主题：3-5年内，政府不可能对自用商品房开征房产税！

       近段时间，关于是否开征房产税、何时开征房产税、怎样开征房产税？被媒体炒得沸沸扬扬，甚至乌烟瘴气。笔者也来此凑个热闹说，3-5年内政府不会对自用商品房（住宅）开征房产税。理由如下：

首先，于1986年10月1日起开始执行的《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第五条明确规定：“个人所有非营业用的房产，免纳房产税。”也就是说，政府要对自用商品房开征房产税，国务院必须颁布新文件要么废除前述《条例》，要么修改前述《条例》并明确宣布删除前述《条例》中的第五条。不管是国务院颁布废除文件还是修改文件，这都是一个相当漫长的过程，绝不是一朝一夕可以实现的。

其次，房产税从本质上来说是一种物业税，而物业税是一个必须经过全国人大立法才能开征的新税种。全国人大要颁布一部法律，从起草、征求意见、讨论、审议、颁布，少则3-5年，多则5年以上。因此，房产税要获得开征的合法手续，绝不是三天两天之事。

      第三，从技术层面来讲，开征房产税的条件还不具备。如，房产税率的计征标准如何确定？是按房龄计算、人均面积计算、人均房屋市值计算、租金均价计算？还是像调控新政“认房认贷”一样，采用“认年认面认值认租”呢？但不管采用什么标准，政府要做好调查、登记、统计等工作，绝非一年半载可以完成。

最后，开征房产税的主要目的之一，是合理调节房产所有人与经营人的财产性收入。而自用商品房在使用过程中不仅没有收入，反而还在天天折旧和贬值。如此看来，政府若要强行开征房产税，其目的与动机就值得探讨与令人怀疑了，并势必会引起新的社会问题？

总之，在3-5年内，政府不可能对自用商品房开征房产税。唯一例外的可能是，政府已经陷入了财政危机，不得不向老百姓借钱度日。