从数据特点看，10月下半月开始出现7个之前明显上涨城市价格下调现象，调控开始在严格执行下，快速降温非理性市场。
北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调。
从2015年3月30日开始的，本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨，在2016年930开始的22个城市严格调控下降温，持续18个月的爆发在10月份出现看短期拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素，所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。
整体看，预计本次调控周期起码持续6-9个月。20个城市城市房价将出现10%以上的价格下调空间。
10月房地产市场的成交额与成交面积出现了环比下调
从数据看，2016年1-10月全国房地产成交金额达到了91482亿，提前2个月刷新了历史年度记录。销售面积也达到了历史同期最高纪录，预计全年房地产销售有望达到11万亿金额，13.5亿平米的水准，房地产数据全面刷新历史记录。
从数据看，10月单月商品房销售面积是1.515亿平米，其中住宅是1.32亿平米，单独数据看，同比涨幅为14%，销售金额同比涨幅为40%。而看与9月的环比变化为分别下滑了14%与17%。
45个城市房价开始涨幅收窄：
从房价数据看9-10月明显出现了一个调控政策下的抑制作用，房价涨幅明显放缓，从平均指数看，70大城市在9月份新建商品房住宅环比平均上涨1.8%，二手房平均上涨1.45%均刷新了历史记录。10月快速降温，新建商品房住宅环比上涨为1.07%，二手房环比上涨为：0.64%，均出现了 明显的下调。
从10月房价指数的城市变化看，合计有45个城市新建商品房住宅价格指数相比9月出现了涨幅放缓，其中涨幅放缓最明显的是：北京涨幅放缓4.3%，郑州涨幅放缓4.1%，青岛涨幅放缓3.4%。24个城市涨幅放缓幅度超过1%。这也证明了调控的效果。
9月末以来，全国共有22个城市集中出台楼市调控收紧政策，一轮整体性的调控政策收紧局面确立。此次各地调控升级力度强劲，限购、信贷等对市场影响举足轻重的关键内容在新政中均有详细涉及。
本轮房地产调控政策最大的特点的执行力强，10月份过热的城市市场全面降温，预计4季度全国房价将进入平稳周期。
另外10月份的系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷 ，所以整体看，落地效果 明显。
房价上涨的表面原因是供需结构导致的，房地产市场的供不应求所以房价加速上涨。但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。
房地产的需求有两种，一种是自住需求，一种是 需求。在当下的高房价下。 需求旺盛，或者是看中未来上涨期待 获利，或者是害怕将来再涨，早买早安心。而出现这些 需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下， 需求无限大的释放在房地产市场。
2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也再次印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年前三季度房地产销售市场的火爆行情。而过度的加 事实上的确带来了越来越大的房地产风险！所以10月的调控 有必要
从半月数据看，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
北京市场分析：10月市场快速回落
北京2月房价上涨新建商品房住宅为环比2.3%，二手房为环比3.2%。
3月，北京新建商品房住宅为环比3.3%，二手房为环比6.3%。
4月北京新建商品房环比上涨3%，二手房环比上涨3.7%
5月北京新建商品房环比上涨2.4%，二手房环比上涨2.3%
6月北京新建商品房环比上涨2.3%，二手房环比上涨1.4%
7月北京新建商品房环比上涨1.7%，二手房环比上涨1.6%
8月北京新建商品房环比上涨3.8%，二手房环比上涨3.9%
9月北京新建商品房环比上涨4.9%，二手房环比上涨5.7%
10月北京新建商品房环比上涨0.6%，二手房环比上涨1.1%
北京930政策落地后，北京楼市成交开始放缓，新建商品房住宅剔除自住房等，合计签约1312套，相比9月份同期的2363套下调了45%,整体看市场开始平稳。
预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
全国市场走势：
