主题：发现买方就是福州国房网房产代理有限公司员工冒充的是否还要赔2万元违约金？

2005年我因急需要钱用，当时不愿出售股票，曾委托过21世纪房产出售金鸡山路25号103室房产。2006年1月10日突然接到福州国房网房产代理有限公司（国房网福州兆亿房产代理有限公司）贾琴小姐打来电话（我从未委托过福州国房网房产代理有限公司出售房屋）。她说：她们公司有一客户要买我的房子，让我带房产证和土地证去她们公司。当晚见过中介方贾琴小姐和陈周文经理及卖方许建荣。当时贾小姐说：许建荣在外贸上班，近1年她曾带许建荣先生看过很多房子，跑了很多路，他均未看到合适的，她很同情他。现在他看中了我的房子，希望我们能成交。 

后来，跟他们一起来到一间小房间里。当时我的房子出让底价是24万。贾琴小姐、陈周文经理都反复说许建荣是从农村刚上来的，家里的经济很困难，希望价格再下降一些……。后来他们又叫许建荣出去打电话。贾琴小姐、陈周文经理都又反复地跟我说：“你的房子地理位置和楼层都不好，我们站在公正的立场认为你的房子不值20万……，让我再下降一些……。”约过5分钟时间许建荣返回小房间，在他们的劝诱下，我把价格下调了了一些……。接着他们又叫许建荣出去打电话跟他家人商量。贾琴小姐、陈周文经理又反复地跟我说：“我们是中介，我们以前也不认识许建荣，我们是站在公正的立场说话，你的房子能卖200000元已经是卖很高的价格了。”约过5分钟时间许建荣再次返回小房间，如此反复4-5次……。因为我相信中介是站在公正的立场，他们是无私的，最后降到222000元。 

由于我对房屋买卖是外行， 当时我提出暂不签订协议，我回去考虑一下再说。后在贾琴、陈周文、许建荣的反复劝诱下才签下了《房产买卖协议》。 

另外，因为我的房子当时是出于抵押状态，作为抵押房产是可以办转按揭的,但作为专业的房产中介当时却有意不告知卖方抵押房产是可以直接办转按揭的,而却要卖方先解压。他们之所以不告知卖方是为其后面的拖延付款，制造卖方先违约打下了伏笔。 

签下了《房产买卖协议》的第二天，我就去城南建行谈解押之事。当时城南建行说：不需要另办解押，买卖双方直接来办手续就行了。当天我就告诉了贾琴小姐，让她催促许建荣尽快来办手续 。我等了2天未接到他们的电话，后直接与许建荣联系，当时许建荣说：首付钱暂时不够，需要找他人借钱……，经多次催促未果，后又推说其女朋友身份证丢了，办临时身份证需要4周时间（后来，在城东建行、仓山建行去办理手续时许建荣均未出示其女朋友的身份证。）。直至3月初也没办成手续。 

3月初再次到福州国房网房产代理有限公司协商。当时双方谈妥同意办转按揭，不需要再办解押手续。后陈周文经理拿出的补充协议却是3月20日前还清银行贷款。当时我觉得吃惊，提出要修改补充协议。后陈周文经理说：协议已打好，打字的人已出去办事去了，重打有诸多不便。另外，他和许建荣马上要出去办事，先把协议签了，办理时按商定的转按揭办理就行了（现在回过头来看他们这样做的目的是在条款中预藏了客户先违约。）。当时我相信了中介经理的话（因为我从未想到买方和中介是一家，合伙来骗人。所以我非常相信他们的话，特别是中介经理的话更是信以为真。），在协议上签了字。后来我和许建荣到城南建行去办手续，城南建行房贷部林经理说：根据许建荣所提供的资料只能给他贷款7成，他必须首付3成。许建荣一定要贷款8成，并说他有熟人在城东建行，能贷款8成。大约在4月中下旬在东方担保公司的担保下到城东建行去办理手续， 城东建行说许建荣不符合条件，不予办理。后又到仓山建行去办理手续，当时仓山建行接受了材料。5月25日东方担保公司通知我说：仓山建行说买方的条件不符合贷款8成，材料被退回。当时我就在想买方坚持贷款8成是有意在拖延时间（后来查资料得知中国人民银行早在二○○五年三月十六日就发布了银发［2005］61号《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》，该通知的第一条第二项就已明确作出“个人住房贷款最低首付款比例由现行的20%提高到30%；”，作为专业房地产中介的兆亿房产和许建荣又岂有不知道理？）。5月26日得知许建荣是福州国房网房产代理有限公司的员工，福州国房网房产代理有限公司是个诈骗公司。得此消息我深感震惊， 5月27日正式告知陈周文经理我的房子不卖了，要求终止合同，并在电话中问陈周文经理许建荣是否在福州国房网房产代理有限公司上班？陈周文经理说：许建荣不在福州国房网房产代理有限公司上班。 

自6月我多次打电话或本人去福州国房网房产代理有限公司要求退还我的房产证与土地证，对方均未退还。 

大约在6月中旬许建荣打电话说：你在那里上班？什么时候上班？你小孩在那里上学？“我没有工作单位，有正式单位……，你若不陪2万元钱就到你单位去闹，把你的名声搞臭……”。当时我说：你想怎么做就怎么做，我奉陪。后来我把此事告诉了陈周文经理，并再次询问许建荣是否在福州国房网房产代理有限公司上班？陈周文经理仍然说：许建荣不在福州国房网房产代理有限公司上班。此后，我再问贾琴许建荣是否在福州国房网房产代理有限公司上班？她也说许建荣不在福州国房网房产代理有限公司上班。8月初，我亲见许建荣在福州国房网房产代理有限公司上班。后来我再问他们的售后服务部钟小姐许建荣是否在福州国房网房产代理有限公司上班？她说：许建荣是在福州国房网房产代理有限公司上班。 

