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丢掉幻想!2017依旧调控
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主题:
丢掉幻想!2017依旧调控
fang9403854274
发表于
2017-01-18
进微信群讨论
《京津冀协同发展》规划虽然实施仅一年,但过去一年,三个地区尤其是天津和河北的房地产发展受此政策利好迎来大发展。以天津地区为例,仲量联行数据显示,天津城区价格过去一年每个季度环比增长10%-15%。
但热点城市房地产在9月下旬陆续进入调控之下,近期高层表态称,丢掉幻想,2017年调控政策仍将持续。
在此背景下,京津冀协同发展的政策红利,还能够给三地尤其是天津和河北带来多少支撑动力?
仲量联行华北区董事总经理张莹告诉界面新闻记者,总的来说,三地政策统一后,房地产发展开始走向融合。以天津为例,主要变化有:天津成企业的第二个 居所;工业地产成为环渤海地区的重心;新来企业主要是金融服务业企业、高新技术产业企业以及交通运输业企业。
张莹认为,天津地区服务业仍在早期开发阶段,同时天津在京津冀协同下发展比较快,这两方面是新兴产业企业来天津的主要原因。仲量联行提供的数据显示,天津市场 楼存量为260万平方米,甲级写字楼今年和明年可吸纳20万平方米的供应来满足市场需求。
对于北京房地产的发展,张莹一再强调,房地产市场包括住宅和商业,不能管中窥豹。北京的目标是国际化都市,住宅市场一定不会是一个大家都承受得起的市场。北京房价有所下降,但长期来看,供不应求不会改变,房价没有大幅下降的可能。未来,北京房价会回归到一个正确的轨道,大概是家庭月收入的3倍-5倍。
在河北房地产发展上,过去一年,尤其是河北环京地区的房价上涨成为楼市的焦点,但服务配套跟不上给房价是否有泡沫打下了问号。
不过,京津冀协同的主要目标之一是让河北经济摆脱对重工业的依赖,转而发展高新技术产业。产业地产成为重要的发展方向。经济学人企业网络的报告称,年内,百余个项目在河北港口曹妃甸 ,进一步促进该港口绿色产业试验基地的发展。沧州市、乐亭县兴建生物医药产业园等都是河北在产业地产发展上的新成就。
张莹告诉界面新闻记者,河北未来成长机会 大,应该借鉴其它城市成熟地区经验走差异化,更多做地区推广的工作。
京津冀总的发展上,经济学人企业网络(The Economist Corporate Network)最新分析认为,三地各类经济参与者总体保持一路成功前行的态势,对京津冀协同发展规划前景持乐观态度,但随着2018年中国经济增长显著放缓,继续享受协同利好的同时,也需随时了解相关经济环境和风险变化。
值得一提的是,针对近期北京土拍的住宅和商业100%的自持热点,张莹称国外自持都占很大比例,以租金收益为主盈利并不难实现。根据仲量联行相关数据,北京市约有720万平方米的自持写字楼,其中,甲级写字楼以自持为主。无论是住宅自持还是商业自持,都要面临资金考验,同时开发商还要转变思维和开发运营模式。
fang9403854274
发表于
2017-01-18
厉害了
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但热点城市房地产在9月下旬陆续进入调控之下,近期高层表态称,丢掉幻想,2017年调控政策仍将持续。
在此背景下,京津冀协同发展的政策红利,还能够给三地尤其是天津和河北带来多少支撑动力?
仲量联行华北区董事总经理张莹告诉界面新闻记者,总的来说,三地政策统一后,房地产发展开始走向融合。以天津为例,主要变化有:天津成企业的第二个 居所;工业地产成为环渤海地区的重心;新来企业主要是金融服务业企业、高新技术产业企业以及交通运输业企业。
张莹认为,天津地区服务业仍在早期开发阶段,同时天津在京津冀协同下发展比较快,这两方面是新兴产业企业来天津的主要原因。仲量联行提供的数据显示,天津市场 楼存量为260万平方米,甲级写字楼今年和明年可吸纳20万平方米的供应来满足市场需求。
对于北京房地产的发展,张莹一再强调,房地产市场包括住宅和商业,不能管中窥豹。北京的目标是国际化都市,住宅市场一定不会是一个大家都承受得起的市场。北京房价有所下降,但长期来看,供不应求不会改变,房价没有大幅下降的可能。未来,北京房价会回归到一个正确的轨道,大概是家庭月收入的3倍-5倍。
在河北房地产发展上,过去一年,尤其是河北环京地区的房价上涨成为楼市的焦点,但服务配套跟不上给房价是否有泡沫打下了问号。
不过,京津冀协同的主要目标之一是让河北经济摆脱对重工业的依赖,转而发展高新技术产业。产业地产成为重要的发展方向。经济学人企业网络的报告称,年内,百余个项目在河北港口曹妃甸 ,进一步促进该港口绿色产业试验基地的发展。沧州市、乐亭县兴建生物医药产业园等都是河北在产业地产发展上的新成就。
张莹告诉界面新闻记者,河北未来成长机会 大,应该借鉴其它城市成熟地区经验走差异化,更多做地区推广的工作。
京津冀总的发展上,经济学人企业网络(The Economist Corporate Network)最新分析认为,三地各类经济参与者总体保持一路成功前行的态势,对京津冀协同发展规划前景持乐观态度,但随着2018年中国经济增长显著放缓,继续享受协同利好的同时,也需随时了解相关经济环境和风险变化。
值得一提的是,针对近期北京土拍的住宅和商业100%的自持热点,张莹称国外自持都占很大比例,以租金收益为主盈利并不难实现。根据仲量联行相关数据,北京市约有720万平方米的自持写字楼,其中,甲级写字楼以自持为主。无论是住宅自持还是商业自持,都要面临资金考验,同时开发商还要转变思维和开发运营模式。