在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历 各次调控相比，政策执行力度最强。
10月来从调控的22个城市看，包括房企及代理中介机构，10月市场成交平均下调幅度达到了40%左右。市场快速回落到了2015年的平均水平。
层面从规范经营、整治市场、防范风险等角度，不断释放从紧从严的政策信号。同时，大幅宽松的房地产贷款尤其是住房信贷环境出现风向转变。预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。
10月，重点城市商品住宅成交量有所回落，调控升级的20个城市中13个城市10月成交量环比下滑。同时市场供应萎缩的幅度较成交来得更为明显，后市预期不容乐观。
10月，40城市的宅地供应及成交面积均环比明显下滑，同时各线城市的平均楼面地价及溢价率也全线大幅走低。调控政策效应在土地市场可谓迅速见效，政府供地条件愈加严苛，而房企竞地也趋于谨慎。
房企10月购地量高位回落，调控潮无论对土地市场的出让管控还是房企的购地信心都带来明显影响。
10月，八大城市的中原二手住宅价格指数除成都外，涨幅全面收窄，且深圳出现大幅下跌。尤其作为市场风向标的深圳率先房价下跌，且跌幅达历史高位。此外，继今年5月之后再度出现一线城市租金集体回落。
“十一”期间22城调控收紧之后，整个10月市场政策环境不断趋紧。 部委从市场规范、经营合法性等角度出发，加大政府的管控和执行力度，全国各地也大力开展房地产市场整治行动。同时，以上海为典型的一些城市住房信贷政策执行不断趋紧，这将进一步制约购买力有限的人群入市。受此影响，住宅市场供求双双回落，房价涨幅明显收窄，土地市场也显著降温。
具体来看，10月40个重点城市商品住宅成交面积环比下降6%，调控集中的一二线城市分别环比下降1%、16%。本轮出台调控政策的20个代表城市中，13个城市10月成交量环比下滑，其中济南、福州降幅超过五成。而从11月首周市场行情来看，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市的成交降幅基本一致，显示热点城市政策收紧的效应已波及至其他城市。同时，市场供应萎缩的幅度较成交来得更为明显，10月上述40城市商品住宅供应面积环比下降34%。这主要由于当前政策执行过程中一系列市场整肃行动，明显抑制了新房入市节奏。供应放缓加之需求观望，今年后市的市场成交水平不容乐观。
从数据特点看，10月下半月开始出现7个之前明显上涨城市价格下调现象，调控开始在严格执行下，快速降温非理性市场。
北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调。
从2015年3月30日开始的，本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨，在2016年930开始的22个城市严格调控下降温，持续18个月的爆发在10月份出现看短期拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素，所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。
整体看，预计本次调控周期起码持续6-9个月。20个城市城市房价将出现10%以上的价格下调空间。
10月房地产市场的成交额与成交面积出现了环比下调
从数据看，2016年1-10月全国房地产成交金额达到了91482亿，提前2个月刷新了历史年度记录。销售面积也达到了历史同期最高纪录，预计全年房地产销售有望达到11万亿金额，13.5亿平米的水准，房地产数据全面刷新历史记录。
从数据看，10月单月商品房销售面积是1.515亿平米，其中住宅是1.32亿平米，单独数据看，同比涨幅为14%，销售金额同比涨幅为40%。而看与9月的环比变化为分别下滑了14%与17%。
45个城市房价开始涨幅收窄：
从房价数据看9-10月明显出现了一个调控政策下的抑制作用，房价涨幅明显放缓，从平均指数看，70大城市在9月份新建商品房住宅环比平均上涨1.8%，二手房平均上涨1.45%均刷新了历史记录。10月快速降温，新建商品房住宅环比上涨为1.07%，二手房环比上涨为：0.64%，均出现了 明显的下调。
从10月房价指数的城市变化看，合计有45个城市新建商品房住宅价格指数相比9月出现了涨幅放缓，其中涨幅放缓最明显的是：北京涨幅放缓4.3%，郑州涨幅放缓4.1%，青岛涨幅放缓3.4%。24个城市涨幅放缓幅度超过1%。这也证明了调控的效果。
9月末以来，全国共有22个城市集中出台楼市调控收紧政策，一轮整体性的调控政策收紧局面确立。此次各地调控升级力度强劲，限购、信贷等对市场影响举足轻重的关键内容在新政中均有详细涉及。
本轮房地产调控政策最大的特点的执行力强，10月份过热的城市市场全面降温，预计4季度全国房价将进入平稳周期。
