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我很感兴趣甲3号地,所以有几个问题想问问大家
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主题:
我很感兴趣甲3号地,所以有几个问题想问问大家
bbiz
发表于
2008-02-27
进微信群讨论
我很感兴趣甲3号地,所以有几个问题想问问大家:
1,一般来说,开发商拿到地到最后的房子开盘,需要多长时间,甲3号地好像不仅仅是要建房子,配套比较多(如公共汽车站等),从设计到施工到开盘预售,我估计至少需要8个月,大家是否有更加专业的看法?
2,另外一个重要问题就是价格了,甲3号地土地的楼面成本已经达到了1.1万/平米。不知这个土地价格占据成本多大比例,前几年是20-30%,最近这几年逐渐涨上来了,按照比较高的比例50%,那开盘价格至少是2.2万/平米了。可考虑近期北京市场行情,至少应该是稳定下来,搞不好有可能还要降一点。另外还要考虑甲3号地有一部分廉租房,开发成本都需要均摊到商品房的。综合所述,我个人估计如果明年开盘,开盘价格在2-2.5万之间,不知道对不对?(周边的大通.城府最近价格是2.2万/平米。)
飞跃1000
发表于
2008-02-27
啥时候才开盘呢?
台妹爱我
发表于
2008-02-27
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1,一般来说,开发商拿到地到最后的房子开盘,需要多长时间,甲3号地好像不仅仅是要建房子,配套比较多(如公共汽车站等),从设计到施工到开盘预售,我估计至少需要8个月,大家是否有更加专业的看法?
2,另外一个重要问题就是价格了,甲3号地土地的楼面成本已经达到了1.1万/平米。不知这个土地价格占据成本多大比例,前几年是20-30%,最近这几年逐渐涨上来了,按照比较高的比例50%,那开盘价格至少是2.2万/平米了。可考虑近期北京市场行情,至少应该是稳定下来,搞不好有可能还要降一点。另外还要考虑甲3号地有一部分廉租房,开发成本都需要均摊到商品房的。综合所述,我个人估计如果明年开盘,开盘价格在2-2.5万之间,不知道对不对?(周边的大通.城府最近价格是2.2万/平米。)