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本周已经步入了传统的“金九”，在楼市压抑了一年之后，今年的这个9月显然更被重视。但从北京市房地产交易管理网显示的近期签约数字来看，今年的“金九银十”恐难实现，并不乐观。“金九银十”一向是销售方所期盼的黄金季节，房地产销售也不例外。然而，今年的楼市比较平静，销售远没有去年火爆。眼看十一即将来临，开发商可能会利用节日采取一些促销手段来促进销售，但情况怎样我们还要看市场的反应。

期房住宅签约回落 环比下降20.4%

继8月23日-8月29日这一周，楼市期房住宅签约量大幅上涨165.6%的后，上周并没有持续月末走高的势头，而向反方向回落。8.30-9.5日期房住宅签约量为1028套，环比前一周期1292套下降20.4%。签约面积为102001平米，环比减少21%。由于前一统计周期仅有两个项目获得销售资格，供应量不大也是导致上周签约减少的原因。从9月初这几天的楼市状态来看，不理想的签约数量可能预示着“金九”难显往日火爆局面，可能会冷静收场。

上周期房住宅平均签约户型为99.2平米，与前一周期99.84平米差距不大，可见近期人们对适中的户型关注度较高，开发商可以在此时加推一些小户型产品，来刺激销售。截止到9月5日，全市可售住宅套数为96835套，比此周期的第一天8月30日的95528套增加1307套，一周之内市场上的库存增量已超过千套

上周期房住宅日均签约量为146.9套/日，从折线图上看，前一统计周期内有4天的签约值在200套以上，而上周只有在第一天达到了264套外，其余各天均低于此水平线，可见月底的高签约并没有给9月初打下良好的基础。上周除了前两天和最后一天外，中间4天都在100套左右徘徊。当然如果和去年相比，差距还是很大，同比下降61.8%，可见要想追赶去年同期，可能性不大。

现房出现签约稳定局面

上周现房住宅签约量为230套，环比前一周期的135套增加70.4%。住宅签约面积为32667平米，平均每套签约户型为142平米。日均签约套数为32.9套/日。从房交网上的数据来看，上周现房每天的签约情况较平均，都在30-40套之间，出现相对稳定的局面。

11个项目得到预售许可

上周房交网共发布了11个住宅项目的预售许可，比上一周增加9个楼盘。共计批准销售的住宅套数为2805套，供应量呈翻倍增长趋势。预计本周签约情况应该有所好转。

批准销售622套

批准销售25套