楼市调控新政仅颁布几个月，很难看出太大变化，房产经纪人最明显感受到的政策效果是，市场投机人数在大量减少，此外，“几个月前会有坐地 的业主，但现在不存在了。”不过均认为，北京市五环内的二手房几乎不可能 。
自9月30日开启的楼市调控，开始对北京二手楼市场情绪带来显著变化。
经纪人普遍表示，目前北京二手房房价比较平稳，虽然没有如9月份之前的上涨速度，但在五环以内的二手房也不太可能会 。不过最为明显的市场表现是，此前坐地 现象已经不再有。
对于当前房价变化，一位经纪人的表态直接反映了现状。“北京人多地少，五环内基本找不到建新房的地方。尤其是现在一些旧房拆迁后，土地将不再被用来建设新房，而是将被用于建设公园，或作为绿化用地等，因此五环内的二手房几乎不可能 。”
尽管北京楼市整体未见房价大幅下跌，甚至一些核心地区还在上涨。但市场观望情绪已 明显。
正在出售海淀区一套 房的杨女士说，她的房子已经挂牌一个月，但至今未成交。“看房的人不少，但他们出的价我不想卖，我出的价他们又嫌高。”杨女士称，她属于换房需求，看中的房源也在 ，因此她也不想 出售。
多家中介表示，有一部分卖家只是挂牌观望，并非真正急于出售。不过，中介普遍表示，新政之后，投机者数量的确减少了，买房需求相比9月份前有所下降。尤其是五环内二手房成交多以刚需为主，大部分卖方有换房需求，买方则会更多地考虑 房、税率等有关性价比的问题。
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楼市调控新政仅颁布几个月，很难看出太大变化，房产经纪人最明显感受到的政策效果是，市场投机人数在大量减少，此外，“几个月前会有坐地 的业主，但现在不存在了。”不过均认为，北京市五环内的二手房几乎不可能 。
自9月30日开启的楼市调控，开始对北京二手楼市场情绪带来显著变化。
经纪人普遍表示，目前北京二手房房价比较平稳，虽然没有如9月份之前的上涨速度，但在五环以内的二手房也不太可能会 。不过最为明显的市场表现是，此前坐地 现象已经不再有。
对于当前房价变化，一位经纪人的表态直接反映了现状。“北京人多地少，五环内基本找不到建新房的地方。尤其是现在一些旧房拆迁后，土地将不再被用来建设新房，而是将被用于建设公园，或作为绿化用地等，因此五环内的二手房几乎不可能 。”
尽管北京楼市整体未见房价大幅下跌，甚至一些核心地区还在上涨。但市场观望情绪已 明显。
正在出售海淀区一套 房的杨女士说，她的房子已经挂牌一个月，但至今未成交。“看房的人不少，但他们出的价我不想卖，我出的价他们又嫌高。”杨女士称，她属于换房需求，看中的房源也在 ，因此她也不想 出售。
多家中介表示，有一部分卖家只是挂牌观望，并非真正急于出售。不过，中介普遍表示，新政之后，投机者数量的确减少了，买房需求相比9月份前有所下降。尤其是五环内二手房成交多以刚需为主，大部分卖方有换房需求，买方则会更多地考虑 房、税率等有关性价比的问题。