9月1号，公积金贷款的新政开始执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例降低至20％。这就表示，如果首套房贷已经还清，那么第二套房只需要付两成的房贷！
在今年6月的时候，二套房公积金贷款已经降至30%，贷款的最高额度为80万元。昨天，二套房公积金贷款从30%降到了20%，不过贷款的最高额度并没有变，依旧是80%。
首先来举个栗子，就以购买一套100万元的二套房来说，在9月1日之前，首付比例为30%，那么需要付首付30万。需要公积金贷款70万。平均每月需还款3172.69元。9月1日之后，首付只需付20万，可以公积金贷款80万，每月需还款3625.93元。
好了，再看一下还原到我们真实买房的现实中去，刚才举得栗子是100万的房子，但是在北京，别说100万了，就是买个200万的房子都很难好吗？就比如我们需要购买一套300万的房子吧，最高贷款额度是80万，那么我们首付就需要220万。所以，如果想享受这个首付二成的优惠，只能购买100万以下的房子，但在北京这是不可能的。
如果购房者选择商贷加公积金贷款的组合贷这种方式，虽然说可以获得更高的贷款额。但是当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。
9月1号，公积金贷款的新政开始执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例降低至20％。这就表示，如果首套房贷已经还清，那么第二套房只需要付两成的房贷！
在今年6月的时候，二套房公积金贷款已经降至30%，贷款的最高额度为80万元。昨天，二套房公积金贷款从30%降到了20%，不过贷款的最高额度并没有变，依旧是80%。
首先来举个栗子，就以购买一套100万元的二套房来说，在9月1日之前，首付比例为30%，那么需要付首付30万。需要公积金贷款70万。平均每月需还款3172.69元。9月1日之后，首付只需付20万，可以公积金贷款80万，每月需还款3625.93元。
好了，再看一下还原到我们真实买房的现实中去，刚才举得栗子是100万的房子，但是在北京，别说100万了，就是买个200万的房子都很难好吗？
就比如我们需要购买一套300万的房子吧，最高贷款额度是80万，那么我们首付就需要220万。所以，如果想享受这个首付二成的优惠，只能购买100万以下的房子，但在北京这是不可能的。
如果购房者选择商贷加公积金贷款的组合贷这种方式，虽然说可以获得更高的贷款额。但是当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。