主题：环北京楼市样本：溢出的刚需暗流涌动

燕郊：平静背后的喧嚣

这个常住人口超过80万的邻京小镇燕郊，因其 增长的房价而被人所熟知，然而，随着沸沸扬扬的“落宗事件”落幕，这里又恢复了短暂的平静。

经历了楼市的疯涨之后，不论是买房者、卖房者还是房产中介，似乎对于这短暂的平静并不适应。他们有人在观望，有人在等新政策出台，决定是否出手买房或者卖房。“放心吧，还会涨起来的，没有不涨的道理。”燕郊上上城置业房产中介对中国商报社记者说道。

比起以往楼市火爆时的胜景，如今的燕郊显得冷清了很多。以前燕郊房管局还没有开门，等待办理过户的队伍就已排到了大街上。不少中介为了尽早替客户办理业务，一大早就去门口排队、等着拿号。而如今，这种热闹的场景却已不复存在。业务大厅里也不再像以前那样扯着嗓子维持秩序，还出现加塞吵架的情形。因审税、网签、过户都在房管局办理，这里被看作是楼市的“晴雨表”。

数据显示，链家房产中介1月成交量为267套，环比上月下跌50.37%，同比去年下跌36.28%。中国商报记者走访燕郊几家中介公司时发现，不仅是链家，其他中介公司同样交易冷清。

“虽然比不上去年，但现在正等着两个 阶段。”燕郊一家房产中介经纪人对中国商报记者表示。该经纪人介绍，虽然现在燕郊房价不像去年涨幅那么大，但总体上是稳中有升。燕顺路两边的小区，均价都在30000元以上，而汇福悦榕湾均价则已达到37000元/平方米。

据中国商报记者了解，房产中介所说的两个 阶段，其中一个是等待正在修建的平谷 线完工。从平谷线的走向上看，其既兼顾了河北三河、燕郊，又与北京的平谷区、朝阳区、通州区有机地联结了起来。2016年12月下旬，平谷线正式开工，在得到 修建的确切消息时， 小区首尔甜城一天之内每平方米便 10000元——由原来的20000元/平方米，涨到30000元/平方米。之后的一周，每平米又涨了5000元。如今，首尔甜城的房子均价已在37000元/平方米。“ 完工之后， 站 的楼盘肯定又要大涨。”上述房产中介经纪人告诉中国商报记者。

另外一个 阶段是北京副 完全搬迁。从地理位置上看，河北燕郊与北京的通州仅一河之隔。在北京 副 确定为通州后，通州便开始限购，不少打算在通州买房的人失去了买房资格，退而求其次而选择了燕郊。于是， 通州的燕郊的房价便开始一天一个样——从2015年底的均价8000元/平方米到2016年2月份的14000元/平方米，到2017年2月份均价27000元/平方米。虽然2016年河北廊坊出台过几次楼市调控政策，但一年多的时间里，燕郊的房价涨幅仍超过了200%。

因与北京CBD距离不是很远，且与北京的房价相比也有 ，燕郊便成为在北京打拼的年轻人初次置业的选择。正因如此，燕郊的房价从未停止增长过。从2008年到现在的近十年间，燕郊的房价从3000元/平方米涨到了现在的30000元/平方米。燕郊这个寂静小镇也由原来的8个村庄、3.3万人口，发展到了现在的高楼林立、常住人口超过80万。燕郊发展迅速，即使是生活在这里的老燕郊人也找不到燕郊原来的影子了。

楼市的疯涨、人口暴增带来的交通、 、医疗等压力，使生活在这里的“北漂”开始对既有的发展方式表示不满，他们中的一部分人有了能力之后选择离开，而一部分人却还在梦想着能在燕郊买套房。因此，这里也成为 客的战场。然而，无一例外的是，对于未来的房价是否可能下跌，他们从来不抱幻想。