经验来讲,政府应该要去承担一些开发商的责任,比如说负责整个项目的组织和统筹调配资源。而开发商则应该是承建商的角色。我觉得只有这样,住房保障建设工作才能发挥最大作用。[吴雅卿 来源:中国房地产报 ]