流程：审查签约付款按揭贷款收房产权退房装修
1、审查，购房的必要筹备
(1)审查房地产开发企业的开发资质
房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部分根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，阐明其开发能力越强,购房流程，承担风险及义务的才能就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会因为后续资金不足和组织设计施工的教训欠缺等，呈现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。
(2)审查房地产开发企业的经营规模
如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范畴，那么开发商的销售行动就是守法经营，购房者与其签署的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权利就始终处于不断定状况。所以在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有答应销售楼房的经营权。
(3)审查"五证"
"五证"和"两书"是正当售房的证实文件。购房者应请求房地产开发商和销售商出示"五证"和"两书"。"五证"是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建造工程动工证》、《商品房预售许可证》。"五证"中最主要的是国有土地使用证和商品房预售允许证。
(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押
开发商为筹集建设资金，个别会将已经获得的土地应用权抵押给银行以取得贷款，这种典质是国度政策容许跟激励的。然而如果在商品房开端预售时开发商没有办懂得押，就会使购房者承当很大的风险。这种情形下，假如开发商预售商品房所收上来的钱不用于及时偿还银行的贷款，而用于其余危险 ，以致其无奈偿还银行的到期债务，那么银行的抵押权属于担保物权，购房者的预期房产权力属于债权，依据相干法律，担保物权优于债权受偿，银行的权利优先于购房者的权利。
所以在购房前必定要弄清所购屋宇和其依靠的土地使用权的抵押情况。根据我国《担保法》第四十五条划定，抵押"登记部门登记的材料,廉租房申请条件，应该许可查阅、抄写或者复印。"买房人能够根据此条法律到房地产登记部门要求懂得本人盼望购置的房产的抵押情况。
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土地证过户:http://www.loupan.com/tdzgh退房申请书:http://www.loupan.com/tfsqs维修基金治理措施:http://www.loupan.com/wxjjglbf物业费:http://www.loupan.com/wuyefei下调存款预备金率:http://www.loupan.com/xtckzbjl限购令细则:http://www.loupan.com/xglxz限价商品房:http://www.loupan.com/xjspf小高层公摊面积:http://www.loupan.com/xgcgtmj新国八条:http://www.loupan.com/xgbt一手房：http://www.loupan.com/yishoufang怎么装修屋子：http://www.loupan.com/zmzxfz
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如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范畴，那么开发商的销售行动就是守法经营，购房者与其签署的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权利就始终处于不断定状况。所以在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有答应销售楼房的经营权。
(3)审查"五证"
"五证"和"两书"是正当售房的证实文件。购房者应请求房地产开发商和销售商出示"五证"和"两书"。"五证"是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建造工程动工证》、《商品房预售许可证》。"五证"中最主要的是国有土地使用证和商品房预售允许证。
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