主题：邻居们好，请教一个收房交费问题，契税和公共维修基金的比例分别是多少啊？谢谢~

 RT～

 一、公共维修资金:

公共维修基金将按照住宅的建筑安装造价计算交存比例。


建设部此前出台的《住宅专项维修基金管理办法》中规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存公共维修基金，每平方米建筑面积交存首期公共维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。


住宅建筑安装造价基准上限 初定为2000元

今后居民购买商品房时要交存的首期公共维修基金将按每平方米住宅建筑安装工程造价的一定比例交存。市建委副主任苗乐如透露，住宅建筑安装造价基准上限初定为2000元。

市建委相关负责人说，本市(北京）的建筑安装造价基准目前正在研究当中，其最高限初定为2000元/平方米。根据不同类型的楼房，这个基准将会划分出不同层次。高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅高，目前本市高层住宅造价一般为每平方米1700元到2000元，多层住宅造价每平方米在1300元到1500元。但初步测算，最高不会超过2000元/平方米。

建设部出台的《办法》还规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。该《办法》自2008年2月1日起施行。

90平米房首期维修基金至少省万元

市民如果购买一套90平方米的高层商品房，按造价和交存比例的上限计算，即每平方米2000元，交存比例8%，那么，业主首期需要交存的公共维修基金是2000×8%×90＝14400元。

如果按照5%的交存比例下限来计算，此套房屋首期交存公共维修基金2000×5%×90＝9000元。

国家发改委公布的数据显示，去年第四季度，北京商品房成交均价14470元/平方米。根据目前公共维修金的交存方法，按照总房款的2%来交存，那么，上述90平方米的商品房，则要交存14470×90×2%＝26046元。

这样，执行新政后，业主即使是按照最高限来交纳首期公共维修基金，也会比现在少交11646元。

另外，部分业主已按“总房款2%”交存了公共维修基金，后期入住的新业主将如何交存等业主关心的问题，目前相关实施细则仍在研究之中。


二、契税：




根据《转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》（京财税[2002]1926号）文件的规定，我市契税税率由4%调整为3%.凡在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。（即，1.5%）别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。