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下调两率:政策松动 火爆楼市即将引爆
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主题:
下调两率:政策松动 火爆楼市即将引爆
你看那片海
发表于
2008-09-18
进微信群讨论
“央行六年来首次下调人民币贷款基准利率和存款准备金率”。在这样一个惨淡的楼市里,此信号的出现无疑是对濒临崩溃的开发商是一个莫大的鼓励。尽管此次下调利率对于缓解降低购房者还款的实际压力并非很大,但是,在未来一段时间里,无论是实际销售过程中,还是人们内心预期中,都是一个利好的象征。加之“金九银十”的传统旺季的到来,开发商只要拿出相对优惠的价格,相信火爆的楼市指日可待。
六年首调
意义大于作用
贷款基准利率和存款准备金率的调整,是对于宏观经济调整的直接表现。前年和去年,股价和楼价的快速飙升导致了股市楼市过热的局面,资金流动性过剩、通货膨胀的压力,种种经济状况使得央行多次、持续上调了贷款基金利率和存款准备金率。目的就是抑制过热的经济增长和投资,避免因为过热的经济而导致出的经济问题。
今年上半年,多次上调存贷利率和存款准备金率的利空叠加效应终于显现出来。再加上“天灾人祸”,中国经济也遭受了严重的考验和打击。股市已经跌至
2000
点以下,楼市遭遇前所未有的寒冬。在这样一个转折点上,央行下调贷款利率和准备金率,其根本目的主要有两点:
一、防止经济硬着陆,继续保证经济增长。
中国经济自改革以来,已经保持快速增长的势头三十年。尽管在今年遇到了一些阻碍,但并非可以作为中国经济拐点的象征。只要中国经济的基本面没有改变,在和平的世界背景下,中国经济将一如既往的保持增长势头。然而,央行下调两率也实在的说明了经济增速在放缓,若要保证继续增长,就必须安全度过危难期,防止经济硬着陆。
二、缓解开发企业融资难,给房地产松绑。
此次下调两率对于房奴朋友来说是一个好消息。但是,这次调整的原则是“长期调的少,短期调的多”,所以,虽然对于个人房贷而言影响甚微,但是却缓解了中小企业融资难的问题。举个例子:以
30
年
40
万元贷款为例,新的基准利率比目前的基准利率还款每月仅少还
25
元,
30
年下来减少不到
1
万元的月供。但是,对于开发商却是两方面的利好。一方面贷款利率下降,所支付的利息降低,融资难度降低;另一方面,准备金率下降说明货币从紧的政策有所松动,资金链或许可以得到缓解。
火爆楼市
或将到来
楼市今年遇到的最大问题就是:资金问题。在宏观调整政策显现的这一年中,开发商的销售状况都有所下滑,降价、促销成为了主要的销售手段。并且,这种信号也警示了开发商不要再捂盘惜售。所以,开发商迫切的销售房源,更多的也是为了加速回款,缓解资金压力。此次下调两率,最重要的意义就是在于在市场条件不好的情况下,给了开发商吃了一刻定心丸。因为这不单单是降低了一些贷款利率,还是对于购房者买入的一个信号。“金九银十”的到来,开发商势必会将大量的房源集中推出,供需两旺的市场条件出现,或许火爆的楼市即将来临。
jaejoong
发表于
2008-09-19
这是乐观派的想法。太过于乐观了。
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go
贷款基准利率和存款准备金率的调整,是对于宏观经济调整的直接表现。前年和去年,股价和楼价的快速飙升导致了股市楼市过热的局面,资金流动性过剩、通货膨胀的压力,种种经济状况使得央行多次、持续上调了贷款基金利率和存款准备金率。目的就是抑制过热的经济增长和投资,避免因为过热的经济而导致出的经济问题。
今年上半年,多次上调存贷利率和存款准备金率的利空叠加效应终于显现出来。再加上“天灾人祸”,中国经济也遭受了严重的考验和打击。股市已经跌至2000点以下,楼市遭遇前所未有的寒冬。在这样一个转折点上,央行下调贷款利率和准备金率,其根本目的主要有两点:
一、防止经济硬着陆,继续保证经济增长。
中国经济自改革以来,已经保持快速增长的势头三十年。尽管在今年遇到了一些阻碍,但并非可以作为中国经济拐点的象征。只要中国经济的基本面没有改变,在和平的世界背景下,中国经济将一如既往的保持增长势头。然而,央行下调两率也实在的说明了经济增速在放缓,若要保证继续增长,就必须安全度过危难期,防止经济硬着陆。
二、缓解开发企业融资难,给房地产松绑。
此次下调两率对于房奴朋友来说是一个好消息。但是,这次调整的原则是“长期调的少,短期调的多”,所以,虽然对于个人房贷而言影响甚微,但是却缓解了中小企业融资难的问题。举个例子:以30年40万元贷款为例,新的基准利率比目前的基准利率还款每月仅少还25元,30年下来减少不到1万元的月供。但是,对于开发商却是两方面的利好。一方面贷款利率下降,所支付的利息降低,融资难度降低;另一方面,准备金率下降说明货币从紧的政策有所松动,资金链或许可以得到缓解。
火爆楼市或将到来
楼市今年遇到的最大问题就是:资金问题。在宏观调整政策显现的这一年中,开发商的销售状况都有所下滑,降价、促销成为了主要的销售手段。并且,这种信号也警示了开发商不要再捂盘惜售。所以,开发商迫切的销售房源,更多的也是为了加速回款,缓解资金压力。此次下调两率,最重要的意义就是在于在市场条件不好的情况下,给了开发商吃了一刻定心丸。因为这不单单是降低了一些贷款利率,还是对于购房者买入的一个信号。“金九银十”的到来,开发商势必会将大量的房源集中推出,供需两旺的市场条件出现,或许火爆的楼市即将来临。