主题：某开发商对亚奥黄金地志在必得，拍卖期间一次性加价三亿六千九百万，北京土地拍卖正在进入狂热阶段

朝阳区奥运村乡（水源九厂东侧）住宅及居住公共服务设施用地是近期推出的的黄金地块。因为紧邻奥林匹克森林公园和地铁8号线2期，周边都是国奥村，美伦堡，倚林佳园，融域，澳林观邸等高档社区，环境优美，交通便利，备受市场关注。这块土地6月11号推出，前些天看似风平浪静，这两天竞争日渐升温。截止到今天下午，这块地已经收到二十多次报价。虽然每次报价只需要加价400万，但今天下午居然有开发商一次性加价三亿六千九百万。本来下午两点零七分第23轮报价只有10.42亿，第24轮报价者一次加价369113333 （3.69亿）元。目前该地块的总价已经达到14.2亿，按照规划的建筑面积来记算，每平米的楼面价已达9542元。可以预见，在26号投标截止日之前，对于这块地的争夺将非常非常激烈，楼面价破万几乎已成定局

朝阳区奥运村乡（水源九厂东侧）住宅及居住公共服务设施用地
发布时间：2009-5-22 9:00:00

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基本信息:

交易文件编号:
京土整储挂（朝）[2009]043号 建设用地面积:
55523.862 平方米
代征地面积:
4300.653 平方米 规划建筑面积:
148809.23 平方米
用地性质:
居住及居住公共服务设施 交易地点:
市中心
地块位置:
朝阳区奥运村乡（原洼里乡）水源九厂东墙外 联系电话: 64409582 64409500
交易信息:

挂牌竞价起始时间:
2009年6月11日 起始价:
87373.59 万元

昨天,北京市土地储备中心再次迎来火爆拿地现象,一日成交7块土地,其中4块是通过现场拍卖高溢价成交,此前业内最关注的通州区九棵树地块溢价达到123%。据北京市土地储备中心透露,昨天4块地多拍了13亿元。多位开发商均表示出乎意料,称现场依稀可见2007年土地市场的疯狂情形。

昨天同时成交的还有大兴区康庄限价商品住房(三期)项目用地(首开集团获得)、顺义区仁和镇商业金融项目用地(歌华有线获得)、大兴区瀛海镇镇区改造项目回迁安置房用地。

多拍出13亿元

下午3点半,从第一块地——昌平新城东沙河西岸地块开始,现场就表现出“高温现象”。仅仅10分钟,该地块就比底价飙升了1.125倍,以3.04亿元被40号北京金隅嘉业获得,该地楼面地价为4264元/平方米。第二块地平谷区王辛庄镇居住项目用地则以超过底价1倍的价格,被28号北京市腾龙嘉华房地产开发公司获得,总价1.31亿元,楼面地价1896元/平方米。

第三块地通州区九棵树大街地块此前最受业内关注,富力、华业、融科、绿地、金地等名企都参与了竞标,但最终经过125轮竞价后,却被一个名不见经传的公司——北京祈远房地产开发有限公司,以17.4亿元的高价拿得。该价格超过底价1.23倍,楼面地价高达6259元/平方米。

第四块地通州区永顺镇杨庄路(非常1+1)地块竞拍时再爆冷门,再次被祈远以1.88亿元拿下,楼面地价接近6000元/平方米。

神秘买家是华美 作为通州两块优质地块的获得者,北京祈远房地产开发有限公司引起了在场业内人士和媒体的高度关注,该公司究竟何许人也?

知情人士告诉记者,拿到这两块地的开发商就是一个多月前高价拿下通州区通胡大街70号地的开发商。5月19日,通州区通胡大街70号经过80轮竞价后,被北京麦金利地产开发有限公司以6.24亿元竞得,高出底价6成,使其纯商业楼面地价接近5000元/平方米。记者经多方核实后,证实麦金利房地产是华美地产的一个下属公司,华美地产是总部设在北京的一家为房地产开发公司提供集全程顾问、销售代理、项目整合、资本运作等多项服务于一体的综合性公司,在营销方面有所见长。此次,再度一举拿下两块通州的优质地块,更表明华美地产有意从销售顾问公司转向开发全能公司的意图。

市场再现疯狂

华业地产也参与了通州九棵树地块的竞价,但是却一次也没举过牌子。华业地产副总经理陈云峰坦言:“我们的预算已经够高了,但现场的报价比我们还高。”坚持到第四块土地成交后,陈云峰表示,土地市场又开始出现2007年疯狂的苗头了,“开发商日子又要不好过了”。

土地市场再现疯狂,这一观点得到在场多家参与竞标企业的认同。一位参与九棵树地块竞价的开发商感慨道:“太出乎意料了,我们预计楼面地价能到5000元/平方米就很高了,但最终价格太疯狂了。”

虽然国土资源部刚刚声明高房价与地价无关,但是,接二连三高溢价土地成交的出现,让老百姓不得不担心房价是否会“水涨船高”。对此,陈云峰很肯定地告诉记者:“地价高了,房价肯定会涨起来。”一位不愿透露姓名的开发商不无担心地表示:“这种疯狂一旦成为土地市场的主流,房地产市场将很快再度迎来寒冬。”（来源：京华时报）

