主题：购买二手房，交房流程3小招，为什么说超级简单？

购买二手房，交房流程3小招，为什么说超级简单？

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买房以后，所做的一切流程，说起来都 的简单，为什么做起来就那么难呢？

这是国人的特性，就是一个情绪旋涡导致的，为什么呢？

可能在交易的过程中，就有了过节，要么钱给的晚了一两天就不开心了，要么首付款给了，贷款时间拉的时间长了，又不开心了？

买房人担忧这个，担忧那个，卖房人又不开心了？

买房人也不开心了，于是就进入了一个责怪的漩涡，相互情绪对垒，成了冤家；

为什么好多事情，就不能按照程序圆圆满满的进行呢？

关于交房，有一些小问题，需要注意一下；

第一：水电气暖，有线电视，电话宽带的过户，以及清理费用；

很多房子，是欠费状态，欠了取暖费，欠了物业费，欠了水电煤气费等等；

那么原房主就要去结清了，才可以对不对？

这也是天经地义的事情吧？

可是有的房东，就是为了躲避这样的一点点小费用，磨磨蹭蹭不给缴纳。

有意思吗？

这个也要约定在合同里面，交房前清理一切欠费；

也可以采取预留一定的房款，作为过户，清理费用，后续问题的一个违约金存在；

提前说好，说不好要预留自己的底线，觉得几百块或几千块无所谓，那就免违约金；

第二：交房的时间问题；

一是有的买家着急要住，就会和卖家约定，交了首付，或者全部结清交房；

这种情况，一般会是朋友，亲戚，同事之间交易，才会有这种提前交房的可能；

其他情况下，可能性 的小；

二是有些房主要过渡时间；

例如卖了房子，还没来得及买新房，没有住的地方，或者新的房子正在装修等等；

也会和买房人进行一个约定，可能就要延迟交房了；

延迟交房也没有任何问题，但是一定要写在协议里面，以防节外生枝；

第三：特种房子，约定的问题更多？

房地产市场的多元化，分为小产权房，公产权房，阁楼单独卖了等等，这类房子都会再次面临着更多的问题，为什么呢？

一是小产权房，本身是属于集体成员，才可以拥有的房产，买了以后问题也很多；

拆迁怎么办，补贴怎么办，原房东要怎么 等等；

二是公产房虽然不可以上市交易，但是主体存在，就有交易；

三是阁楼单独卖了，和房东是一个房产证，有的基本没有任何房产证，附属品；

后续问题 的多，说句不好听的话，若是原房主死了，你还真的亏大发了，更别说找不到房东了，或者故意不给你办理，对不对？

例如面临拆迁，在金钱面前，谁都是奴隶，都要得到，巨额的谁不眼馋？

阿永哥点评：

一是风险来源于不可逆，更来源于人性的贪婪；

二是情绪的旋涡是内耗的一种最麻烦的事情，说不清道不明，就是不 ？

那就要处理好这些关系，也是一种智慧；

三是能写在纸上的东西，那就约定一下吧，毕竟留条后路还是好；

四是规则就是规则，越有规则事情越顺利，不行就让中介介入，谁都别乱猜；

中介就可靠吗，就缺信任的一个载体，网签真的是一个信任的载体；

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