另外10月份的系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷 ，所以整体看，落地效果 明显。
房价上涨的表面原因是供需结构导致的，房地产市场的供不应求所以房价加速上涨。但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。
房地产的需求有两种，一种是自住需求，一种是 需求。在当下的高房价下。 需求旺盛，或者是看中未来上涨期待 获利，或者是害怕将来再涨，早买早安心。而出现这些 需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下， 需求无限大的释放在房地产市场。
2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也再次印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年前三季度房地产销售市场的火爆行情。而过度的加 事实上的确带来了越来越大的房地产风险！所以10月的调控 有必要
从半月数据看，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调。
北京市场分析：10月市场快速回落
北京2月房价上涨新建商品房住宅为环比2.3%，二手房为环比3.2%。
3月，北京新建商品房住宅为环比3.3%，二手房为环比6.3%。
4月北京新建商品房环比上涨3%，二手房环比上涨3.7%
5月北京新建商品房环比上涨2.4%，二手房环比上涨2.3%
6月北京新建商品房环比上涨2.3%，二手房环比上涨1.4%
7月北京新建商品房环比上涨1.7%，二手房环比上涨1.6%
8月北京新建商品房环比上涨3.8%，二手房环比上涨3.9%
9月北京新建商品房环比上涨4.9%，二手房环比上涨5.7%
10月北京新建商品房环比上涨0.6%，二手房环比上涨1.1%
北京930政策落地后，北京楼市成交开始放缓，新建商品房住宅剔除自住房等，合计签约1312套，相比9月份同期的2363套下调了45%,整体看市场开始平稳。
预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
全国市场走势：
在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历 各次调控相比，政策执行力度最强。
10月来从调控的22个城市看，包括房企及代理中介机构，10月市场成交平均下调幅度达到了40%左右。市场快速回落到了2015年的平均水平。
层面从规范经营、整治市场、防范风险等角度，不断释放从紧从严的政策信号。同时，大幅宽松的房地产贷款尤其是住房信贷环境出现风向转变。预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。
10月，重点城市商品住宅成交量有所回落，调控升级的20个城市中13个城市10月成交量环比下滑。同时市场供应萎缩的幅度较成交来得更为明显，后市预期不容乐观。
10月，40城市的宅地供应及成交面积均环比明显下滑，同时各线城市的平均楼面地价及溢价率也全线大幅走低。调控政策效应在土地市场可谓迅速见效，政府供地条件愈加严苛，而房企竞地也趋于谨慎。
房企10月购地量高位回落，调控潮无论对土地市场的出让管控还是房企的购地信心都带来明显影响。
10月，八大城市的中原二手住宅价格指数除成都外，涨幅全面收窄，且深圳出现大幅下跌。尤其作为市场风向标的深圳率先房价下跌，且跌幅达历史高位。此外，继今年5月之后再度出现一线城市租金集体回落。
“十一”期间22城调控收紧之后，整个10月市场政策环境不断趋紧。 部委从市场规范、经营合法性等角度出发，加大政府的管控和执行力度，全国各地也大力开展房地产市场整治行动。同时，以上海为典型的一些城市住房信贷政策执行不断趋紧，这将进一步制约购买力有限的人群入市。受此影响，住宅市场供求双双回落，房价涨幅明显收窄，土地市场也显著降温。
具体来看，10月40个重点城市商品住宅成交面积环比下降6%，调控集中的一二线城市分别环比下降1%、16%。本轮出台调控政策的20个代表城市中，13个城市10月成交量环比下滑，其中济南、福州降幅超过五成。而从11月首周市场行情来看，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市的成交降幅基本一致，显示热点城市政策收紧的效应已波及至其他城市。同时，市场供应萎缩的幅度较成交来得更为明显，10月上述40城市商品住宅供应面积环比下降34%。这主要由于当前政策执行过程中一系列市场整肃行动，明显抑制了新房入市节奏。供应放缓加之需求观望，今年后市的市场成交水平不容乐观。