北京土地市场游走在疯狂的边缘

“下一个报价是1.67亿元”,昨天下午,北京市国土局的土地拍卖大厅内水泄不通地挤满了人,挥汗如雨的主持人报出了这个价格,紧接着83号持牌人不假思索地举牌,无论是竞争单位还是围观者,顿时一片哗然,因为上一轮举牌的也是这个83号,也就是说,83号是自己在跟自己竞争。

这幅地块的竞拍现场有6家手持号牌的开发商在举牌竞争,而手持58号牌的是83号最强劲的竞争对手。竞拍演变到最后,志在必得的83号为了将地块留在自己手中,连续不断地举牌,以至于最后连看都不看竞争对手是否举牌就已经出手,以至于轻易地多支出了2100万元。

毫无悬念,手持83号牌的祁连房地产最终拿走了这幅位于通州区永顺镇的非常1+1项目,成交价格1.88个亿,按照3.14万平方米的建筑面积计算,该项目楼面地价接近6000元/平方米。

上述竞拍已经是昨日的第四场土地拍卖,按照北京市土地储备中心的介绍,自昨日开始,北京市正式进入土地集中供应期,截至7月7日,累计将出让土地232公顷。不仅政府方面的供地热情高涨,开发商也如“久旱逢甘霖”般涌向国土局土地拍卖大厅。就昨日四幅地的拍卖价格,一位到场的开发商表示,正“游走在疯狂的边缘”。

疯狂的价格?

昨天的第三场拍卖,也就是通州区九棵树大街地块的竞拍,才是整个下午的高潮,万科(000002.SZ)、华业地产(企业专区,旗下楼盘)(600240.SH)、方恒地产、首创置业(02868.HK)等大牌开发商悉数到场,参加竞拍的开发商达到了13家。然而,还是这个不为公众熟知的祁连房地产(在这场竞拍中持55号牌)在竞拍全程也都毫不犹豫地举牌,击败了上述那些知名的房地产企业,以17.4亿元的价格拿下了项目,楼面地价6282元/平方米。

作为华业地产副总经理,陈云峰近期已经是拍卖大厅的常客,然而拍卖开始前踌躇满志的他,在竞拍时竟一次也没有举牌,“一开始觉得还用不着举牌,后来就轮不上了”。确实,祁连房地产举牌的动作太快,当其他开发商还在权衡楼面地价和预期收益时,祁连房地产的持牌人已经毫不犹豫地举起了手中的55号牌。

后据记者了解,祈连房地产为北京华美地产旗下公司,华美地产在京以包销房地产项目起家,以往在房地产开发方面动作不多。但是显然昨日他们是有备而来,从最终的拿地成本及到场三名代表的果断来看,似乎对价格并不敏感。

但是这个价格,在其他开发商来看,已经几近疯狂。九棵树地块临近地铁八通线九棵树站,是整个八通线的倒数第四站,已经属于北京市郊。通州北苑站是八通线的倒数第六站,地理位置比九棵树更靠近市中心,日前通州北苑站旁边新开楼盘天时名苑,现房均价仅9000元/平方米。天时名苑于21日开盘认购,近千名购房人连夜排队抢购项目,说明9000元/平方米的价格可能还有部分溢价空间。那么即便是按照10000元/平方米的价格来测算九棵树项目的收益,开发商的利润也非常微薄。

然而,祈连房地产的持牌人对CBN记者表示,17.4亿元仍在公司的预料之内,至于将来卖房子那是销售部的事情。

流动性助推土地战

不为公众熟知的祈连房地产,仍略显青涩的持牌人,昨天一下子花掉了近20亿元。落锤之后,主持人道了一声,“谢谢”。

开发商的热情参与,显然为北京市土地集中供应期开了一个热闹的头。冷清很久的土地市场急需这样的热闹,一方面政府可以获得可观的土地出让金收益,另一方面开发商也能一解缺地之渴。一些到场的开发商甚至认为,价格再高也是合理,因为北京市已经很长时间没有大量土地供应,包括华润置地(企业专区,旗下楼盘)(01109.HK)、华业地产等很多开发商在内,都面临着断顿的问题。

尽管很难知晓祈连房地产的资金来源何在,但是很多知名开发商显然已经为下一轮的土地储备准备好了大笔资金。

几天前,远洋地产(企业专区,旗下楼盘)(03377.HK)成功在内地发行26亿企业债,为红筹公司第一家在内地成功发行企业债的企业。远洋地产行政总裁李明在接受CBN记者采访时介绍,远洋地产手中共有100多亿现金、26亿债权融资资金,以及200亿银行授信。尽管对拿地出言谨慎,但李明仍然表示,成为内地最有钱的开发商之一,为公司进一步扩充规模、可持续发展奠定了基础。

据记者了解,远洋地产有意参与炙手可热的广渠路15号地竞拍,也在洽谈其他几个项目,其中最引人关注的还是位于CBD核心区的中服大厦附近项目,该地块在远洋地产劲敌SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)(00410.HK)眼中,俨然是无可争议的北京新地王。市场人士测算,这块地的最终成交价格会在80亿~100亿元之间。

除中服大厦地块、广渠路15号地外,今日即将公开竞价的奥运村乡项目也备受关注。业内人士估计,这块地的楼面地价很有可能也要达到13000~15000元/平方米左右,由于位置优良,地块大小合适,大牌开发商亦可能悉数到场,一场激烈的“厮杀”在所难免。（来源：第一财经日报王芳洁）