10月4日“零成交”“银十”开局不利
本报10月9日讯 持续的楼市调控，对新建商品房市场的影响依然而且必将进一步持续。刚刚过去的9月和国庆 周，济南楼市成交量都大不如前。尽管成交套数环比上涨15.65%，但“金九”成色仍显不足；“银十”开局不利，很可能进一步延续盘整行情。
尽管“金九银十”的说法在业界已逐渐站不住脚，但人们习惯性地仍将刚刚过去的9月和已经开始的10月，看作市场成交的 季节。不过，在零售业、旅游业、餐饮业赚得盆满钵满的时候，房地产市场却一片愁云惨雾。国庆长假期间，记者走访多家楼盘发现，尽管开发商都在通过各种各样的活动暖场，并推出了促销力度不一的特价房，但大多数企业并不看好7天长假。选择在国庆期间开盘的楼盘屈指可数，推出特价房的楼盘，特价房的数量也很有限。部分主要面向刚需购房者的楼盘，每天还能有10来组来访来电，少数大户型项目几乎可以用门可?雀来形容。
记者根据市城乡建设委每日新建商品房网签数据进行统计发现，9月全市网签成交商品房4829套(含同期撤销合同退房的120套，实际网签成交4709套)，其中住宅2854套(含同期退房的情况)，与8月相比，分别增加533套和370套。与5-7月的实际成交量(商品房分别成交5660套、5007套、5925套，商品住宅分别成交3362套、3315套、3461套)相比，被视作成交旺季的“金九”，明显不如被视为淡季的六七两月。
刚刚过去的国庆 周，一向被各方视作“银十”楼市的预演，市场反应更为惨淡。网签数据显示，7天累计网签成交商品房301?，不足此前一天的成交量，10月4日更是创下近几年来国庆 周比较罕见的零成交记录。商品住宅方面，1-7日分别成交53套、20套、20套、0套、15套、22套、61套，累计成交191套，还不足9月28日一天的网签成交量(239套)，与往年同期也难以相提并论。分析人士认为，如果开发商不能及时在量价方面做出合理调整，惨淡的市场行情很可能会进一步延续。
9月二手住宅数据全线“变绿”
挂牌均价连续4个月环比下跌
本报10月9日讯 刚刚过去的9月，济南二手住宅市场相关数据全部呈现惊人的绿色，二手住宅挂牌均价更是连续4个月环比下跌。
搜房网二手房数据监控 数据显示：9月济南二手房总挂牌量为66004套，环比8月下跌10.64%。价格方面，统计数据显示，9月二手住宅挂牌均价为8774元/平方米。综合前几个月数据，记者发现，济南二手住宅挂牌均价已连续4个月环比下跌，其中6月挂牌均价为8895元/平方米，环比下跌1.03%；7月均价8851元/平方米，环比下跌0.49%；8月均价8800元/平方米，环比再下跌0.58%；9月进一步跌破8800元/平方米，环比下跌0.30%，与5月相比，每平方米价格下降了214元。
成交方面，9月全市二手房成交1289套，环比下跌9.42%。其中二手住宅成交1237套、9.42万平方米，环比分别下跌 9.38%和12.86%。从二手住宅成交面积看，6月以来，已连续3个月环比下跌，其中7月成交11.06万平方米，环比下跌8.74%；8月成交10.81万平方米，环比再跌2.26%，9月环比跌幅更是突破了10%。
业内人士分析认为，目前二手住宅市场大部分房产持有者并没有 的打算，买卖双方胶着依然是市场的主要表情。不过，一些急于出售房屋的房主，开始自主或者在经纪人的劝说下小幅下调报价；市场的不景气，则让部分经营困难的房产中介成为房价下调的重要推动者。
百城住宅均价一年来首次下降
济南样本均价9311元/平方米 环比上涨0.7%
本报10月9日讯 中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市的全样本调查数据显示，9月百城住宅均价为8877元/平方米，环比8月下降0.03%，这也是自去年9月以来百城住宅均价首次环比下跌。
中国指数研究院的抽样调查数据显示，在调查的100个大中城市中，54个城市9月住宅样本均价环比上涨，最大涨幅为2.5%，其中45个城市涨幅在1%以内；2个城市持平；44个城市下跌，最大跌幅为2.72%，其中34个城市跌幅在1%以内。与8月相比，9月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量有81个，比8月增加1个。与去年9月相比，百城样本住宅均价上涨6.15%，涨幅与8月基本持平。
总体来看，9月百城样本住宅均价为8877元/平方米，是自去年9月以来首次下降，且环比上涨的城市有所减少，同时近六成城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
统计显示，济南9月样本住宅均价为9311元/平方米，环比上涨0.7%，样本价格中位数为9150元/平方米。此前一个月的百城价格指数显示，济南8月样本住宅均价为9269元/平方米，环比7月下跌0.19%，样本价格中位数同样为9150元/平方米。
那就 吧 十月一过 更没人买了 开发商不会这个道理都不懂吧
