主题：开发商集体涨价,是击溃观望者最后防线的唯一方法

  即便8月深圳楼市回暖初现,日成交量上120套均价超14700元/平;即便牛刀邹涛等人气焰不再,都真正低头干正事去了;即便部分开发商逆市提价获得热销,但,与去年房地产业两日销售完一楼盘的火热场面相比,今年楼市还是稍显逊色.

  如何改变目前购房者的观望情绪?本人和地产业界老总聚会闲聊时候,冥思苦想很久,局面一度沉闷,无人能道出良策.就在大家以为此次聚会无果而终时,一位知名房企老总开出一剂良方-----众开发商集体涨价,是击溃观望者最后防线的唯一方法.听罢,众人鼓掌称赞,仔细想想确实有可行之处.听本人一一道来.

  其一,观望者普遍是担心自己买得贵了上当,担心自己买了房价就跌,担心自己买得比别人贵,担心自己买房之后沦为负资产等等,总之,就是报有买涨不买跌的心理.这种消费心理正确吗?当然是错误的,买房子不是为了和别人比较而买,买房子只自己住着舒服,环境舒适,价格合理,交通方便,同时免除自己月月交纳高额房租时候的心中不爽,也在亲朋好友中显示自己有些许能力,没白来深圳这几年!拿房价和别人比,和过去比,是让自己受累的愚蠢行为.

  再者,近年国际国内物价飞涨,拿地成本涨了,建筑材料价格涨了,银行利息涨了,工人开支涨了,现阶段的房产开发商已经不是以前的爆发户 ,房产行业也不是以前那种暴力行业了!但市民还把目光停留在2006年前对房产开发商的印象之中,认为他们做一栋房子有暴利,这种看法是忽略目前物价疯长的因素才做出的错误判断!其实,现在按照现在房屋建造成本,按照目前关内16000元/平,关外10000元/平的均价销售,开发商的利润所剩无几.
 
  基于此,妄想开发商将价格再降一两成销售,简直是痴心妄想!难道开发商会辛辛苦苦2-3年像伺候儿子一样做一栋房子出来而不挣钱就送给市民?自己想想也不可能!他们宁可执行"牛奶倒海"策略,也不会将自己辛苦建的房子在不挣钱的情况下销售出去.在多次微调价格依然销量不大涨的情况下,开发商会逆向思维了,物极必反,自然法则.可以想象,开发商集体涨价后,市民购房恐惧心理必将形成,他们担心后买买得比别人贵,担心以后买买不到房子,担心很多很多,毕竟深圳1000多万青壮年人,新房库存才5万套而已.相信万人抢购房子的场面又将重现!

    本人必将不遗余力,将此策略通知到深圳大大小小的开发商那边,相信一定会与众开发商形成共识!

   很快,开发商集体涨价的策略即将形成,相信此举一出,必将掀起深圳购房热潮!

 

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