主题：“降价门”，请给我一个真相！

下一个会是谁？因为悬念，“艳照门”事件吊足了人们的窥探欲。肥肥离世的话题，很快就被大众遗忘。

就在上周，当大家还在为万科的青年置业计划是 
降价还是营销争论不休时，一则“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”的广告，宣布每平米降价2800元，再次让“降价”成为焦点。 

还有下一个吗？ 

所谓降价 

放出这“江城地产第一炮”的，是东星集团旗下东盛地产开发的光谷中心花园，位于鲁巷广场。广告中称，该项目的高级住宅由原价8800元/m2起降为6000元/m2起，数量有限，欲购从速。 

“8800元/m2起”，瞟了一眼广告，朱戈随手把报纸丢在了旁边，继续手头的工作。身为中指院华中分院院长，他整天和数字打交道。这样的广告，对他而言和“一周瘦10斤，无效退款”的减肥广告没什么两样。 

朱戈手上的数据显示，东湖·春树里均价为8500元/m2，沙湖边的友谊国际均价为8600元/m2，均在内环线边。而就在这个“第一炮”项目周边，已售完的保利华都一期均价为6300元/m2。 

“如果武广的皮尔·卡丹打折，估计有不少人去买。但若是汉正街打出‘正品皮尔·卡丹跳楼价’的广告，还有人买吗？”一位开发商在接受采访时说。 

谁在买房 

“大头朝下了”，在万科魅力之城的购房合同上签完字后，晓苏和男友相视一笑。万科、两房、精装、优惠，这几点让他们的买房决定变得简单，还有几个月时间，两人开始甜蜜地规划结婚的其他事宜。 

同一天，波波在万科朗苑订了一套俩房，同行好友“再观望观望”的建议，最终没有影响她的买房决定。2万多的优惠、合适的户型、精装交付、9月的婚期，一切都蛮称心。 

从去年看到现在，何女士上个月终于在万科西半岛买了套两房。折算下来，单价不到4300元，装修费也省了。三口之家上班上学有点不便，但还有公交车进出。“再降不会降到2000元/m2吧，总是要买的，不如现在下手”，她说。 

来自武汉万科的数据，结婚、改善住房环境的购房者，占到了此次“青年置业计划”的相当比例。 

“尽管以刚性需求为主，万科此次营销的实质，依然是价格杠杆。降价，说明还有泡沫，从长远看，空间并不大”，一位业内资深人士表示。 

空间在哪 

如果降价，空间在哪？ 

来自中国地质大学资源学院土地研究所副教授殷跃建的数据，2007年，武汉总成交地块62宗，总成交面积4579295.28平方米，平均单价650.8万元/亩，平均楼面地价约3000元/m2（不含招标出让的地块）。而2006年，土地平均单价为261.4万元/亩，直接影响房价的楼面地价增幅为67%。 

在2007年出让的地块中，有17块地竞拍增幅超过60%，5块地竞拍增幅甚至超过100%，最高为166.03%。 

2007年1月31日，豫园商城竞到武汉市武昌区中北路147号地块。这块地以19.78亿元起拍，最终成交价高出起拍价77％，创下武汉“地王”纪录； 

6月27日，位于森林公园东侧的008号地块则由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以13.6亿元拿下，楼面地价达到2976元/平方米——半年前与其相邻的恒大地块楼面地价仅为1842元/平方米； 

11月28日，武昌区中北路与北环西路交会处两地块再次刷新金地纪录，以3.32亿元成交，楼面地价达到6983元/平方米。 

“五年前拿的地，或许可以挤去泡沫降点价。以去年的土地价格，降价没有空间”，一位业内人士说。 

“三年前，20多万就能买套二房。如今，这个数字可能仅仅是一套房的首付。看看货币走势和膨胀周期，你就知道买不买房了”，一位从业十年的地产人士表示。 

除了降价，还有什么 

市场不是铁板一块，简单降价，并不能了事。 

早在三年前，万科就开始研究青年人的置业和安家问题。这个计划包括降低门槛、轻松入住等全套产品和服务。营销也好，降价也罢，2天238套的成绩足以说明问题。 

中远置地总经理陈艳认为，城市对一个区域的定位、该区域的经济水平、产业定位、市政规划、大型公建项目等，都是购房的参考依据。在这些背景下，再考虑楼盘品质，房价倒是其次。 

看好区域价值，选好品质楼盘。不论熊市牛市，刚性还是投资，这一点都很重要

“门”太冤枉了，为什么每次都跟“门”扯上关系呢，呵呵