主题：八月份楼市供大于求，库存继续激增，成交量再创新低！(原创)

8月份北京楼市成交量再创历史新低。根据北京市房地产交易网每日公布的数据，8月份北京商品房预售网上签约共计5649套，比7月份降低1261套(期房，不包含现房)，签约面积为657430平米，日均成交量为182套，比 7月份的日均成交量降低41套，成交套数降幅达18%，但成交面积下降32% 。其中住宅预售为3979套，比7月份减少950套，降幅达19%。住宅签约面积为423364平米，日均签约128套，平均每天签约的住宅比7月份减少31套。传统上每年8月份住宅成交量都在330到450套之间，而今年和前几年同期相比，8月成交量低于07年交易量62%，低于06年67%，低于05年72%，创下历史最低点。实际上，8月份住宅日均成交量是05年4月网签以来40个月里的第二低点。

8月份市场的明显表现就是供过于求，无论是期房还是现房，无论是写字楼商铺还是住宅，库存全面增长！目前北京市场上可以出售的期房有162571套，（8月初为155027套，说明过去这个月期房的市场库存量增加7544套，而8月份新增期房供应量是当月销售总量的234%！）。目前市场上可售期房住宅有95387套，（8月初为89559套，说明过去这个月可售期房住宅的市场库存量增加5828套，而8月份新增住宅供应量是当月销售总量的246%！）。除此之外，可出售现房有145769套（8月初为138998套，说明过去这个月空置的现房增加了6771套），其中可出售的住宅有29324套（8月初为26343套，说明过去这个月空置的现房住宅增加了2981套）。仅仅一个月时间里，各类库存普遍增加5到11个百分点!

如果我们和去年同期相比，市场库存的增加就非常明显了。

可售期房：库存增加34057套，增幅高达26.5%

可售期房住宅：库存增加23375套，增幅高达32.5%

可售现房：库存增加57585套，增幅高达65%

可售现房住宅：库存增加8243套，增幅高达39%

市场积压的库存主要是写字楼和商铺，但积压的住宅量也在不断增加。这应该引起相关部门注意，在土地供应计划方面必须注意调整，才能避免不必要的资源浪费！

8月份获得销售许可证的项目有27个，其中不少项目为零成交。因为积累不到足够的意向客户，许多项目都无法按规定在拿到预售证3天内开盘。今年许多楼盘都是拿到预售许可几个月之后才正式开盘。潘石屹的三里屯SOHO七月开盘曾创下网签53亿的纪录，但8月份销售速度大幅减缓，销售额只有5亿。8月份成交量最大的应属中信城了，取得了网签273套的佳绩。因为开发商采取了低开高走的策略，开盘价远低于周边楼盘，加上绝佳的地理位置，便利的交通，是这个项目热销的最主要原因。相比之下最尴尬要数之前高调宣传的保利地产和龙湖地产。保利6月16日动用公关媒体，大肆宣传西山林语和保利百合6月15日开盘当日创造21.1亿销售额记录。如今两个半月过去了，两个楼盘的网签销售总额也只有18亿（这还是在8月份采用多种促销手段之后的结果）。同样，龙湖地产的花盛香醍项目，5月份时高调宣传开盘当日销售80套，销售额2.6亿，三个半月过去了，5月份开盘的那批房源仅仅卖了70套，累计销售额不到2.2亿。当然，龙湖在8月份也有值得庆幸的业绩，她们在北京的最高端项目，位于颐和园旁的西苑好山居，在拿到预售许可大半年之后终于开张，该项目在8月份以每套6000万到7000万的价格成交3套，总成交额达1.85亿。因为龙湖的香港上市计划不断推迟，在四川等地的开发计划又频受地震影响，她们在北京的销售业绩为龙湖维持资金链提供了的最重要的支撑。金九银十，包括龙湖在内的许多开发商都计划推出新的产品，08年的最后几个月对于许多开发商来讲，意义非凡啊。