主题：2017年北京楼市三大猜想

猜想2

首套置业房买哪里?

和周鑫琢磨着打“时间差”的烦恼不同，名下无房的85后男生小戈，2017年需要烦恼的是在哪里买房的问题。

“新房当然是第一选择，可现在的新盘都太贵了。”小戈告诉记者，他之前关注过门头沟的一个新盘，位置已经在六环以外了，可根据售楼员告诉他的信息，再开盘时均价估计将达到6万元左右。“纯自住的房子，50平方米就得300万元，然后每天上下班的通勤时间还要二三个小时。”这让小戈一时难以拿定主意。

普通商品住宅郊区化，已经成为目前北京楼市的一大主要特点。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就告诉记者，根据他们统计，2008年到2016年，北京全市成交的新建商品住宅中，二环以内的占比逐步从3.0%下降到了0.2%；二三环之间的占比从5.7%下降到了0.8%；三四环之间的占比从12.3%下降到了2.3%；四五环之间的占比从21.9%下降到了4.4%。而另一方面，五六环之间的占比从2008年的40.7%逐步上升到了目前的51.5%，六环以外的占比从2008年的16.4%上升到了2016年的40.8%。

换句话说，合计起来，五环外的新房成交占到总成交的比重，从2008年的57.1%上升到了92.3%，九成新房位于五环外。“随着时间的推移，预计未来北京的新房市场将进一步外移，六环以外的交易占比恐怕会继续扩大到五成以上。”

那么，对于向小戈这样的刚需型购房人，首套房置业还能买什么？胡景晖给出了两个选择：一是远郊区的普通新盘，一个是市区里的存量住宅。“从概率上看，刚需型购房人在2017年恐怕更多的还是得选择二手房。”

实际上，从数据看，北京楼市已经全面进入到了存量房时代。2016年，二手房成交量占到市场住宅成交的比例已经高达85%。“当然，除了存量房，名下无房的家庭还能期待自住房。”张大伟提到，根据政府部门的表态，今年北京将新增1.5万套自住房供地，而这些土地一旦进入上市供应环节，被限定的销售价格将能解决“夹心层”的购买力。

呵呵哒