1、所在地气候区区划范围位置
2、所在地气象台的位置及大气压力
3、所在地的气温情况
4、所在地的相对湿度、降水、最大积雪深度及风速情况
5、所在地冬季最多风向及频率
6、所在地夏季最多风向及频率
7、所在地全年最多（最少）风向及频率
8、所在地日照时数及日照百分率
9、所在地日照入射角、最大冻土深度、大风日数、雷暴日数
10、所在地积雪、降雪情况及记录年代
11、所在地所在建筑气候区的主要气候特点及满足建筑基本要求的规定
1、生态、生活、环境调查
2、公共设施配置调查
3、建筑技术功能调查
4、内部设施配置调查
5、消防配置调查
6、物业管理调查
7、项目调查评估数据归纳
8、项目基本情况调查评估结论分析
（1）优势
（2）劣势
1、行政许可及行政复议执行情况
2、设置公司情况
3、开发资质办理情况
4、土地出让办理情况
5、城市规划办理情况
6、人防办理情况
7、环保评估办理情况
8、绿化办理情况
9、水资源保护及供水办理情况
10、保护文物办理情况
11、节能办理情况
12、避雷减灾办理情况
13、房屋拆迁办理情况
14、施工招投标办理情况
15、设计招投标办理情况
16、经济合同办理情况
17、供电办理情况
18、抗震设防办理情况
19、城建监察办理情况
20、施工中甲方责任
21、贷款及按揭办理情况
22、商品房销售办理情况
23、房地产广告办理情况
24、产权登记办理情况
25、项目基本情况调查评估结论
（1） 年所在地房地产开发建筑总面积：
（2） 年所在地房地产开发已售面积：；
（3） 年所在地已售面积占开发总面积百分比：
（4） 开发楼盘平均层数：
（5） 多层房屋价位：
a、元/m2（标准价）；
b、元/m2（最高价）；
c、元/m2（最低价）；
（6） 高层房屋价位：
（7） 大户型平均面积：
（8） 大户型户数占总户数百分比：
（9） 中户型平均面积：
（10）中户型户数占总户数百分比：
（11）小户型平均面积：
（12）小户型户数占总户数百分比：
（13）已建楼盘绿化率：
（14）已建楼盘车库设置率：
（15）已建楼盘儿童娱乐活动中心设置率：
（16）已建楼盘加压调频水泵设置率：
（17）已建楼盘报警系统设置率：
（18）已建楼盘电视监控系统设置率：
（19）多层楼盘物业管理费：
（20）高层楼盘物业管理费：
（1） 年房地产开发大户型占%，小户型占%。
（2） 目前多层的楼盘标准价为 元/m2，最低价为 元/m2。建议多层楼盘的标准价位设置为 元/m2；
（3） 目前已建楼盘的绿化率为，建议楼盘绿化率为 以上；
（4） 目前已建楼盘车库设置率为，建议楼盘车库设置率为 以上；
（5） 目前已建楼盘儿童娱乐活动中心设置率为，建议该中心设置率为 ；
（6） 目前已建楼盘加压调水泵设置率，如地域的水压大于3kg/m2，可以不设置加压调频水泵；
（7） 目前已建楼盘报警装置设置率为 ，建议设置报警系统；
（8） 目前已建楼盘电视监控系统，建议设置电视监控系统；
（9） 目前多层楼盘的物业管理费为元/平方米，建议楼盘物业管理费定为元/平方米。
a、年城镇居民人均支配收入： 元/年、 元/月；
b、年城镇居民人均生活费支出：元/年、 元/月；
c、年城区职工平均工资： 元/年、 元/月；
a、60m2房（单价 元/m2）总价为 元；
b、70m2房（单价 元/m2）总价为 元；
c、80m2房（单价 元/m2）总价为 元；
d、90m2房（单价 元/m2）总价为 元；
e、110m2房（单价 元/m2）总价为 元；
f、130m2房（单价 元/m2）总价为 元；
g、150m2房（单价 元/m2）总价为 元；
例：60m2房20年按揭应付费用(房价 元)：
a、首期付30%房款：元；
b、公证费：元；
c、产权费：元；
d、保险金额：元（贷款总额×贷款年数×0.38%）；
e、抵押贷款手续费： 元（房款的3%0）；
f、每月应付本息： 元；
g、前期应付金额合计：元。
a、原始数据
b、开发项目土地、设计、报建成本开支情况
（1）售楼部月成本核算表
a、售楼部每月成本支出情况
b、售楼部固定资产投资情况
（2）物业管理月成本核算表
a、物业管理部每月成本开支情况
b、物业管理部固定资产投资情况
（3）开发办公室成本核算表
a、开发办公室每月成本开支情况
