近日，通州一项目出现中介公司与代理公司以低于正常售价5000元/平方米的价格，代卖一手房的现象。房子到底是真是假，价格究竟是真低还是假低？对于这蹊跷一事，记者进行了走访。

一房两价

记者近日以购房者身份来到通州某项目售楼处，销售人员告诉记者，项目目前只剩下大户型尾盘在卖，均价为17000元/平方米。

当记者走出售楼处时，路边多名手持楼盘“小广告”的人员，向记者围簇过来。令记者惊奇的是，小广告宣传的和记者刚刚看的是同一楼盘，但价格却比售楼处足足低了5000元/平方米。

不少看房人都被小广告中的低价房源所吸引，“卖的不都是同一个项目吗，怎么价格相差这么多？”有看房者半信半疑。

无独有偶，通州一家二手房中介也以低于售楼处5000元/平方米的价格代卖该项目的一手房。“独家代售上百一手房源，有现房和期房。两套一居室，上百套两居室户型。全都是2000元/平方米的精装修，单价12000元/平方米—14000元/平方米。房子可改底单。”该中介声称。

原是开发商抵债房

同一个楼盘，为何出现两种价格，而且相差悬殊？

二手房中介人员告诉记者：“是开发商为了抵债，以代替现金支付的方式抵给一个建筑商的。用于抵债的房子大约有100套，建筑商消化不了这么多房子，肯定要拿出来变卖。现在，这100套房子一部分放在了我们中介代卖。”

对于“以房抵债”的说法，该项目开发商并没有予以否认，但表示：“不清楚对方在卖房。”对于购房者“有人比你们卖得更低”的质疑，开发商则敷衍道：“他们跟我们没关系，项目只有这一个售楼处。”

场内高价，场外低价。对于二手房中介和代理公司所代理的这批低价房源，开发商也显得很无奈。“不过，幸好我们的房子现在卖得差不多了，只剩下几套尾房了。我们这么多的房子都卖出去了，他们对我们构不成威胁。”该项目售楼处销售人员说。

直接改底单

据二手房中介的销售人员介绍，他手上有近10套95平方米的两居，12000元/平方米—13000元/平方米，总价在130万元左右。

为了打消记者对这批低价房源的疑虑，销售人员还十分肯定地告诉记者：“您尽管放心，房子肯定没问题，各种手续齐全，可以改底单。”

对于“改底单”，销售人员进而解释道：“这批房子虽说是抵债用的，但都没签购房合同，没在建委登记备案，可以改底单就相当于您从开发商那儿直接买的房子，就是一手房，省去了二手房过户需要缴纳的营业税。”

不过，购买这批房源还要缴纳总房价2.7%的中介费。

“那您也相当划算啊！每平方米省5000元，95平方米就省了475000元。除去中介费35100元，也比从售楼处买 近440000元，”销售人员为记者算了一笔账，“况且，现在售楼处只有大户型尾房在卖，没有两居室了。”

记者了解到，该项目目前有少量剩余房源的西区已于去年年底交房，项目的东区交房时间更早。目前，该项目二手房源的价格在12000元/平方米左右，和中介以及代理公司手中新房的价格相当。

律师提醒

改底单 开发商或追究违约责任

北京市天依律师事务所律师张梅接受记者采访时表示，改底单是指原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人办理和一手房买卖完全相同的程序。

张梅表示，按照中介人员的说法，原来的买受人还没有和开发商签订购房合同，也没有到住建委进行登记备案，这时候改底单不是很复杂，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。至于风险，就是开发商是否追究买方的违约责任或者改底单的费用，因为购房合同及补充协议中一般会约定有买方退房的违约责任条款，关于这一条款，要事先向开发商问清楚。另一个风险就是，开发商是否以同一个价格再出售，以这个案例来讲，也就是说，开发商是否同意以二手房中介给出的这个低价，与新的购房者签合同。

张梅还提醒购房者，有一种改底单的情况比较复杂——购房者签订了购房合同，并在住建委登记备案，这一房源在住建委网站上显示已经“联机备案”的状态；与此同时，还没交契税、印花税，如果交了契税，就改不了底单。在这种已签订购房合同但未缴纳税款的情况下，先由原购房人向开发商申请退房，开发商接受退房要求后将申请递交建委，如果建委通过了申请，就会将房子注销，退还给开发商。这时，房子重新回到预出售状态，然后再由新购房人与开发商签订购房合同。 在这种情况下，除了开发商可能追究买方的违约责任或收取改底单费用外，住建委是否允许撤销联机备案，也是风险之一。