8月中下旬福州国房网房产代理有限公司以许建荣的名义向晋安法院起诉，要求我赔偿2万元违约金，3千元律师费，800元评估费（我未见他们的评估公司来我家，不知评估费从何而来？）。9月我接到法院通知后就去问晋安法院法官有关事项，他们说：法律是要讲证据的。作为一般公民不可能带微型录音机去做事，叫我拿出当时的证据实在是有困难。 

9月我再次问陈周文经理为什么当初不告诉我许建荣在福州国房网房产代理有限公司上班？陈周文经理说：签合同前许建荣让他不要告诉我许建荣在福州国房网房产代理有限公司上班。 
10月我找到福州国房网房产代理有限公司刘福泉总经理，谈及整个过程，他说：法律与道德是两回事。 

10月福建新闻110到福州国房网房产代理有限公司采访陈周文经理时，他承认许建荣在签定合同前就是福州国房网房产代理有限公司员工，并说我当时没有对许建荣的身份提出异议。作为一般常理来说，买方许建荣、中介方贾琴小姐和陈周文经理都说许建荣在外贸上班了，我还如何提出异议？即使当时再次对许建荣的身份提出异议，那还有多大价值？ 

从以上事实可见，本案中福州国房网房产代理有限公司实为一个诈骗团伙。在行骗过程中设计周密，分工协作行骗。许建荣扮演买方，贾琴小姐、陈周文经理扮演福州国房网房产代理有限公司中介员工和经理，把欲买卖房产的一般公民骗到他们的公司来进行诈骗。他们的真正目的是利用各种欺骗的手段诈骗钱财。 
其一、设圈套。 

1、是利用中介的有利条件了解市场行情，了解房源信息，再披上件中介公正的外衣以蒙蔽外行的客户，运用各种欺诈的手段（包括本公司的员工扮演买方）实施压价，以低价签定协议套住房源，为以后的敲诈奠定了基础。 

2、是采取各种卑鄙的手段干扰买卖手续的正常进行。他们采取不付款等各种手段拖延办手续时间，打乱客户的阵脚，造成客户先违约，并利于其寻找合适的商机。 

3、是在合同等方面做手脚，让客户先违约。 

其二、向客户勒索钱财。 

当客户被他们折腾烦了，不卖了，那是你客户违约，客户要赔给他们的违约金。或者卖房人急需用钱的矛盾解决了，房子不卖了，那也是你客户违约，客户要赔给他们的违约金。总之，他们一分钱成本都不要出即可从客户身上诈取钱财，获得高额的收益。 

其三、赚取高额差价。 

若因市场的变化，若房子涨价了，他们可以高价转让，赚取更高的差价（曾从一个客户那里得知他的房子卖给房产中介推荐的客户，当时价格是26万，后来办手续时签字的却又是另外一个人，真正的买家是用32万买的。）。 

其四、无本万利。 

若房子跌价了，那是你客户先违约，他们可以不负任何责任……，同时他们还可以向客户索要赔违约金。总之，只要你客户进入了他们的圈套，就要被他们敲诈。 

其五、客户别无选择，只好给钱。 

因为他们都是职业诈骗，在行骗过程中设计周密，分工协作严谨。一般的人是很难发现他们的阴谋，客户只好给钱，被他们骗了还蒙在鼓里。 

其六，以威胁的手段诈取钱财。 

当客户发现受骗不给他们钱时，他们就对客户实施威胁。一般的客户被他们一威胁，只好赔钱消灾。 

其七，是假借法律手段敲诈。 

1、因为他们都是职业诈骗，他们先压房价，再拖延时间付款、设法让客户违约，然后他们就向法院起诉。一般的人根本不知道他们的阴谋，被他们诈骗了也不知道，哪还有他们行骗的原始证据？没有原始证据无从打官司，即使打官司也是输，最终只好赔钱。 

2、他们用诈骗来的钱财养了一些专业的律师或者是学法律的专业人员，会使用各种手段隐瞒真相，在法庭上国房网的当事人可以不出庭，他们的律师可以任意地否定一切，客户无法与他们抗衡。 
3、目前我国的法律队伍还是很不健全，司法腐败现象很严重，个人与公司在人力、财力、物力上是无法抗衡，所以即使打官司也是输，很多客户最后只好赔钱了事。 

4、福州国房网房产代理有限公司作伪证：福州国房网房产代理有限公司在代理词中称：“双方曾多次看房，多次协商价格……不存在欺骗行为。”在签协议前我从未见过他们到我家看过房，更没有多次协商价格。 

总之，这些诈骗公司之所以能够长期存在，公开或半公开地进行诈骗活动与我们的司法队伍还不健全有着密切的关系。 

本案中尽管得知福州国房网房产代理有限公司是一个诈骗团伙，但作为一般被骗者是不可能带微型录音机去办事，叫客户拿出当时的证据实在是很困难。好在福建新闻110等新闻媒体对社会充满责任感，对此事进行了采访，并播放了当时含有“陈周文经理承认了许建荣就是国房网福州房产代理有限公司员工，并狡辩说我当时没有对许建荣的身份提出异议……”的录像。否则，在法庭上他们否认许建荣就是国房网福州房产代理有限公司员工，我们也是没有任何办法。最后只好赔钱。