主题：中关村甲3号地开盘时间和开盘价格的讨论

我很感兴趣甲3号地，所以有几个问题想问问大家：
一般来说，开发商拿到地到最后的房子开盘，需要多长时间，甲3号地好像不仅仅是要建房子，配套比较多（如公共汽车站等），从设计到施工到开盘预售，我估计至少需要8个月，大家是否有更加专业的看法？

甲3号地土地的楼面成本已经达到了1.1万/平米。不知这个土地价格占据成本多大比例，前几年是20－30％，最近这几年逐渐涨上来了，按照比较高的比例50％，那开盘价格至少是2.2万/平米了。可考虑近期北京市场行情，至少应该是稳定下来，搞不好有可能还要降一点。另外还要考虑甲3号地有一部分廉租房，开发成本都需要均摊到商品房的。综合所述，我个人估计如果明年开盘，开盘价格在2－2.5万之间，不知道对不对？（周边的大通.城府最近价格是2.2万/平米。）

有道理，楼主看来是业内人事啊。