据介绍，“十二五”（2011－2015年）期间，北京进行了大规模保障房建设，年均建设量为10—20万套，五年共完成约100多万套保障房供给，用以满足中低收入家庭的居住需求。陈志指出，“十三五”（2011－2015年）时期，保障房供给方式从过去“实物型”、“增量型”转向以租为主、“租售并举”的模式。
另一方面，“十三五”期间北京的城市功能定位要求房地产市场“减量”、“绿色”、“可持续”发展。根据中介机构、人口普查等渠道的反馈信息，北京的存量房套数约为700万—850万，“以700万底线数据去说，按户均3口人计算，北京可以装下2100万人，这是一个接近饱和的状态。”陈志进一步解释道，考虑到城市资源承载力与人口不断涌入之间的矛盾，加之“减量提质”的首都功能定位，“未来北京住宅增量市场其实是一个逐渐缩小、减量的过程。”
楼市的共振效应
货币政策对楼市的影响不仅体现在投放量，利率的降低也是推动住宅市场热度的重要因素，“货币政策的因素有很多经济学家不承认，我想说，如果我们把金融货币政策撤掉，为什么不和前四年相同呢？限购政策到现在没有发生改变。”
2016年也是“ 年”，全国多个城市高价地频现。“面粉贵过面包”被指为房价的重要推手，土地供应的短缺成为舆论矛头指向的靶子， 是北京，住宅用地供应量更是创下了五年内的新低。
有些开发商将房价的上涨归因于供地锐减，导致住宅库存不足、供不应求。陈志并不这么认为，他说北京房地产市场的库存并未“告急”，事实上包括住宅、商业、 、工业园区等在内的潜在供应量足有1.6亿平米，住宅潜在供应量为2000多万平米，“以现在的去化速度，以6万套计算，至少可以满足未来4年的供应，我们能说市场供应少吗？显然不能。”
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据介绍，“十二五”（2011－2015年）期间，北京进行了大规模保障房建设，年均建设量为10—20万套，五年共完成约100多万套保障房供给，用以满足中低收入家庭的居住需求。陈志指出，“十三五”（2011－2015年）时期，保障房供给方式从过去“实物型”、“增量型”转向以租为主、“租售并举”的模式。
另一方面，“十三五”期间北京的城市功能定位要求房地产市场“减量”、“绿色”、“可持续”发展。根据中介机构、人口普查等渠道的反馈信息，北京的存量房套数约为700万—850万，“以700万底线数据去说，按户均3口人计算，北京可以装下2100万人，这是一个接近饱和的状态。”陈志进一步解释道，考虑到城市资源承载力与人口不断涌入之间的矛盾，加之“减量提质”的首都功能定位，“未来北京住宅增量市场其实是一个逐渐缩小、减量的过程。”
楼市的共振效应
货币政策对楼市的影响不仅体现在投放量，利率的降低也是推动住宅市场热度的重要因素，“货币政策的因素有很多经济学家不承认，我想说，如果我们把金融货币政策撤掉，为什么不和前四年相同呢？限购政策到现在没有发生改变。”
2016年也是“ 年”，全国多个城市高价地频现。“面粉贵过面包”被指为房价的重要推手，土地供应的短缺成为舆论矛头指向的靶子， 是北京，住宅用地供应量更是创下了五年内的新低。
有些开发商将房价的上涨归因于供地锐减，导致住宅库存不足、供不应求。陈志并不这么认为，他说北京房地产市场的库存并未“告急”，事实上包括住宅、商业、 、工业园区等在内的潜在供应量足有1.6亿平米，住宅潜在供应量为2000多万平米，“以现在的去化速度，以6万套计算，至少可以满足未来4年的供应，我们能说市场供应少吗？显然不能。”