主题：关于延期收房违约金抵物业费的做法看了一个案例

        业主刘先生说，他是去年6月9日买的房子，在签订购房合同时约定2010年1月31日前交房，一直等到2月24日，他接到了售楼部电话通知，称可以拿房了。谁知到了售楼部才知道该小区并没有通过验收，因此刘先生拒绝拿房。
      3月30日，刘先生再次接到售楼部通知交房的电话，“售楼部工作人员要求我必须先将各种费用交齐才能看验收合格证书，并且只愿意支付一个月的违约金，还没有现金，只是免除一年的物业费。”刘先生告诉记者，按照合同约定，逾期两个月时间，他应该得到3600元左右的违约金，可一年的物业费仅1000元左右。
       业主董先生也接到了售楼部电话，并收到了交房通知书，通知书上没有写清楚逾期交房的原因。对于交房逾期两个月，开发商解释，在合同约定中，受到低温雨雪天气影响，工期可以延长。然而，董先生并不认同开发商的说法，他说在今年2月份时就曾接到通知来拿房，只是当时没有各项验收证书他才拒绝拿房，他认为逾期之责不在于受天气影响，而在于小区没有及时通过验收。
       业主陈先生也赞同董先生的说法，他告诉记者，到目前为止开发商并没有向业主出示相关部门数据，证实天气确实影响到工程施工进度。

开发商：没有违约但愿意免一年物业费当补偿

       就这件事情，记者采访了城宇新都会销售经理李明。他称，2月份楼盘还没有通过各项验收，公司并没有在2月份就通知业主交房。但当时有部分业主要求提前交房装修，公司同意了这些业主的请求。
       对于房子逾期交付，李明认为，在楼盘建设过程中确实受到了低温雨雪天气的影响，楼盘建设期两年间至少有两个月的低温雨雪天气， 是09年冬天。根据和业主签订的购房合同，开发商可以延期交房，不存在违约，但考虑到业主利益，愿意免业主一年的物业费作为补偿。

律师：更改赔偿方式须获双方认可

       江苏钟山明镜律师事务所律师胡剑桥说，冬季低温雨雪天气属于正常现象，是可以预见的，开发商在签订售房合同时应当考虑到这种情况，根据城宇新都会业主的购房合同上约定，雨雪冰冻天气累计超过10天，且足以导致无法施工，每超过一天交房期顺延一天。开发商应该拿出当地气象部门相关数据来证明开发期间雨雪冰冻天气影响了工程施工，可以适当扣除。
       对于开发商逾期交房不付违约金，免除一年物业费作为赔偿的做法是否合理？胡律师认为，如果之前没有书面协议说明逾期交房的赔偿方式，就必须按照合同约定赔偿违约金，采取免除一年物业费的方式赔偿，也必须经过双方认可。