主题：北京楼市“禁涨令”用预售许可证作调控砝码，这一招真能见?吗？

       北京市关于今年保障房建设的时间表最终确定，而在这张时间表酝酿期间，此前曾有媒体报道称， 管控再度升级，北京楼盘出现了“禁涨令”，即商品房的定价开始受到来自北京住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）的“ 管控”。

包括中信地产等在内的多家房企相关人士向《每日经济新闻》记者确认，北京政府正在通过预售许可证的发放来控制欲上市楼盘的价格走向。

对此，中国住宅和城乡建设部政策研究 副主任王珏林向 《每日经济新闻》记者确认，北京早从去年就已经开始这样做了。在他看来， 手段只是为了确保房价调控的目标得以实现。

中信地产相关人士向记者透露，目前北京开发商在为以旧带新的楼盘申请预售许可证时，如果最新一期新开盘的房源定价超过往期开盘项目，就很难拿到预售许可证。

另一位不愿具名的房企高管也表示：“据我了解，住建委对于商品房价格有一个动态评估系统，每通过一个预售证都会放在这个系统上做评估，如果超过了预期的上限就不会发证，需?开发商重新定价。针对项目后期的定价，也不能较大幅度地超过项目前期所申报的价格，否则也无法通过审批。”

上述高管透露，其实从去年下半年开始，开发商在申请商品房预售许可证的时候，就开始遇到这样的情况。

通过 手段来限制商品房的定价，最终目的究竟是什么？在接受记者的采访中，多位业内人士的回答都不约而同地提到了保障性住房的建设。

“这一做法跟限购一样，虽然并非长久之计，也不是最有效的，但在这一时间段必须要这样?。”一位不愿具名的业内人士表示，“这一时间段”则是在等待保障房项目的跟进。

上述人士告诉记者，今年保障房开工20万套，竣工10万套，必然会对商品房市场形成冲击，大量保障房的上市肯定会拉低整体均价，但现在还不足以实现这一目标，所以需要一些控制的手段。“当然，市场不可能长期依靠 手段来抑制房价，否则在政策终止之后会出现报复性的反弹，这只是为了保障房的完工赢取时间差。”

针对商品房预售价格受到 “干预”的说法，《每日经济新闻》记者希望就此采访北京市住建委，但截至记者发稿时，并未获得来自住建委方面的回复。

先大量建设保障房，再通过预售许可证来“禁涨”，这一方面显示了zf的调控决心，但是中国毕竟还是市场经济，长期靠一系列的调控政策来抑制房价，但这样也不是办法啊，等哪天政策终止了，那岂不是真的要出现报复性上涨了？而且，这样的政策真的能见效吗？

禁涨令？听起来挺给力的，就是不知道效果如何

不?什么政策，只要能控制住房价不大起大落就好了
稳定才是真啊

为什么一定要用 手段呢，完全可以用市场调节呀

现在就是靠这些政策压着，就跟弹簧一样
他们不想想是什么造成的现在的情况
真希望能出台个真正从根本上起作用的办法。

我觉得下半年房价肯定会下降的，现在政府调控的决心很明显，就是要控制住这?不合理的市场