主题：业内人谈楼市如何抄底！

因为做地产，经常接到朋友的电话咨询问：要不要买房，什么时候买房，所以经整理了一下，发到网上，一家之言，欢迎拍砖！

首先声明一点是：没有人知道房价还会不会跌！如果你想让我告诉你会说现在出手，就不再降了，那等于我没说，如果我掐指一算就能知道某一天房价会到底的话，我肯定不干地产了，我就去炒股了！那样更赚钱！我们现在在谈的是一种趋势！

接着说抄底，什么时候抄底？我认为巴菲特先生那句：在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧在楼市也是有效的，在楼市里，就是在成交量下跌，房价往下跌到一定份上的时候，当成交量极度萎缩以至于不能再萎缩的时候，表明房价的底部区域已经形成了，对照北京楼市成交量（只说北京是因为四线城市一片火热，很多老家在外地的朋友都知道的），去年调控之后就一路下跌，去年北京楼市过了一个惨淡的金九银十！年底很多大开发商为了冲业绩纷纷 ，促成了第一波大 潮！（见去年龙湖时代天街去年的11800），赶不上年底开盘的，在年初2、3月份楼市传统淡季中，又形成一波 潮（见合生 村的9980让北京楼市重回万元时代），连续半年多的低成交量、伴随这楼市的屡创新低，表明价格已经到了底部区间（注意是区间啊，同学们）。可以抄底了！

抄底的价格支撑是什么？为什么说这个价格可以抄底？西方经济学告诉我们供求关系决定价格，不是马克思主义经济学上的价值决定价格，但是我个人一直认为价值是一个很好的参照依据，去年楼市低迷，卖的最好的楼盘都是09年之前拿地的项目，他们的地价不高，所以在 之后依然有利润，这才是他们卖得好的根本因素。现在市面上卖的楼盘大部分是09年楼市 之后拿地的项目，大部分的楼面价成本已经很高了，现在这个价格，开发商的利润已经很有限很有限了，如果成本控制不好的话，甚至就是平价保命了！（参见地产股的年报和季报，不解释）

当然你可以说他们可以赔钱卖嘛！呵呵，当然可以，但是可持续吗？老话讲：杀头的生意有人做，赔钱的买卖没人干！

因为楼价已经进入底部区域，所以抄价格的底，你已经做到了，剩下就一个抄什么楼盘的底？这是一个执行的问题了，在地产调控下，让很多刚需可以买到以前自己够不到的楼盘，也就是说以前你没得挑，现在你也可以开始挑了，但是挑什么合适那？

一句话：挑那些本来不是给你准备的，但是因为调控，变成刚好给你准备的那些楼盘，比如那些定位在改善性住房的楼盘，因为调控，无奈面对刚需市场，没有任何原因，只有因为刚需市场是最大的，不抢这块市场，他们就活不下去了，这样的楼盘有很多，各个热点区域我都给大家推荐几个，看一看你们就明白了：

房山：金地朗悦：定位在花园洋房，小豪宅，房子建的 好，因为调控，面对刚需了，去过的人可以留言

昌平：金科廊桥水岸标准的花园洋房，全是1-6层带电梯的花园洋房，没办法，调控下，只能 ，可以出手了

通州：合生滨江帝景这个楼盘其实 值得说说，我去看这个楼盘的时候，发现除了位置，它和珠江帝景完全是一个档次的产品，甚至更好，全精装，石材外立面，完全人车分流， 牛逼，产品定位刚开始并没有对准刚需，但是调控下，他只能 ，据说开盘价格也不会太高，就是一个刚需产品的价格，这个品质，这个价格，合生看来打算是平价出售了，据说很多业内人都准备出手一套。

大兴：金地仰山花园洋房，不过据说已经快卖光了，道理同上，不解释

那这样来看，还是的抓紧时间啊

本人对这一行没有太多的了解过呵呵