b、开发办公室固定资产投资情况
（4）办公费用总支出
a、办公日常成本总支出
b、办公室固定资产总支出
（1）原始数据
（2）室外工程成本
（2）室内配套设施工程成本
（1）一般经营条件下的商品房单价
（2）各种经济条件下竞争性商品房是否建造的概率
（3）经济条件和相关竞争环境下的概率预测
（4）建议中的商品房将产生的期望单价
（5）商品房的单价概率分布的方差
（6）各可能单价的对应Z值
（7）测算单价选择结果（格内带有？的填入原始数据）
（1）基本数据（格内带有？的填入原始数据）
（2）各阶段销售收入预测
（3）销售形势分析
（2）还本付息计算表
（1）用款比例基本数据（格内带有？的填入原始数据）
（2）资金来源原始数据（格内带有？的填入原始数据）
（3）每年用款计划
（1）原始数据（1）（格内带有？的填入原始数据）
（2）原始数据（2）（格内带有？的填入原始数据）
（3）利润测算结果
（4）财务内部收益率
（1）盈亏平衡点
（2）建设投资敏感性分析
（3）平均售价敏感性分析
（4）商铺、写字间、住宅、车库销售值各占总投资成本比例
（5）延期销售对总投资成本及利润的影响
1、确定项目主要技术经济指标
2、确定项目各功能用地面积和各类建筑面积
3、确定生活用电量
4、确定生活用水量
1、环境景观结构布局设置选择
2、光环境布局设置选择
3、通风环境布局设置选择
4、声环境配置选择
5、温、湿度环境配置选择
6、嗅觉环境配置选择
7、视觉环境配置选择
8、人文环境设置选择
9、建筑环境设置选择
10、绿化种植景观设置选择
11、道路景观的设置选择
12、场所景观的设置选择
1、所在地气候区区划范围位置
2、所在地气象台的位置及大气压力
3、所在地的气温情况
4、所在地的相对湿度、降水、最大积雪深度及风速情况
5、所在地冬季最多风向及频率
6、所在地夏季最多风向及频率
7、所在地全年最多（最少）风向及频率
8、所在地日照时数及日照百分率
9、所在地日照入射角、最大冻土深度、大风日数、雷暴日数
10、所在地积雪、降雪情况及记录年代
11、所在地所在建筑气候区的主要气候特点及满足建筑基本要求的规定
二、项目基本环境情况调查1、生态、生活、环境调查
2、公共设施配置调查
3、建筑技术功能调查
4、内部设施配置调查
5、消防配置调查
6、物业管理调查
7、项目调查评估数据归纳
8、项目基本情况调查评估结论分析
（1）优势
（2）劣势
三、项目政策时政情况调查1、行政许可及行政复议执行情况
2、设置公司情况
3、开发资质办理情况
4、土地出让办理情况
5、城市规划办理情况
6、人防办理情况
7、环保评估办理情况
8、绿化办理情况
9、水资源保护及供水办理情况
10、保护文物办理情况
11、节能办理情况
12、避雷减灾办理情况
13、房屋拆迁办理情况
14、施工招投标办理情况
15、设计招投标办理情况
16、经济合同办理情况
17、供电办理情况
18、抗震设防办理情况
19、城建监察办理情况
20、施工中甲方责任
21、贷款及按揭办理情况
22、商品房销售办理情况
23、房地产广告办理情况
24、产权登记办理情况
25、项目基本情况调查评估结论
（1）优势
（2）劣势
四、经济成本测算及价格情况调查（一）、市场调查结果及分析1、 基本数据：（1） 年所在地房地产开发建筑总面积：
（2） 年所在地房地产开发已售面积：；
（3） 年所在地已售面积占开发总面积百分比：
（4） 开发楼盘平均层数：
（5） 多层房屋价位：
a、元/m2（标准价）；
b、元/m2（最高价）；
c、元/m2（最低价）；
（6） 高层房屋价位：
a、元/m2（标准价）；
b、元/m2（最高价）；
c、元/m2（最低价）；
（7） 大户型平均面积：
（8） 大户型户数占总户数百分比：
（9） 中户型平均面积：
（10）中户型户数占总户数百分比：
（11）小户型平均面积：
（12）小户型户数占总户数百分比：
（13）已建楼盘绿化率：
（14）已建楼盘车库设置率：
（15）已建楼盘儿童娱乐活动中心设置率：
（16）已建楼盘加压调频水泵设置率：
（17）已建楼盘报警系统设置率：
（18）已建楼盘电视监控系统设置率：
（19）多层楼盘物业管理费：
（20）高层楼盘物业管理费：
2、 分析结论：（1） 年房地产开发大户型占%，小户型占%。
