主题：市场降温京房企业绩基本成定局 首开破250亿登顶

9月30日，北京出台楼市调控政策，除了一些已经取得预售许可证的项目外，大部分新房开发商选择“停盘”应对。
北京房地产交易 数据显示，截至10月30日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米。成交量较新政前迅速下滑41%，也创造了近5个月的新低，北京楼市基本处于“停滞”状态。
市场供应来看，新政之后的10月份北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可证，新增预售2965套，环比减少64%。进入11月，北京预期入市的项目量也在10个左右，新入市供应量可谓寥寥。由于市场前景不明朗，购房者大多处于观望状态，开发商推盘意愿低迷，因此，北京房企2016年销售业绩基本已成定局。
首开破250亿登顶
得益于前三季度北京楼市空前火热，不少标杆房企积极推盘，已完成全年销售任务。中国指数研究院数据显示，截至10月31日，万科、首开、和裕、远洋、融创、华润、鲁能等房企在北京均取得不俗的销售业绩，这其中，受益于多产品线项目热销及品牌营销成功，鲁能业绩较去年增长迅猛。
中国指数研究院数据显示，截至10月31日，首开北京实现三十四盘联动销售的局面，可谓“遍地开花”，并凭借规模 ，以258.73亿元的销售额，占据北京区域房企销售业绩排行榜首位；和裕地产则凭林肯公园和尚峯壹号两大热盘，以155.31亿元的业绩跻身排行榜第二位。
2016年前十月房企北京业绩排行榜前三名

说明：数据来源：中国指数研究院；统计时间：2016年1月1日-10月31日；数据统计包含住宅、商业等房企旗下 物业形态。
尽管万科在2016年历经股权之争，但并未对北京万科的销售产生消极影响。万科旗下的翡翠公园、翡翠长安、五矿万科如园、万科天地、首开万科城市之光、中粮万科长阳半岛、万科天竺悦城等项目，凭借精准定位，抓住市场空白点，声势浩大进行营销宣传，因取得145.38亿的销售业绩。积极并购的融创则在 市场大力推盘，凭借北京壹號院、使馆壹號院、北京壹號庄园等 住宅和西长安壹号商住项目，实现销售业绩迅猛增长。
此外，凭借2016年火热的商住市场带动，和裕、东亚、天恒、富力等房企的业绩排行均有明显提升。
房地产销售短期不乐观
毋庸置疑，对开发企业而言，北京房地产市场销售短期内不容乐观。2017年，将是中国房地产发展 最不确定的一年。
房地产 增幅快速下滑，创下1998年以来的最低值。中金公司预测，一、二线城市房地产成交量在2016年第四季度及2017上半年，将分别出现约20%及40%的同比下滑。
同时，从土地市场看，房企10月份拿地量价环比均出现不同程度的下跌，地块成交均价回归到年内较低水平。北京市目前仅出让9宗住宅地块，可预见明年北京新增普通商品住宅供应将大幅下滑。“限房价，竞地价”的土地出让方式，基本切断高价地产生的可能性，苛刻的竞拍条件，使得房企参与拿地 谨慎。
2017年调控会不会有所放松？北京房价会不会有所松动？自住型商品房加量入市会对市场产生多大冲击？购房者会不会持续观望？……诸多不确定因素叠加，让2017年北京房地产市场前景 不明朗。
对此，新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷发文表示，现阶段的楼市调控基本面未来不会有大变化，但调控已经初步见效，所以力度不会强化，2017年热点城市房地产成交将“量价维稳”。欧阳捷认为，2016年调控的18个热点一二线城市前十月商品住宅销售额已达3万亿元，比去年同期增长47.5%，加之年底房企业绩冲刺，成交额较去年仍有大幅增长，因此今年房企销售业绩已然不错，明年将重点发力并购拿地。
同样，中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为，2017年一季度的房地产 、新开工、土地新购置数据上将会大减，经济数据堪忧。但手握10万亿（依据三季度末房地产企业资金到位率数据）的房企，年初信贷额度较为宽松，并不会采取低价格出货的推盘策略。
陈宝存进一步预测，2016年年终与2017年一季度，新盘上市量大减，成交将出现2014年一线城市缩减4成的现象。最迟第二季度末，北京楼市将迎来新一轮政策调整。