主题：中国多地公积金没钱 贷款濒临入不敷出

因住房公积金资金的持续“饥渴”，各个地方在近期收紧了公积金贷款政策。

以北京市为例，该市住房公积金管理 副主任在接受地方媒体采访时承认，当地公积金资金已经相当紧张，出现收支倒挂的现象，甚至一度出现申请贷款职工按序排队等候放贷的现象。除了北京市，近期包括金华、东莞、西安、泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款，或者是延长办理周期。

有 指出，我国公积金尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值 渠道等机制，公积金超量发放、难以正常 。目前解决问题的关键在于，公积金管理部门必须根据公积金资金存量情况来放贷，立即控制贷款盲目扩张和发放。

多地住房公积金“捉襟见肘”

  一名北京鲁能7号院的业主发帖说：

——去年12月31日签的合同，然后就办了公积金贷款，国管的。

然后就一直没有消息了，后来4月份国五条出来以后说是国管的也要等到房屋封顶以后才能放款。但是感觉不对啊，我1月开始办贷款，居然4个月都下不来？不知道有别人下来的吗？

另外，如果按照新的规定，我的首付需要增加，不知道是否会影响贷款额度？

  还有一位路劲· 城的业主发帖说：

——组合贷款只涉及到国管组合贷的问题，一共涉及五六十户业主吧，每户交首付的时间大概从12年12月到13年3月。我们交首付的时候路劲 城开发商指定了一个代 司“恒源地产”，据说这家代 司跟昌平建委关系密切。路劲的kfs不允许自己去办理手续，必须缴费1500元，去委托代 司给办。详情>>开发商代办联合挖坑 梦碎国管公积金组合贷

“收支倒挂，简单地说，就是收进来的钱没有放出去的多。”住房公积金管理 副主任表示，目前该市住房公积金资金相当紧张，甚至一度出现申请贷款职工按序排队等候放贷的现象。

除了北京出现收支倒挂的现象，宁波、上海、温州等地的住房公积金贷款放贷规模大幅攀升，额度吃紧。

温州市住房公积金管理 数据显示，上半年温州共发放住房公积金贷款33.52亿元，已超过2012年全年公积金贷款总额。郑州市上半年共发放住房公积金贷款19亿元，同比增长100%。

上海市公积金管理 公布的《上海市住房公积金运行分析报告》亦显示，1~6月，上海发放住房公积金个贷金额333.80亿元，同比增长115.31%；发放户数8.65万户，同比增长95.70%。

  为了缓解住房公积金金额“捉襟见肘”的境况，从今年年初开始，多地开始陆续出招，在政策层面上发力，期望缓解额度吃紧的局面。

在已经出现“收支倒挂”的北京市，从8月1日起，分别降低单职工、双职工缴存住房公积金家庭首套房贷款限额及二套房贷款最高限额。其中，单、双职工首套房降至25万元和35万元，二套房降至25万元。

须拓宽保值渠道 严控盲目扩张

在全国范围来看，住房公积金的存量压力，已经开始影响到普通购房者的购房需要。部分城市通过提高职工存缴额度、降低贷款额度来缓解公积金资金紧张。

业内人士认为，部分地区公积金告急，除了楼市火爆的原因外，相关部门对市场动态缺乏有效预估，没有作出针对性部署等，也加剧了部分地区公积金告急的现状。

针对上述现象，有 指出，我国公积金尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值 渠道等机制，公积金超量发放、难以正常 ，以及存在“负福利”效应突出等问题。

从目前的情况看，公积金告急，发放、审核程序趋严、时间拉长，降低了相关部门办事效率，也给急于购房者增添烦恼，公积金发放的不及时也让地产商不愿意卖房给使用公积金贷款的购房客户。

  业内人士指出，公积金是低利率购房工具，4.5%的基准利率相当于商业贷款的7折左右，在现在看来利息甚至低于银行保本理财或者3年期以上定存。所以在市场升温的情况下公积金使用量 大。而利用公积金贷款后，大部分购房者还会支取公积金存款，导致公积金消耗严重。