（2） 目前多层的楼盘标准价为 元/m2，最低价为 元/m2。建议多层楼盘的标准价位设置为 元/m2；
（3） 目前已建楼盘的绿化率为，建议楼盘绿化率为 以上；
（4） 目前已建楼盘车库设置率为，建议楼盘车库设置率为 以上；
（5） 目前已建楼盘儿童娱乐活动中心设置率为，建议该中心设置率为 ；
（6） 目前已建楼盘加压调水泵设置率，如地域的水压大于3kg/m2，可以不设置加压调频水泵；
（7） 目前已建楼盘报警装置设置率为 ，建议设置报警系统；
（8） 目前已建楼盘电视监控系统，建议设置电视监控系统；
（9） 目前多层楼盘的物业管理费为元/平方米，建议楼盘物业管理费定为元/平方米。
（二）、按经济收入分析购房能力1、 某市经济收入数据a、年城镇居民人均支配收入： 元/年、 元/月；
b、年城镇居民人均生活费支出：元/年、 元/月；
c、年城区职工平均工资： 元/年、 元/月；
2、 各种房型价位a、60m2房（单价 元/m2）总价为 元；
b、70m2房（单价 元/m2）总价为 元；
c、80m2房（单价 元/m2）总价为 元；
d、90m2房（单价 元/m2）总价为 元；
e、110m2房（单价 元/m2）总价为 元；
f、130m2房（单价 元/m2）总价为 元；
g、150m2房（单价 元/m2）总价为 元；
3、 各种房型20年按揭房款总价例：60m2房20年按揭应付费用(房价 元)：
a、首期付30%房款：元；
b、公证费：元；
c、产权费：元；
d、保险金额：元（贷款总额×贷款年数×0.38%）；
e、抵押贷款手续费： 元（房款的3%0）；
f、每月应付本息： 元；
g、前期应付金额合计：元。
4、分析（三）经济成本测算1、房地产开发土地、报建、设计等费用预算a、原始数据
b、开发项目土地、设计、报建成本开支情况
2、办公费用(售楼部、物业管理部、开发办公室）及固定资产投资成本测算（1）售楼部月成本核算表
a、售楼部每月成本支出情况
b、售楼部固定资产投资情况
（2）物业管理月成本核算表
a、物业管理部每月成本开支情况
b、物业管理部固定资产投资情况
（3）开发办公室成本核算表
a、开发办公室每月成本开支情况
b、开发办公室固定资产投资情况
（4）办公费用总支出
a、办公日常成本总支出
b、办公室固定资产总支出
3、室外配套工程成本开支情况（1）原始数据
（2）室外工程成本
4、室内配套设施工程开支情况（1）原始数据
（2）室内配套设施工程成本
5、基本预备费用开支6、商品房市场价格测算（1）一般经营条件下的商品房单价
（2）各种经济条件下竞争性商品房是否建造的概率
（3）经济条件和相关竞争环境下的概率预测
（4）建议中的商品房将产生的期望单价
（5）商品房的单价概率分布的方差
（6）各可能单价的对应Z值
（7）测算单价选择结果（格内带有？的填入原始数据）
7、销售收入预测表（1）基本数据（格内带有？的填入原始数据）
（2）各阶段销售收入预测
（3）销售形势分析
8、成本构成经济分析9、还本付息情况（单位：元）（1）基本数据（格内带有？的填入原始数据）
（2）还本付息计算表
10、用款计划表（单位：元）（1）用款比例基本数据（格内带有？的填入原始数据）
（2）资金来源原始数据（格内带有？的填入原始数据）
（3）每年用款计划
11、销售利润预测（单位：元）（1）原始数据（1）（格内带有？的填入原始数据）
（2）原始数据（2）（格内带有？的填入原始数据）
（3）利润测算结果
（4）财务内部收益率
12、风险评估（1）盈亏平衡点
（2）建设投资敏感性分析
（3）平均售价敏感性分析
（4）商铺、写字间、住宅、车库销售值各占总投资成本比例
（5）延期销售对总投资成本及利润的影响
Ⅱ、项目配置可行性研究，一、规划策划、1、确定项目主要技术经济指标
2、确定项目各功能用地面积和各类建筑面积
3、确定生活用电量
4、确定生活用水量
二、户型策划三、价位策划四、小区环境策划1、环境景观结构布局设置选择
2、光环境布局设置选择
3、通风环境布局设置选择
4、声环境配置选择
5、温、湿度环境配置选择
6、嗅觉环境配置选择
7、视觉环境配置选择
8、人文环境设置选择
9、建筑环境设置选择
10、绿化种植景观设置选择
11、道路景观的设置选择
12、场所景观的设置选择![]()