主题：屋顶防水及庭院排水问题

 下沉式庭院户型的排水问题确实不容忽视，一个楼盘，其最大的弱点就在于排水系统，把排水系统做到位是难度很高的一件事情。从设计到施工，所用的材料，自然沉降，二次装修的污染等等都会造成排水系统的问题。 是这种下沉式的庭院，由于地势较低，排水落差较小，一旦遇到较强降雨就会造成排水不畅而导致庭院内积水。况且北京风沙较大，也很容易堵塞排水口。买了地下庭院户型的业主，要定期的请专业人员检查疏通排水口，避免遭受到较大的损失。

而有些业主问我关于屋顶防水的问题，担心下雨漏水。其实这个问题远比排水积水的问题好解决的多。其理由是，屋顶的防水层是露天的，维修简单方便。但庭院排水系统是在地下的，很难排查及维修。此外，近年来，防水技术及材料都交以前有很大的发展，只要按照正常的程序施工，都能保证屋顶不漏水。即便是局部发生了漏水，也很容易排查出漏水点而进行有针对性的修补。但地下排水系统由于是隐形的，发生问题的原因也多种多样。我就遇到过下一处房屋由于下水道堵塞，结果掘地三尺把下水道挖出来一看，发现竟然是一直大老鼠死在了里面。既可笑又无奈。