主题：“不管是买还是租都需要健康市场环境”

“即使赔偿也要毁约。”两家4位老人从山东和四川两地几乎同时赶到北京目的就是共同表态。对象则是自己的儿子与女儿也就是刚刚结为夫妻的周宁宁和陈良。

这对80后夫妻结婚时决定只租房不买房。他们在偌大的北京市区寻寻觅觅一年多直到周宁宁同事的大姐愿意将房子一次性出租5年两人迅速签下5年租房协议。

“租金比同地段高500元左右但5年不再 。同事是北京本地人有多套住房他们最主要的要求是维护房屋的装修不可以脏乱差水电物业等都由我们支付。”周宁宁告诉记者“房东愿意长期租房太不易了至少5年时间我们不用找房子了”。

让周宁宁夫妇没想到的是租房遭到双方父母强烈反对女方母亲更是被气得嚎啕大哭。“我妈甚至以断绝关系相威胁。”陈良说“最后双方父母都来北京了”。

“买房还是租房”不仅是一个年轻小家庭讨论的话题更是社会各界争论不休的课题。

看房如坐过山车

其实这对80后小夫妇并非没有想过买套房安定下来过去几年的租房经历让他们身心疲惫——从最初的隔断房、二房东重重设卡到后来独立租房的一年一签甚至半年一签以及房东或中介机构随意上调租金等。

然而买房的现实却着实残酷。

2016年年初陈良告诉周宁宁3个月前看的房子如今普遍 三四十万元。两人开始慌张他们抓住一切机会集中时间看房。最终他们发现几个月前还能买得起的房子如今已不能负担；能负担的房型和位置却不理想。

在陈良看来自己曾离买房只有一步之遥“我曾看中一套位于北京市丰台区草桥地区的一套60平方米一居室但是在两天内这套房子的价格从300万元变成了410万元。即便是贷款这突然涨起来的110万元已经远远超出我们的支付能力”。

在周宁宁看来不愿买房则是因为不愿再去“抢抢抢”。

“我朋友准备好 材料可第二天房主却反悔了因为有人可以一次性付全款。还有我的大学室友买房时已经交了意向金但房主见到源源不断的看房者就决定再等一个更高的价格。”周宁宁叙述着朋友的买房故事之后给记者算了这样一笔账:

以一套面积为70平方米、价格最低时300万元的房子为例购房者手上有100万元资金需首付90万元并办理商业性贷款210万元分30年还清。如果使用组合贷每月月供为1.04万元30年利息总额为373.72万元。那么购房者每个月至少需要1.5万元可以自由支配。

“如果用手上的100万元租房以及 收益率可能会更大。最主要的是我们没有那么大的经济压力。”周宁宁说买房子除了价格高看房的过程也折磨人“被‘玩够了’”。

周宁宁向记者总结说“ ”并不像听上去那么美好。“后来我仔细打听才明白这其实也是一种分期付款是将首付的费用再一次分期付。‘ ’是由开发商或中介预先垫付或者是虚拟抬高房价多从银行贷款的方式获得这导致签订的合同会存在较多法律风险”。

租房买房都揪心

不过他们的父母也有自己的理由。“租房房子永远不是自己的永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种‘有瓦遮头’的情结。买房之后才能算安定下来也不用再忍受被房东或者中介追着 、催缴房租、克扣押金的痛苦”——这是陈良的父亲给记者发来的信息。

“他们只是图一时安逸但没有考虑物价涨幅租金不可能永远不动。租房族即使每月支付较少的房租多年后却依然‘没有1平方米属于自己’”——周家老人的理由也合情合理。

关于租房与买房的争议一直存在。

“租房派”说马云创办阿里巴巴时没有买房、马化腾创办腾讯时也没有买房、陈天桥创办盛大时没有买房、丁磊创办网易时也没有买房……如果他们买房了还会有今天这些互联网巨头吗?从租售比来分析房租的 并不理想但房价是否能继续疯涨也不好说。把买房的资金用于别的 更高的 不失为一种不错的选择。

“买房派”则认为买房不但可以居住还可以出租出售既满足了居住需求又能 保值。以这些年的房价为例如果10年前买一套房现在房价已经翻了好几番。而从长远趋势来看随着城镇化进程加快房价下跌的可能性极小应该还会稳步上升如果现在不买以后更买不起了。

“10年前买一套房现在房价翻了好几番的确让人眼热但现在毕竟已经不是10年前了。房价屡创新高即使想买也不一定买得起；即使买得起在对楼市轮番调控的背景下谁又知道未来房价走势会不会逆转而被高位套牢呢?”陈良的问题可能谁也回答不了。

在采访最后周宁宁对记者说不论是买房还是租房都需要一个健康的市场环境“但是我们只能等待”。