9月新房成交套数环比涨15.65%
10月4日“零成交”“银十”开局不利
本报10月9日讯 持续的楼市调控，对新建商品房市场的影响依然而且必将进一步持续。刚刚过去的9月和国庆 周，济南楼市成交量都大不如前。尽管成交套数环比上涨15.65%，但“金九”成色仍显不足；“银十”开局不利，很可能进一步延续盘整行情。
尽管“金九银十”的说法在业界已逐渐站不住脚，但人们习惯性地仍将刚刚过去的9月和已经开始的10月，看作市场成交的 季节。不过，在零售业、旅游业、餐饮业赚得盆满钵满的时候，房地产市场却一片愁云惨雾。国庆长假期间，记者走访多家楼盘发现，尽管开发商都在通过各种各样的活动暖场，并推出了促销力度不一的特价房，但大多数企业并不看好7天长假。选择在国庆期间开盘的楼盘屈指可数，推出特价房的楼盘，特价房的数量也很有限。部分主要面向刚需购房者的楼盘，每天还能有10来组来访来电，少数大户型项目几乎可以用门可?雀来形容。
记者根据市城乡建设委每日新建商品房网签数据进行统计发现，9月全市网签成交商品房4829套(含同期撤销合同退房的120套，实际网签成交4709套)，其中住宅2854套(含同期退房的情况)，与8月相比，分别增加533套和370套。与5-7月的实际成交量(商品房分别成交5660套、5007套、5925套，商品住宅分别成交3362套、3315套、3461套)相比，被视作成交旺季的“金九”，明显不如被视为淡季的六七两月。
刚刚过去的国庆 周，一向被各方视作“银十”楼市的预演，市场反应更为惨淡。网签数据显示，7天累计网签成交商品房301?，不足此前一天的成交量，10月4日更是创下近几年来国庆 周比较罕见的零成交记录。商品住宅方面，1-7日分别成交53套、20套、20套、0套、15套、22套、61套，累计成交191套，还不足9月28日一天的网签成交量(239套)，与往年同期也难以相提并论。分析人士认为，如果开发商不能及时在量价方面做出合理调整，惨淡的市场行情很可能会进一步延续。
9月二手住宅数据全线“变绿”
挂牌均价连续4个月环比下跌
本报10月9日讯 刚刚过去的9月，济南二手住宅市场相关数据全部呈现惊人的绿色，二手住宅挂牌均价更是连续4个月环比下跌。
搜房网二手房数据监控 数据显示：9月济南二手房总挂牌量为66004套，环比8月下跌10.64%。价格方面，统计数据显示，9月二手住宅挂牌均价为8774元/平方米。综合前几个月数据，记者发现，济南二手住宅挂牌均价已连续4个月环比下跌，其中6月挂牌均价为8895元/平方米，环比下跌1.03%；7月均价8851元/平方米，环比下跌0.49%；8月均价8800元/平方米，环比再下跌0.58%；9月进一步跌破8800元/平方米，环比下跌0.30%，与5月相比，每平方米价格下降了214元。
成交方面，9月全市二手房成交1289套，环比下跌9.42%。其中二手住宅成交1237套、9.42万平方米，环比分别下跌 9.38%和12.86%。从二手住宅成交面积看，6月以来，已连续3个月环比下跌，其中7月成交11.06万平方米，环比下跌8.74%；8月成交10.81万平方米，环比再跌2.26%，9月环比跌幅更是突破了10%。
业内人士分析认为，目前二手住宅市场大部分房产持有者并没有 的打算，买卖双方胶着依然是市场的主要表情。不过，一些急于出售房屋的房主，开始自主或者在经纪人的劝说下小幅下调报价；市场的不景气，则让部分经营困难的房产中介成为房价下调的重要推动者。
百城住宅均价一年来首次下降
济南样本均价9311元/平方米 环比上涨0.7%
本报10月9日讯 中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市的全样本调查数据显示，9月百城住宅均价为8877元/平方米，环比8月下降0.03%，这也是自去年9月以来百城住宅均价首次环比下跌。
中国指数研究院的抽样调查数据显示，在调查的100个大中城市中，54个城市9月住宅样本均价环比上涨，最大涨幅为2.5%，其中45个城市涨幅在1%以内；2个城市持平；44个城市下跌，最大跌幅为2.72%，其中34个城市跌幅在1%以内。与8月相比，9月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量有81个，比8月增加1个。与去年9月相比，百城样本住宅均价上涨6.15%，涨幅与8月基本持平。
总体来看，9月百城样本住宅均价为8877元/平方米，是自去年9月以来首次下降，且环比上涨的城市有所减少，同时近六成城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
统计显示，济南9月样本住宅均价为9311元/平方米，环比上涨0.7%，样本价格中位数为9150元/平方米。此前一个月的百城价格指数显示，济南8月样本住宅均价为9269元/平方米，环比7月下跌0.19%，样本价格中位数同样为9150元/平方米。