北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
北京业主论坛
>
白云观汽北小区
>
买二手房与买新房不同 这六大标准要记牢!
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
买二手房与买新房不同 这六大标准要记牢!
jack_1chen
发表于
2016-12-14
进微信群讨论
与买新房更看重预期相比,买二手房更看重当下,除了次新房配套差点之外,评价一套二手房的好坏,至少要从以下六个标准来入手:
一、户型设计
好的户型设计能体现人性化的需求。具体来说:
①主卧要求较大的进深面宽,面积不小于12平米,以16平米为宜;
②厨卫配置要体现洁污分区的原则;
③好的户型一定会注重公共管道的走向,管道集中、不穿楼板的户型更好;
④门窗的密闭效果要好,分户之间隔音要好;
⑤厨房的设计要考虑到使用流程,摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考虑到;
⑥注意卧室的私密性,如果“书房-厨卫-客厅”之间的流动都要经过卧室,卧室的私密性将大打折扣。
二、五公里生活圈
这里指的是地段因素,购买了配套完善的二手房,房主在周边五公里范围内就能解决日常生活和购物等需求。业内分析认为,半径为五公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,选择在五公里为半径的生活圈内置业,才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
三、小区绿化
绿化影响居住环境的品质,在遮阳、防尘防风、景观等方面起着重要作用,目前新建居民小区绿地率不能低于30%,郊区的小区应该更高些,如果市区的绿地率超过35%至40%-50%,那 难得。
四、人性化设计
看 区的人性化设计可以从以下细节入手:
①人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;
②商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;
③住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;
④社区内有小公园、人工湖、幼儿园等,生活配套相对完善。
五、社区的配套设施
从衣食住行四个方面入手。
衣:要有相应的购物 、干洗店等;
食:超市、菜市场、面包店、饭馆等;
住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站,绿化如何。
行:不仅要看房子 有没有 、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的房子 ,出门是不是单行道等。
六、小区容积率
对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。比如多层住宅应容积率不超过1.5。
以上六条涵盖了房子自身和周边,结合外部的地段、环境、社区配套等因素,才能判断什么样的房子才算好房子。
jack_1chen
发表于
2016-12-14
呵呵2228291212
发表于
2016-12-15
楼主提供的APP挺好用,感谢楼主!!!
上一页
|
1
|
/
1页
go
一、户型设计
好的户型设计能体现人性化的需求。具体来说:
①主卧要求较大的进深面宽,面积不小于12平米,以16平米为宜;
②厨卫配置要体现洁污分区的原则;
③好的户型一定会注重公共管道的走向,管道集中、不穿楼板的户型更好;
④门窗的密闭效果要好,分户之间隔音要好;
⑤厨房的设计要考虑到使用流程,摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考虑到;
⑥注意卧室的私密性,如果“书房-厨卫-客厅”之间的流动都要经过卧室,卧室的私密性将大打折扣。
二、五公里生活圈
这里指的是地段因素,购买了配套完善的二手房,房主在周边五公里范围内就能解决日常生活和购物等需求。业内分析认为,半径为五公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,选择在五公里为半径的生活圈内置业,才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
三、小区绿化
绿化影响居住环境的品质,在遮阳、防尘防风、景观等方面起着重要作用,目前新建居民小区绿地率不能低于30%,郊区的小区应该更高些,如果市区的绿地率超过35%至40%-50%,那 难得。
四、人性化设计
看 区的人性化设计可以从以下细节入手:
①人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;
②商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;
③住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;
④社区内有小公园、人工湖、幼儿园等,生活配套相对完善。
五、社区的配套设施
从衣食住行四个方面入手。
衣:要有相应的购物 、干洗店等;
食:超市、菜市场、面包店、饭馆等;
住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站,绿化如何。
行:不仅要看房子 有没有 、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的房子 ,出门是不是单行道等。
六、小区容积率
对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。比如多层住宅应容积率不超过1.5。
以上六条涵盖了房子自身和周边,结合外部的地段、环境、社区配套等因素,才能判断什么样的房子才算好房子。