主题：公积金新政抬高二套房贷门槛

 近日，北京市公积金管理中心发出通知，就“规范北京住房公积金个人住房贷款政策”出?实施细则。与商业贷款相比，今后，利用公积金贷款购买二套住房将受到更加严格的限制。

按照以前政策，利用公积金贷款购买首套政策性住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的只需首付10%，而新政中则把首付款比例提高到了20%；同时，套型建筑面积在90平方米以上的首套房首付款比例则不得低于30%。利用公积金贷款购买二套住房，首付款比例不得低于50%，并且贷款利率为同期首套个人贷款利率1.1倍。此外，本次出台的新政还详细规定了二套房贷款人均住房面积的审核标准，即现有人均住房建筑面积必须低于28.81平方米。

根据公积金贷款“认房又认贷”的原则，不管原有房屋是否已经出售，是否使用过贷款，再购房都会被认定为第二套房。通知同时规定，利用公积金购买第二套住房，除符合以上条件外，还仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得购买公寓、别墅及其他高档住宅。另外，新政中也对公积金二套房利率进行了调整。